Norrort · Solna stad
I nyproduktionen i Arenastaden och Frösunda är stommen ny men planlösningen ofta kompakt. Där handlar totalrenovering om snickerier, förvaring och ytskikt snarare än installationer. I 40-talshusen är det motsatsen: allt bakom väggen behöver bytas.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Solna är två bostadsmarknader i en kommun, och en totalrenovering betyder olika saker i dem. Råsunda, Huvudsta och Bergshamra byggdes mellan 1930 och 1970 med betongbjälklag, bärande tvärväggar och planlösningar där köket ligger där stammen går. Frösunda, Arenastaden, Järvastaden och Hagastaden är byggda från 1990-talet och framåt.
I det äldre beståndet är arbetet klassiskt: kartlägga bärighet, ta reda på stammarnas och elens skick, och sedan avgöra hur mycket av planlösningen som verkligen går att ändra. Husen från 30- och 40-talet har ofta förvånansvärt gedigna material och detaljer som är värda att behålla – parkett, foder och dörrar som går att renovera snarare än bytas.
I nyproduktionen är en totalrenovering sällan motiverad tekniskt. Där handlar uppdragen om att förändra planlösning och standard i ett hus där installationerna redan fungerar, och den avgörande frågan blir vad föreningen och entreprenörsgarantin tillåter. Vi utreder det innan vi föreslår ingrepp i väggar och våtrum.
En del Solnaföreningar är nyligen ombildade från hyresrätt. Underhållsplanerna är då unga och stammarnas status inte alltid utredd, samtidigt som stadgarna kan vara nyskrivna och strikta. Vi begär in föreningens underlag innan vi lämnar fast pris, eftersom det påverkar både omfattning och vilka tillstånd som behövs.
Vi utreder husets ålder, installationernas status och föreningens regler innan vi ritar. Det är i den ordningen kostnaden avgörs.
I 30- till 70-talshusen bärs lasten av tvärväggar i betong eller tegel, och det begränsar hur mycket av planen som går att öppna. Vi låter byggingenjören avgöra saken före ritning och dimensionerar balk med redovisad infästning. Betongstommar är förlåtande att bygga i men obönhörliga när det gäller var man får göra hål.
Original gjutjärnsstammar och underdimensionerad el är regel i det äldre beståndet. Vi läser föreningens underhållsplan för att se när stambytet är planerat, och räknar in ny central med tillräckligt många grupper. I nyproduktionen är läget omvänt – där är frågan i stället vad man får röra utan att garantin påverkas.
Solnas nyare och nyombildade föreningar har ofta detaljerade regler för ingrepp i våtrum, bärande konstruktion och ventilation. Vi läser stadgarna och ordningsreglerna innan vi projekterar, eftersom det är billigare än att rita en lösning som styrelsen sedan avslår.
Solna stad är egen kommun med egen byggnadsnämnd, vilket betyder egna rutiner, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Stadsmuseets klassificeringskarta som styr inne i Stockholms stad gäller inte i Solna. Vi hanterar ärendena mot Solna stad och vet vilka handlingar de brukar efterfråga.
Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, och rivning får inte börja före startbeskedet. Beslut i ett anmälningsärende ska fattas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Vi tar fram konstruktionsberäkning och kontrollplan och står som kontrollansvarig där det krävs.
Styrelsen är den andra prövningen och i Solna ofta den mer detaljerade. I nybyggda och nyombildade föreningar finns i regel skrivna regler för vad som får göras i våtrum och bärande konstruktion, och ibland krav på att entreprenören godkänns. Vi lämnar underlaget direkt till styrelsen och driver dialogen så att den inte går via dig.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Solna följer beståndets ålder. Nyproduktion i Arenastaden, Järvastaden eller Frösunda ligger i den nedre delen, eftersom installationerna är moderna och arbetet i huvudsak rör ytskikt, kök och icke-bärande väggar. Råsunda, Huvudsta och Bergshamra ligger högre när el, stammar och bjälklag ska göras om, och högst när planlösningen ändras och bärande tvärväggar ska öppnas. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Vi har lager i Bromma, tio minuter från Solna, och kan oftast göra hembesök inom två till fyra arbetsdagar.
Ja. Vi tar fram ritningar och kontrollplan, lämnar in ansökan till Solna stads bygglovsenhet och driver ärendet fram till startbesked.
Ofta ja, men väggen är i många fall bärande tvärvägg i tegel eller betong. Vi låter byggingenjören dimensionera en balk och redovisar infästningen i anmälan till Solna stad. Ligger köket dessutom mot stammen behöver vi lösa var vatten och avlopp ska gå, och det avgör hur långt öppningen kan sträcka sig.
Tekniskt sällan, men som planlösningsprojekt kan det vara helt rimligt. Då är frågan vad föreningen och entreprenörsgarantin tillåter, snarare än vad som är byggbart. Vi läser stadgarna och kontrollerar garantiläget innan vi föreslår ingrepp i våtrum eller bärande konstruktion, och begränsar oss ofta till väggar som inte är bärande.
Ja, på två sätt. Underhållsplanen är ung och stammarnas skick är inte alltid utrett, vilket gör det svårare att veta om stambyte väntar. Samtidigt är stadgarna ofta nyskrivna och strikta kring våtrum och bärande ingrepp. Vi begär in båda dokumenten innan vi lämnar fast pris.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Solna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.