Norrort · Vaxholms stad
I Vaxholms trähus ligger badrummen på träbjälklag som rör sig med årstiderna. Vi bygger ett styvt underlag, väljer tätskiktssystem godkänt för trä och kompletterar med rätt frånluft – det är skillnaden mellan ett badrum som håller trettio år och ett som spricker efter tre.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Vaxholm är en liten kommun med ett ovanligt känsligt byggnadsbestånd. Stadskärnan på Vaxön är en välbevarad trästad från 1800-talet, kring den ligger sommarvillor från 1890 till 1920 med rik snickarglädje, och därtill hör öarna Rindö, Skarpö, Tynningö och Ramsö samt Resarö.
För ett badrum betyder trähusen en särskild teknisk uppgift. Stommen är av trä och rör sig med årstiderna, bjälklagen är av trä, och badrummen är inredda i efterhand – ofta i flera omgångar. Ett tätskikt i en trästomme kräver ett system som klarar rörelse och en fuktsäker lösning där badrummet möter yttervägg.
Sommarvillorna från sekelskiftet är de mest oförutsägbara. De byggdes utan badrum, och det som finns har tillkommit efter hand. Vi hittar regelmässigt två eller tre generationer avlopp, el och tätskikt bakom samma vägg, och konstruktionen är sällan den ritningarna anger. Vi öppnar upp och dokumenterar innan vi lämnar fast pris.
På Rindö, Skarpö, Tynningö och Ramsö tillkommer färjan. Material och bortforsling måste planeras i samlade omgångar i stället för att köras löpande, och på öarna är enskilt avlopp och egen brunn vanligt, vilket gör vatten och avlopp till en egen fråga. Vi lägger upp projektet efter det och redovisar transporten öppet.
Trästomme, tidigare ombyggnader och kulturvärde. Det är de tre som avgör hur ett badrum får byggas här.
En trästomme rör sig, och tätskiktet måste klara det. Vi använder system som tillåter rörelse, bygger fuktsäkert där badrummet möter yttervägg och kontrollerar syll och regelverk för tidigare fuktskador. Vi rekommenderar också mekanisk frånluft – men den lösningen måste stämmas av mot kulturmiljöhänsynen om den går genom fasaden.
I sekelskiftets sommarvillor har badrummet byggts om minst en gång, ofta flera. Bakom väggen finns blandade rörmaterial, ihopkopplade avlopp och el från olika epoker. Vi öppnar upp och dokumenterar vad som faktiskt finns, eftersom det som ser ut som ett ytskiktsprojekt ofta är ett installationsprojekt.
Vaxholms trästad och fästningsmiljö hör till länets mest värdefulla kulturmiljöer. Badrummet inuti berörs sällan, men snickerier, dörrar och fast inredning kan ingå i det som ska bevaras, och allt som rör husets yttre prövas noggrant. Vi kontrollerar planbestämmelserna hos kommunen före offert.
Vaxholms stad är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Kulturmiljön är det som gör Vaxholm särskilt. Trästaden och fästningsmiljön är av riksintresse för kulturmiljövården, och många fastigheter har skyddsbestämmelser i detaljplanen. Där kan även utvändigt underhåll kräva anmälan, och sedan 1 december 2025 gäller utökad lovplikt i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde – åtgärder som annars vore lovfria kan kräva bygglov.
På öarna är enskilt avlopp och egen brunn vanligt. Ett nytt badrum ökar belastningen, och en åtgärd av avloppsanläggningen prövas av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken, med höga krav på rening och skyddsavstånd i skärgårdslägen. Vi hanterar ansökan och lägger in handläggningstiden i tidplanen.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Vaxholm ligger badrumsprojekten i den övre delen av spannen, och det beror på byggnadstekniken snarare än på läget. Trästomme och träbjälklag kräver anpassad uppbyggnad och fuktsäkra lösningar, sekelskiftets villor har byggts om flera gånger så installationer bakom väggarna görs oftast om helt, och kulturvärdet kräver varsamma lösningar. På öarna tillkommer färjetransport och ofta en avloppsåtgärd. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar i hela kommunen. Där transporten går via färja planerar vi leveranser samlat och håller ett komplett team på plats.
Ja. Vi arbetar med trähus där panel, foder, fönster och bjälklag ska behandlas varsamt, och väljer tätskikts- och ytskiktssystem anpassade för trärörelser.
Inuti går det mesta att göra, men uppbyggnaden måste anpassas till att trästommen rör sig, med tätskiktssystem som klarar rörelse och fuktsäker lösning mot yttervägg. Utvändigt är det däremot känsligt: trästaden är av riksintresse och många fastigheter har skyddsbestämmelser, så nytt fönster eller frånluft genom fasaden kan kräva anmälan eller bygglov.
Främst logistiken och avloppsfrågan. Material och bortforsling går med färja, så vi samlar leveranser till färre och större transporter och lägger marginal för väder och turlista. På öarna är dessutom enskilt avlopp vanligt, och ett nytt badrum ökar belastningen – behöver anläggningen åtgärdas är det en egen prövning med egen tidplan.
Ja, i praktiken nästan alltid. Skyddet syftar på byggnadens karaktär, och ett nytt tätskikt bakom panelen eller kaklet ändrar den inte. Det som prövas är mer omfattande ingrepp – att ta bort en vägg, ändra planlösningen eller byta fast inredning som ingår i det skyddade – och allt som rör husets yttre. Vi kontrollerar planbestämmelserna först.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Vaxholm.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.