Norrort · Norrtälje kommun
Att göra ett sommarhus i Norrtälje till permanentbostad är en totalrenovering av klimatskalet och tekniken: isolering, fönster, värme, vatten och avlopp för vinterdrift, plus nya våtrum och kök. Vi projekterar helheten och bygger i sammanhållna etapper.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Norrtälje är till ytan den största kommunen vi arbetar i, och bostadsbeståndet är därefter. Norrtälje stad har en välbevarad trästadskärna, Rimbo, Hallstavik och Älmsta är mindre tätorter, och däremellan ligger Roslagens landsbygd med gårdar och byar samt en vidsträckt skärgård.
Den vanligaste totalrenoveringen här är omvandlingen av ett fritidshus till permanentbostad. Norrtälje har en av landets största koncentrationer av sommarhus från 1950- till 70-talet, byggda för några månader om året: tunn isolering, enkel grundläggning, självdrag, direktverkande el och installationer för lätt belastning.
Klimatskalet är därför kärnan i arbetet. Isolering, lufttäthet, fönster, grundläggning och fuktsäkerhet mot mark avgör både komfort och driftkostnad, och det är där merparten av budgeten hör hemma. I Roslagens vindutsatta kustlägen är lufttätheten dessutom mer avgörande än längre in i landet.
De äldre bostadshusen på landsbygden och i trästaden är en annan uppgift: hus från 1800-talet eller tidigt 1900-tal, ofta i trä, med tillägg gjorda i omgångar. Där handlar arbetet om att reda ut hundra år av ombyggnader och att restaurera det som är värt att behålla, samtidigt som huset görs energieffektivt.
Klimatskal, avlopp och logistik. I den här kommunen är den tredje frågan lika verklig som de två första.
Vi kartlägger isolering, lufttäthet, fönster och grundläggning och bedömer fuktsäkerheten mot mark. I fritidshus är plintgrund eller tunn platta vanligt, och en permanentbostad kräver mer. I Roslagens vindutsatta lägen är lufttätning den enskilt mest lönsamma åtgärden, och den är billigast att göra när väggarna ändå är öppna.
En permanentbostad belastar avloppsanläggningen betydligt mer än ett fritidshus, och kraven är höga i Roslagens känsliga recipienter. Vi kontrollerar anläggningen och brunnens kapacitet och hanterar tillståndsansökan hos kommunens miljöenhet där en åtgärd behövs. Det är en egen post med egen handläggningstid.
Avståndet gör att vi planerar annorlunda: färre och längre arbetsdagar på plats, samlade materialleveranser och etappindelning som minimerar antalet transporter. I skärgården tillkommer färja och väderberoende. Vi redovisar det i tidplanen från början i stället för att låta det äta upp marginalerna.
Norrtälje kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
Ändras användningen från fritidshus till permanentbostad kan det kräva egen prövning, och kraven på energiprestanda, ventilation och avlopp blir andra. Tillstånd för enskilt avlopp prövas separat av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken. Ligger fastigheten inom strandskyddat område krävs dessutom dispens för åtgärder som berör byggnadens yttre eller marken.
I Norrtälje stads trästadskärna och i vissa bymiljöer gäller varsamhetskravet med större tyngd, och fastigheter kan ha skyddsbestämmelser i detaljplanen. Då kan även utvändigt underhåll kräva anmälan, och väsentliga invändiga förändringar prövas mot byggnadens kulturhistoriska värde. Vi kontrollerar planbestämmelserna före offert.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Norrtälje ligger en totalrenovering i tätort med kommunalt vatten och avlopp i den nedre eller mellersta delen av kvadratmeterspannet. Omvandlingen av ett fritidshus till permanentbostad ligger i den övre delen, eftersom klimatskal, grundläggning, värme, ventilation och avlopp i praktiken görs om helt. Restid och i skärgården färjetransport redovisas som egen post. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi tar projekt i hela kommunen och planerar dem som sammanhållna etapper med full bemanning på plats, så att långa avstånd inte drar ut byggtiden.
Ja, vi tar helheten: isolering, fönster, värmekälla, vatten och avlopp samt nya våtrum – med bygglovsunderlag och kontrollplan.
Det beror på stommen och grunden. Är stommen frisk och grundläggningen går att förstärka är renovering nästan alltid mer ekonomiskt, och ROT-avdraget gäller. Är grunden otillräcklig och stommen fuktskadad kan nybyggnation vara rimligare. Vi gör den bedömningen ärligt vid hembesöket, även när slutsatsen är att vi inte ska ta jobbet.
Med etappindelning och färre men längre arbetsdagar på plats, samlade materialleveranser och en tidplan som räknar med restid från början. I skärgården tillkommer färja och väderberoende. Det gör projekten något längre i kalendertid men inte dyrare i arbetstimmar, och vi redovisar restid som egen post i stället för att bygga in den dolt.
Lufttätning först, sedan tilläggsisolering där konstruktionen tillåter och byte från direktverkande el till värmepump. I vindutsatta kustlägen är otätheten den största enskilda energiförlusten, och den är billigast att åtgärda när väggarna ändå är öppna. Vi räknar per åtgärd och redovisar investering mot beräknad besparing.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Norrtälje.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.