Norrort · Solna stad
Villorna i Bergshamra och Ulriksdal ligger ofta i områden med bevarandevärd karaktär. Vi kontrollerar detaljplanen mot Solna stads krav, ritar tillbyggnaden i husets stil och tar hela bygglovsprocessen.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Solna är en av Sveriges mest tätbebyggda kommuner, och det formar vilka om- och tillbyggnader som faktiskt är möjliga. Villor och radhus finns framför allt i Huvudsta, Bergshamra, Ulriksdal och delar av Råsunda, medan resten av kommunen domineras av flerbostadshus – i det äldre beståndet från 30- till 70-talet och i det nya från 1990-talet och framåt.
På villatomterna är projekten de klassiska: utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, garage som blir bostadsyta, altan och uterum. Tomterna i Solna är dock ofta små och byggrätten hårt utnyttjad, vilket gör att detaljplanens tillåtna byggnadsarea nästan alltid är den begränsande faktorn snarare än vad huset tekniskt tål.
Sedan 1 december 2025 är reglerna märkbart mer generösa för småhus. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan. Lovfrihet är däremot inte regelfrihet – tekniska krav gäller ändå, och installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan.
I flerbostadshusen sker om- och tillbyggnad inåt: inglasade balkonger, vindsinredning, lokaler som blir bostäder och lägenheter som slås ihop. Där är det föreningens beslut och Solna stads bygglovsprövning som styr, och byggrätten i gällande detaljplan som sätter taket.
I en tätbebyggd kommun med små tomter avgörs projektet i detaljplanen, inte på ritbordet.
Vi räknar samman befintlig byggnadsarea och jämför med vad detaljplanen tillåter, innan något ritas. På Solnas små tomter är marginalen ofta liten, och då blir den lovfria tillbyggnaden om 30 kvadratmeter avgörande – den ligger utanför den vanliga byggrätten och är ofta hela projektet.
Många Solnatomter har stora andelar prickmark där byggnad inte får placeras, och avståndet till tomtgräns är ofta redan minimerat. Vi läser plankartan noga och placerar tillbyggnaden efter den. Det är betydligt billigare än att söka avvikelse och behöva höra grannarna.
Solna har allt från berg i dagen till lera i de låglänta partierna nära Brunnsviken och Bällstaviken. Vi tar in en geoteknisk bedömning där det behövs, eftersom valet mellan platta på mark, plintar och pålning är den enskilt största osäkerheten i en tillbyggnadsbudget.
Solna är egen kommun, och det är byggnadsnämnden i Solna stad som prövar bygglov. Beslut ska enligt plan- och bygglagen fattas inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Rutiner och avgifter är Solnas egna – Stockholms stads regler och klassificeringskarta gäller inte här.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta eller situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig där det krävs. Avviker åtgärden från detaljplanen ska grannar höras, och på Solnas små tomter med korta avstånd är det vanligare än på större fastigheter. Vi pratar hellre med grannen före ansökan än efter.
Lovfrihet betyder inte att ansvaret försvinner. Sedan 1 december 2025 granskar kommunerna färre åtgärder i förväg, vilket lägger ett större eget ansvar på fastighetsägaren för att tekniska krav uppfylls. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria tillbyggnader som om de skulle granskas, eftersom kommunen kan göra tillsyn i efterhand och brister då blir kostsamma att rätta.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Solna styrs kostnaden av grundläggning och byggrätt snarare än av yta. En utbyggnad i ett plan på fast mark med enkel anslutning till befintligt hus ligger i den nedre delen av spannet. Pålning i de låglänta partierna, en påbyggnad eller en vindsinredning drar mot den övre delen, och avviker projektet från detaljplanen tillkommer tid för grannhörande och avvikelseprövning. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Vi har lager i Bromma, tio minuter från Solna, och kan oftast göra hembesök inom två till fyra arbetsdagar.
Ja. Vi tar fram ritningar och kontrollplan, lämnar in ansökan till Solna stads bygglovsenhet och driver ärendet fram till startbesked.
Ofta ja, tack vare att den lovfria tillbyggnaden om 30 kvadratmeter ligger utanför detaljplanens byggrätt. Den får inte överstiga husets taknockshöjd och måste placeras inom tomten, och installationer av vatten, avlopp och ventilation kräver ändå anmälan. Vi räknar ut exakt vad som återstår av byggrätten och vad den lovfria delen kan ge.
Det kräver normalt bygglov, eftersom det ändrar husets yttre, och dessutom föreningens godkännande. Många hus har ett gemensamt beslut och en godkänd typlösning för hela fastigheten, vilket förenklar avsevärt. Vi kontrollerar med styrelsen om en sådan finns innan vi söker separat.
Mot Solna stad. Solna är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag, och Stockholms stads rutiner gäller inte här. Vi upprättar och lämnar in ansökan mot Solna och står som kontrollansvarig där det krävs.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Solna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.