05
Finsnickeri
Platsbyggd förvaring, infällda hyllor, bänkskivor och lister som följer husets ålder och proportioner.
Tjänst 04
Om- & tillbyggnad i Stockholm
Ny yta, ny planlösning eller en öppning i en bärande vägg – med ritningarna och bygglovshandlingarna framtagna hos oss.
Bärande väggar, nya rumsindelningar, altaner och uteplatser – med konstruktionsunderlag och bygglovshjälp.
Omfattning
Det här ingår i en om- eller tillbyggnad
Om- och tillbyggnad skiljer sig från renovering på en punkt: här ändras husets konstruktion eller yta, och då är det inte längre bara ett byggjobb utan också ett myndighetsärende. Vår arkitekt och byggingenjör tar fram ritningar, konstruktionsunderlag och bygglovshandlingar – och vi sköter kontakten med föreningen eller kommunen.
Det är oftast där projekt fastnar. Kommunen kan inte bedöma åt dig om en vägg är bärande, och en styrelse säger inte ja till en ritning som inte finns. Vi tar fram handlingarna, lämnar in dem och bygger sedan det som beviljats – i stället för att lämna dig med en offert som förutsätter ett lov någon annan ska ordna.
Vi bygger till ny yta med grund och tak, gör om planlösningen inom befintlig yta, inreder vind och källare, glasar in och bygger altaner, uteplatser och takterrasser. Kvadratmeterpriset sjunker mot stora ytor – små tillbyggnader är dyrast per kvadratmeter, och det är värt att veta innan man ritar.
- Ritningar, konstruktionsunderlag och bygglovshandlingar framtagna av vår arkitekt och byggingenjör.
- Öppning i bärande vägg med balk, dimensionerad och underbyggd – inte uppskattad.
- Ny rumsindelning inom befintlig yta: rivning, nya väggar, dörrar, el och ventilation.
- Tillbyggnad med grund, stomme, tak, fasad och fönsterpartier.
- Inredd vind eller källare – från kallvind eller befintlig källare till boyta.
- Uterum, inglasning, altaner, uteplatser och takterrasser.
- Markarbete och dränering där marken kräver det.
- Nytt badrum eller kök i den nya ytan, med installationer, i samma entreprenad.
Regler och intyg
Bygglov, anmälan och vem som räknar
Om åtgärden kräver bygglov, en anmälan med startbesked eller ingetdera avgörs av vad som byggs, var fastigheten ligger och vad detaljplanen säger. Reglerna för vad som får byggas utan lov ändrades den 1 december 2025, vilket gör att mycket av det som står på nätet om saken numera är fel.
Vi går igenom ditt fall, tar fram handlingarna och lämnar in dem. Kommunen bedömer inte åt dig om en konstruktion är bärande – det underlaget ska du komma med, och det är vad vår byggingenjör gör.
Bor du i bostadsrätt krävs dessutom styrelsens tillstånd. Vi hanterar BRF-ansökan som en del av förberedelserna.
Bygglov, ritningar och arkitektarbete är inte ROT-berättigat och räknas därför bort från ROT-underlaget i vår offert. Själva byggarbetet ger avdrag som vanligt.
Du får med dig
- Ritningar, konstruktionsunderlag och bygglovshandlingar
- Inlämnat ärende och kontakten med kommunen eller föreningen
- Offert där ROT-berättigat och icke ROT-berättigat är åtskilt
- Tidplan med start- och slutdatum
Vår process
Fem steg, inga överraskningar.
Samma arbetsgång i varje projekt, tillbyggnad och ombyggnad inräknat. Du vet hela tiden vad som händer, vem som är på plats och vad nästa moment kostar.
- 01
Kontakta oss
Vi börjar med ett samtal där vi lyssnar på dina behov och visioner för projektet – och bokar ett hembesök.
- 02
Offert och planering
Du får en tydlig offert med gränsdragningslista, materialval och en tidplan med start- och slutdatum.
- 03
Avtal och förberedelser
Vi skriver avtal enligt Hantverkarformuläret, hanterar BRF-ansökan och beställer material i god tid.
- 04
Genomförande
Ytor täcks, arbetsplatsen städas varje dag och du följer projektet löpande med bild och statusrapport.
- 05
Slutförande och överlämning
Gemensam genomgång, slutstädning och alla intyg för våtrum, el och VVS samlade i en pärm.
ROT-avdrag 2026
30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person.
Siffrorna nedan är 2026 års regler enligt Skatteverket. De är inte samma som de många minns från hösten 2025, och ett pris som räknats med den gamla procentsatsen är därför fel.
- 30 % av arbetskostnaden – aldrig av totalen
- 50 000 kr högsta ROT-avdrag per person och år
- 75 000 kr gemensamt tak för ROT och RUT per person och år
Avdraget gäller bara arbete. Material, frakt, maskiner, resor och administration ger inget avdrag, och inte heller bygglov, ritningar eller arkitektarbete – det räknas därför bort från ROT-underlaget i våra offerter. Äger du din bostad drar vi av ROT direkt på fakturan.
Den tillfälliga höjningen till 50 % gällde bara under hösten 2025 och upphörde den 31 december 2025. Kontrollera ditt eget utrymme och aktuella regler hos Skatteverket – avdraget delas mellan alla ROT- och RUT-tjänster du köper under året.
Räkna före och efter ROT →Ett omdöme i original
Läs det där det står – på deras plattform, inte vår.
”Mycket bra!!! Hjälpt oss hitta lösningar på problem. Noggranna och gediget utfört arbete. Lätta att få kontakt med vid frågor, tydliga offerter. VÄLDIGT PÅLITLIGA!!!”
Vanliga frågor
Vanliga frågor om tillbyggnad och ombyggnad
Det kunder brukar undra innan de hör av sig. Svaret står i första meningen.
Behöver jag bygglov för min tillbyggnad?
Det beror på vad som byggs, var fastigheten ligger och vad detaljplanen säger. Vissa åtgärder kräver bygglov, andra bara en anmälan med startbesked, och en del varken eller. Reglerna för lovfria tillbyggnader ändrades den 1 december 2025, så äldre guider på nätet stämmer ofta inte längre. Vi går igenom ditt fall och tar fram handlingarna.
Kan ni öppna en bärande vägg?
Ja. Vår byggingenjör tar fram konstruktionsunderlaget för balken och vi utför ingreppet med tillfälliga stöttor och kontrollerad last. Åtgärden kräver i regel en anmälan till kommunen, och i en bostadsrätt även styrelsens tillstånd – båda handlingarna ordnar vi.
Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?
Kvadratmeterpriset sjunker mot stora ytor – små tillbyggnader är dyrast per kvadratmeter, eftersom grund, tak och installationer kostar ungefär lika mycket oavsett om ytan är 10 eller 30 kvm. Vår priskalkylator räknar på typ av projekt, yta och standard och ger ett spann direkt.
Bygger ni altaner och uteplatser också?
Ja, inklusive inglasning, uterum, takterrasser och det markarbete och den dränering som ofta måste till först. En altan i rätt höjd mot huset förutsätter inte sällan gjutning, och en inglasning kan förutsätta bygglov – vi tar hela kedjan.
Fler tjänster
Vi tar hela projektet, inte ett moment.
Elva kompetenser under samma tak. Det som annars är en gräns mellan två firmor är hos oss en rad i din gränsdragningslista.
Offertförfrågan
Vill du ha en offert på tillbyggnad och ombyggnad?
Ett samtal, ett hembesök, en offert med gränsdragningslista och tidplan. Ingen avgift och ingen förpliktelse.