Norrort · Järfälla kommun
I Viksjö och Skälby finns ofta outnyttjad byggrätt för tillbyggnad, inredd vind eller garage. Vi går igenom detaljplanen, tar fram ritning och beräkning och sköter ansökan mot Järfälla kommun.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Järfälla är en av de kommuner där tillbyggnad är vanligast, och det beror på Viksjö. Området är ett av Sveriges största sammanhållna småhusområden från 70-talet, byggt efter dåtidens ytnormer, och de familjer som bor där i dag vill nästan alltid ha mer yta än husen ritades för. Samma sak gäller egnahemmen i Barkarby och Skälby.
Projekten är därför tydliga: utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, garage som blir bostadsyta, uterum och altan. Detaljplanerna från 60- och 70-talet är ofta relativt generösa i byggrätt men detaljerade i bestämmelser om byggnadshöjd, takvinkel och placering – och det är där projekt fastnar när de inte förberetts.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen som märks tydligt i den här typen av områden. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan, som får fördelas fritt mellan flera byggnader.
Längs Mälarstranden vid Stäket, Kallhäll och Görväln tillkommer strandskyddet, som är en egen prövning vid sidan av bygglovet. Inom strandskyddat område krävs dispens för att bygga, även för åtgärder som annars vore lovfria. Lättnader infördes samtidigt som bygglovsreformen, men dispenskravet kvarstår. Vi tar reda på om din fastighet berörs innan vi ritar.
Byggrätt, strandskydd och anslutningen till det befintliga huset. Det är de tre som avgör utfallet.
Vi läser plankartan innan arkitekten får uppdraget: byggnadsarea, byggnadshöjd, takvinkel, prickmark och gränsavstånd. Viksjöplanerna är frikostiga med yta men snäva med höjd och takform, och det är nästan alltid höjden som fäller en skiss. En ritning som följer planen slipper både avvikelseprövning och grannhörande.
Ligger tomten inom strandskyddat område vid Stäket, Kallhäll eller Görväln krävs dispens, oavsett vad detaljplanen medger och oavsett de nya lovfriheterna. Vi tar reda på om fastigheten berörs innan arkitekten börjar, eftersom det är en prövning som tar tid och som ingen ritning kan förhandla bort.
I 70-talshus är bjälklagsnivåer, takform och fuktsäkerhet i anslutningen det som avgör om en tillbyggnad håller över tid. Vi projekterar mötet mellan gammalt och nytt i detalj, och matchar takvinkel och fasadmaterial mot originalet – en tillbyggnad som ser påklistrad ut sänker husets värde mer än ytan tillför.
Byggnadsnämnden i Järfälla kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och rutiner är kommunens egna.
Strandskyddsdispens är en separat prövning som kan behövas parallellt med bygglovet, och söks hos kommunen eller prövas i vissa lägen av länsstyrelsen. Vi utreder om fastigheten berörs och hanterar dispensansökan som en del av projektet, hellre än att den blir en överraskning halvvägs in i tidplanen.
Ansökan lämnar vi in komplett: karta eller situationsplan, ritningar i skala, konstruktionsdokumentation, kontrollplan, och kontrollansvarig när ärendet kräver det. Behöver vi gå utanför planen ska grannarna höras, och i Viksjös täta kvarter är det värt att ta det samtalet över tomtgränsen först. Äger du radhus tillkommer samfällighetens medgivande så snart tak eller fasad rörs.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Järfälla ligger en utbyggnad i ett plan på fast mark i ett planlagt villaområde i den nedre delen av spannet – god tillfart och tydliga detaljplaner gör projekten förutsägbara. Uppåt drar strandskyddsdispens vid Mälarstranden, vindsinredning med takkupor, påbyggnad, pålning i låglänta partier, och projekt som avviker från detaljplanen och kräver grannhörande. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Jakobsberg, Viksjö, Kallhäll, Barkarby, Skälby och Stäket – både åt privatpersoner och bostadsrättsföreningar.
Ja. Vi lägger bilning och andra bullrande arbeten inom de tider föreningen tillåter och aviserar grannar i god tid.
Det framgår av detaljplanen, och i 70-talsområdena finns ofta byggrätt kvar. Utöver den har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvadratmeter inom detaljplan, förutsatt att den inte överstiger husets taknockshöjd. Vi tar fram planbestämmelserna och räknar ut din faktiska yta innan vi ritar.
Att strandskyddet kan kräva dispens utöver bygglovet, även för åtgärder som annars vore lovfria. Lättnader i strandskyddet infördes den 1 december 2025 men dispenskravet finns kvar. Vi tar reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område innan vi ritar, eftersom det är den prövningen som avgör om projektet är genomförbart.
Inte för själva byggnaden, men ja om den innehåller installationer. Vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan. Alla tekniska krav gäller dessutom oförändrat, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi hanterar installationsanmälan och dokumenterar utförandet så att det håller vid en granskning.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Järfälla.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.