Norrort · Norrtälje kommun
I Roslagens fritidshus och äldre trähus är badrummen ofta byggda utan riktigt tätskikt, med enkelt avlopp och dålig ventilation. Vi bygger upp golvet så det bär tätskiktet, löser frånluften och kontrollerar avloppet – i hus utan kommunalt VA räknar vi in anläggningen i planeringen.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Norrtälje är den största kommunen vi arbetar i, både till yta och till spännvidd i bebyggelsen. Norrtälje stad har en välbevarad trästadskärna, Rimbo, Hallstavik och Älmsta är mindre tätorter, och däremellan ligger Roslagens landsbygd och en vidsträckt skärgård med Väddö, Blidö, Yxlan och Rådmansö.
Den vanligaste uppgiften är badrum i hus som ursprungligen var fritidshus. Norrtälje har en av landets största koncentrationer av sommarhus, och en stor del bebos i dag året om. Badrummen är inredda i efterhand, ofta enkelt, i en konstruktion som inte tänkts som våtrum, med tunn isolering och underdimensionerade avlopp.
Vatten och avlopp är den avgörande frågan. Enskilt avlopp och egen brunn är regel utanför tätorterna, och i Roslagen är många recipienter känsliga, vilket gör kraven på rening och skyddsavstånd höga. Behöver anläggningen åtgärdas är det en prövning hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, med egen handläggningstid.
Vi ska vara raka om avståndet. Från vårt lager i Bromma är det en dryg timmes körning till Norrtälje stad och längre ut i skärgården, där dessutom färja tillkommer. Vi arbetar i kommunen, men vi planerar projekten annorlunda: färre och längre arbetsdagar på plats, samlade materialleveranser och marginal i tidplanen. Det säger vi vid hembesöket i stället för att lova en närvaro vi inte kan hålla.
I ett hus som byggdes för sommarbruk är badrummet sällan det största arbetet. Det här utreder vi först.
Fritidshus från 50- till 70-talet har ofta tunn isolering, enkel grundläggning och saknar fuktspärrar där ett våtrum kräver dem. Vi öppnar upp och bedömer golv, väggar och fukt mot mark innan vi lämnar fast pris, eftersom uppbyggnaden som krävs ofta är ett större arbete än ytskikten.
Ett nytt badrum ökar belastningen, och i Roslagen är kraven på rening och skyddsavstånd ofta högre än inåt land. Vi kontrollerar anläggningens skick och om den uppfyller dagens krav. Behöver den åtgärdas krävs tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, som egen post och egen tidplan.
Större duschar och samtidig tappning ställer högre krav än ett äldre sommarbadrum gjorde, och i kustnära lägen finns dessutom risk för salt grundvatten vid hög uttagsvolym. Vi kontrollerar kapacitet vid hembesöket och rekommenderar vattenprov där färskt underlag saknas.
Norrtälje kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ändras eller anläggs den enskilda avloppsanläggningen om prövas det av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken. Ansökan kräver underlag om markförhållanden, grundvatten och skyddsavstånd till brunnar, och i Roslagens känsliga recipienter är kraven ofta högre. Vi driver ansökan parallellt med byggärendet.
I Norrtälje stads trästadskärna gäller varsamhetskravet i plan- och bygglagen med större tyngd, och fastigheter kan ha skyddsbestämmelser i detaljplanen. Badrummet inuti berörs sällan, men allt som rör husets yttre – nytt fönster, frånluft genom fasaden, ändrad panel – kan kräva anmälan eller bygglov. Vi kontrollerar planbestämmelserna före offert.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Norrtälje ligger ett badrum i tätort med kommunalt vatten och avlopp i mitten av spannet. Uppåt drar tre saker: konstruktion i ett tidigare fritidshus som måste byggas upp för att klara våtrumskrav, åtgärd av enskilt avlopp med egen prövning, och restid eller färjetransport i skärgårdslägen. Vi redovisar restid och transport öppet som egen post i stället för att bygga in den i kvadratmeterpriset. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi tar projekt i hela kommunen och planerar dem som sammanhållna etapper med full bemanning på plats, så att långa avstånd inte drar ut byggtiden.
Ja, vi tar helheten: isolering, fönster, värmekälla, vatten och avlopp samt nya våtrum – med bygglovsunderlag och kontrollplan.
Ja, men vi planerar projekten annorlunda än närmare stan. Från Bromma är det en dryg timmes körning, och längre ut tillkommer färja. Vi arbetar därför i färre och längre dagar på plats, samlar materialleveranser och lägger marginal i tidplanen. Vi säger det rakt vid hembesöket i stället för att lova daglig närvaro vi inte kan hålla.
Ja, men räkna med att uppbyggnaden av golv och väggar är ett större arbete än ytskikten. Fritidshus från perioden saknar ofta fuktspärrar och har tunn isolering och enkel grund. Vi öppnar upp och bedömer konstruktionen före offert, så att tätskiktet läggs på ett underlag som faktiskt håller.
Om anläggningen är gammal eller inte uppfyller dagens krav: ofta ja, och ett nytt badrum ökar belastningen. I Roslagens känsliga recipienter är kraven på rening och skyddsavstånd höga. Prövningen sker hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken och har egen handläggningstid, så vi startar den tidigt.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Norrtälje.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.