Norrort · Sollentuna kommun
Sollentuna har många villatomter där byggrätten inte är fullt utnyttjad. Vi räknar på vad detaljplanen tillåter, jämför tillbyggnad med inredd vind eller källare, och sköter bygglov och kontrollplan mot kommunen.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Sollentuna är långsmalt och inklämt mellan Edsviken i öster, E4 och järnvägen i mitten och Järvafältet i väster. För tillbyggnadsprojekt betyder den geografin tre återkommande frågor: strandskydd nära vattnet, trafikbuller nära E4 och järnvägen, och byggrätt i planlagda villaområden.
Projekten här är utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, souterräng som tas i bruk, garage som blir bostadsyta, och uterum. Villaområdena i Viby, Rotebro, Sjöberg och Häggvik är planlagda från 60- och 70-talet med detaljerade bestämmelser, medan sjövillorna vid Edsviken och Norrviken ofta har äldre planer och känsligare lägen.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan, som får fördelas fritt mellan flera byggnader.
Nära vattnet gäller dock strandskyddet oavsett detaljplan och oavsett de nya lovfriheterna. Inom strandskyddat område krävs dispens för att bygga, och den prövas av kommunen eller i vissa fall länsstyrelsen. Lättnader i strandskyddsreglerna infördes samtidigt som bygglovsreformen, men dispenskravet kvarstår. Vi tar reda på om din fastighet berörs innan vi ritar.
Strandskydd, buller och byggrätt. I den ordningen, eftersom de två första kan stoppa projektet helt.
Ligger tomten inom strandskyddat område krävs dispens, oavsett vad detaljplanen medger och oavsett de nya lovfriheterna. Vi tar reda på om fastigheten berörs innan arkitekten börjar, eftersom det är en prövning som tar tid och som ingen ritning kan förhandla bort.
I lägen nära E4 eller järnvägen kan bullernivåerna vara styrande för ny bostadsyta. Det påverkar fönsterval, ventilationslösning och ibland var sovrum får placeras i en tillbyggnad. Vi tar in en bedömning tidigt där läget kräver det, eftersom resultatet kan förändra planlösningen.
Plankartan först, penna sedan. Vi går igenom byggnadsarea, byggnadshöjd, takvinkel, prickmark och gränsavstånd innan arkitekten börjar. I Viby, Rotebro och Sjöberg är planerna från 60- och 70-talet ofta noggranna med just takform och höjd, och det är där en tillbyggnad vanligtvis kolliderar med bestämmelserna.
Byggnadsnämnden i Sollentuna kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och rutiner är kommunens egna.
Strandskyddsdispens är en separat prövning som kan behövas parallellt med bygglovet, och den söks hos kommunen eller prövas i vissa lägen av länsstyrelsen. Vi utreder om fastigheten berörs och hanterar dispensansökan som en del av projektet i stället för som en överraskning halvvägs in.
Vi lämnar in ett komplett ärende: karta eller situationsplan, ritningar i skala, konstruktionsdokumentation, kontrollplan och kontrollansvarig där lagen kräver det. Krävs en avvikelse från planen ska grannarna höras, vilket lägger på tid. Bor du i radhus behöver samfälligheten säga ja så snart tak eller fasad ingår i projektet.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Sollentuna ligger en utbyggnad i ett plan på fast mark i ett planlagt villaområde i den nedre delen av spannet. Uppåt drar strandskyddsdispens med tillhörande underlag och handläggning, bullerutredning i lägen nära E4 eller järnvägen, pålning i låglänta partier, och projekt som avviker från detaljplanen och kräver grannhörande. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi utför seriella våtrums- och stamprojekt i radhuslängor och samfälligheter med gemensam tidplan, samma pris per hus och samordnad avisering.
Ja: Tureberg, Edsberg, Häggvik, Norrviken, Edsviken, Helenelund, Sjöberg, Viby och Rotebro.
Det avgörs av om fastigheten ligger inom strandskyddat område. I så fall krävs dispens utöver bygglovet, även för åtgärder som annars vore lovfria. Lättnader infördes den 1 december 2025 men dispenskravet finns kvar. Vi tar reda på vad som gäller för din adress innan vi ritar, eftersom det är den prövningen som avgör projektet.
Det kan göra det, framför allt om tillbyggnaden ska innehålla sovrum eller annan bostadsyta. Bullernivåerna kan styra fönsterval, ventilationslösning och placering av rum, och i utsatta lägen krävs en bullerutredning. Vi bedömer läget tidigt, eftersom ett negativt utfall är billigare att hantera på skissnivå än efter en färdig ritning.
Det framgår av detaljplanen för din fastighet, och i 70-talsområdena finns ofta byggrätt kvar. Utöver den har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvadratmeter inom detaljplan, förutsatt att den inte överstiger husets taknockshöjd. Vi tar fram planbestämmelserna och räknar ut din faktiska yta.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Sollentuna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.