Norrort · Vaxholms stad
Totalrenovering i Vaxholms äldre trähus kräver varsamhet: nya installationer ska dras dolt utan att förstöra panel, foder och fönsterbågar. Vi lagar original, byter det som är tekniskt uttjänt och dokumenterar allt som byggs in.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Att totalrenovera i Vaxholm är nästan alltid att arbeta i ett trähus med kulturvärde. Stadskärnan på Vaxön är en välbevarad trästad från 1800-talet, runt den ligger sommarvillor från 1890 till 1920 med rik snickarglädje, och på Rindö, Skarpö, Tynningö, Ramsö och Resarö finns allt från sekelskiftesvillor till fritidshus från 1960-talet.
Sekelskiftets villor är de mest omfattande projekten. De byggdes för sommarbruk, med tunn eller ingen isolering, enkel grundläggning och självdrag, och har sedan anpassats i omgångar under hundra år. En totalrenovering handlar därför om att göra huset beboeligt året om utan att förlora det som gör det värt något: panel, foder, dörrar, verandor och fönstersnickerier.
Klimatskalet är den tekniska kärnan, och samtidigt den svåraste avvägningen. Tilläggsisolering får inte ske på bekostnad av fasadens uttryck eller snickeridetaljer, vilket ofta betyder att vi arbetar inifrån, tätar systematiskt och renoverar originalfönster i stället för att byta dem. I vindutsatta skärgårdslägen är lufttätheten den enskilt största energiposten.
Kulturvärdet är styrande. Trästaden och fästningsmiljön är av riksintresse för kulturmiljövården, och många fastigheter har skyddsbestämmelser i detaljplanen. Varsamhetskravet i plan- och bygglagen omfattar både exteriör och interiör, och väsentliga invändiga förändringar kan kräva anmälan. Vi kontrollerar skyddsnivån före offert.
Klimatskal, kulturvärde och kompromissen mellan dem. Det är där ett Vaxholmsprojekt vinns eller förloras.
Vi kartlägger isolering, lufttäthet, fönster och grundläggning. Tilläggsisolering sker där konstruktionen tillåter och helst inifrån, så att fasadens proportioner och snickeridetaljer bevaras. Originalfönster renoveras, kittas och tätas i stället för att bytas – de är av kärnvirke och håller längre än moderna om de sköts.
Vi listar rum för rum vad som är original och värt att behålla: paneler, foder, spegeldörrar, trappor, verandor, fönsterbågar. Posten redovisas separat i offerten. I Vaxholm är det den delen av arbetet som håller husets värde, långt efter att kök och badrum blivit omoderna.
Ett tätat hus i skärgårdsklimat måste kunna torka ut. Vi kontrollerar syll, grundmurar och fuktsäkerhet mot mark, och projekterar ventilation med värmeåtervinning som en förutsättning snarare än ett tillval. Ett lufttätat hus utan fungerande ventilation är ett fuktskadat hus om några år.
Vaxholms stad har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
Har fastigheten skyddsbestämmelser i detaljplanen gäller särskilda villkor: även underhållsåtgärder kan kräva anmälan, och väsentliga invändiga förändringar prövas mot byggnadens kulturhistoriska värde. En antikvarisk konsekvensbeskrivning upprättad av certifierad sakkunnig kulturvärden kan krävas. Vi tar reda på skyddsnivån och tar in antikvarisk kompetens där det behövs.
På öarna är enskilt avlopp och egen brunn vanligt, och en permanentbostad belastar anläggningen betydligt mer än ett fritidshus gjorde. En åtgärd prövas av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken, med höga krav i skärgårdens känsliga recipienter. Ligger fastigheten inom strandskydd krävs dessutom dispens för åtgärder som berör husets yttre eller marken.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Vaxholm ligger totalrenoveringarna i den övre delen av kvadratmeterspannet. Trähus i skärgårdsklimat kräver att klimatskal, lufttäthet och fuktsäkerhet görs om ordentligt, kulturvärdet kräver restaurering i stället för utbyte och ibland antikvariskt underlag, och sekelskiftets villor har byggts om i omgångar så att installationerna görs om helt. På öarna tillkommer färjetransport och ofta en avloppsåtgärd. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar i hela kommunen. Där transporten går via färja planerar vi leveranser samlat och håller ett komplett team på plats.
Ja. Vi arbetar med trähus där panel, foder, fönster och bjälklag ska behandlas varsamt, och väljer tätskikts- och ytskiktssystem anpassade för trärörelser.
Ja, men nästan alltid inifrån. Utvändig tilläggsisolering ändrar fasadens proportioner och skadar snickeridetaljer, och i en skyddad miljö går det sällan igenom. Vi isolerar där konstruktionen tillåter, lufttätar systematiskt och projekterar ventilation med återvinning, eftersom ett tätat trähus måste kunna torka ut.
I ett hus från sekelskiftet nästan alltid. Bågarna är av kärnvirke och håller betydligt längre än moderna om de kittas, målas och tätas, och kompletterade med innerruta ger de god prestanda. Ett byte kostar mer, sänker husets karaktär och kräver bygglov om fastigheten har skyddsbestämmelser. Vi räknar på båda alternativen.
Klimatskal, värme, ventilation, el och avlopp – i den ordningen. Lufttäthet och isolering är de största posterna. Formellt kan en ändrad användning kräva egen prövning med andra krav på energiprestanda och ventilation, och avloppsanläggningen behöver klara den ökade belastningen, vilket prövas separat av miljöenheten. Vi utreder allt före offert.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Vaxholm.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.