Norrort · Lidingö stad
Totalrenovering på Lidingö handlar ofta om hus från 50- och 60-talet med välbyggd stomme men uttjänta installationer och kompakta planlösningar. Vi öppnar upp mot kök och uteplats, byter el och rör och isolerar där klimatskalet är svagt.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Lidingö är en egen kommun på en ö, och bostadsbeståndet speglar hela 1900-talet. Villastäderna vid Herserud och Torsvik anlades från 1900- till 1930-talet, funkisvillorna byggdes på 30- och 40-talet, Bodal, Käppala, Rudboda och Larsberg växte fram mellan 50- och 70-talet, och Gåshaga är byggt efter år 2000.
De flesta totalrenoveringar vi gör här sker i hus från 1950- till 70-talet, och de har en gemensam profil: gedigen betongstomme, bärande tvärväggar, uppdelade planlösningar med små kök, direktverkande el eller gammal panna, självdrag och isolering efter dåtidens normer. Det är hus med god potential men med tre eller fyra tekniska system som alla nått slutet av sin livslängd.
Två saker måste hanteras innan rivningen. Asbest förekommer i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong, alunskifferbaserad lättbetong som avger radon, användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning, eftersom en totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda båda.
I de äldre villorna vid Herserud och Torsvik är uppgiften en annan: hus som byggts om i omgångar, med blandade konstruktioner och originaldetaljer som är värda att restaurera. Praktiskt är Lidingö enkelt att arbeta i, med container på egen tomt och direkt tillfart. Att allt material passerar en bro löser vi genom att samla leveranser.
I ett hus från 50- till 70-talet är det de dolda posterna som avgör om budgeten håller.
Vi provtar för asbest innan rivning i alla hus byggda före 1982 och rekommenderar radonmätning i hus från före mitten av 70-talet. Båda posterna redovisas separat i offerten. Det är de två vanligaste orsakerna till att en renoveringsbudget i det här beståndet spricker, och båda går att veta i förväg.
50- till 70-talshusen har lasten i tvärväggar, vilket begränsar hur mycket av planen som går att öppna. Vi låter byggingenjören avgöra före ritning och dimensionerar balk med redovisad infästning. Betong är förlåtande att bygga i men obönhörlig när det gäller var hål får tas.
Direktverkande el, gammal panna, självdrag och isolering efter 60-talsnorm. En totalrenovering är rätt tillfälle att byta till värmepump, tilläggsisolera där konstruktionen tillåter och installera mekanisk ventilation med värmeåtervinning. Vi redovisar åtgärderna med både kostnad och beräknad effekt, så att du kan välja nivå.
Lidingö stad har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
Asbesthantering är arbetsmiljöreglerad och kräver behörig utförare, oberoende av kommunens prövning. Vi ansvarar för provtagning, sanering med rätt skyddsåtgärder och dokumenterad avfallshantering. Det är inget att pruta på: felaktigt hanterad asbest är en arbetsmiljöfråga för de hantverkare som är i huset och en hälsofråga för dem som ska bo där.
Vi upprättar konstruktionsberäkning, kontrollplan och övrigt underlag och står som kontrollansvarig där det krävs. Delar av de äldre villastäderna vid Herserud och Torsvik har kulturhistoriska värden, och där kan även utvändiga åtgärder prövas mot områdets karaktär. Vi kontrollerar planbestämmelserna hos kommunen före offert.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
På Lidingö avgörs kvadratmeterpriset av husets ålder och av två poster som kan tillkomma. Asbestsanering är möjlig i alla hus byggda före 1982, och radonåtgärder kan vara motiverade i hus från före mitten av 70-talet. Ett hus från 50- till 70-talet med betongstomme ligger annars i mitten av spannet, medan de äldre villorna vid Herserud och Torsvik med blandade konstruktioner och originaldetaljer att restaurera ligger i den övre delen. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar över hela ön. Vi planerar leveranser i samlade transporter så att transporttiden inte påverkar tidplanen eller priset.
Byggnation inom 100 meter från vattnet kräver oftast strandskyddsdispens. Vi utreder läget innan vi ritar, så att du inte betalar för handlingar som inte kan beviljas.
Det beror helt på omfattningen, och därför provtar vi före offert i stället för att lägga in en schablon. Handlar det om kakelfix i ett badrum är det en begränsad post; är det golvlim och skivmaterial i hela huset blir det en betydande. Vi redovisar pris för både positivt och negativt provsvar, så att du vet spannet innan du skriver på.
Nästan alltid, eftersom en totalrenovering ändå öppnar väggar och tak och arbetskostnaden då är en bråkdel. Många Lidingöhus från 50- till 70-talet har direktverkande el eller en gammal panna, och där är besparingen betydande. Vi räknar på alternativen och redovisar både investering och beräknad årlig effekt.
Delvis. Lasten ligger i tvärväggar, och de går inte att ta bort utan förstärkning. Vi låter byggingenjören avgöra vilka väggar som bär och dimensionerar balk med redovisad infästning – det är en anmälan till Lidingö stad. Ofta räcker en generös öppning mellan kök och vardagsrum för att ge hela den upplevda vinsten.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Lidingö.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.