Norrort · Upplands Väsby kommun
Med generösa tomter i Bollstanäs och Runby är tillbyggnad ofta möjlig inom byggrätten. Vi kontrollerar detaljplanen, ritar och beräknar, och driver bygglovet mot Upplands Väsby kommun fram till startbesked.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Upplands Väsby ligger som ett band längs E4 och järnvägen, mellan Oxundasjön i norr och Norrviken i söder. För tillbyggnadsprojekt betyder den geografin tre återkommande frågor: byggrätt i planlagda villaområden, trafikbuller nära E4 och järnvägen, och strandskydd nära sjöarna.
Villaområdena i Bollstanäs, Sanda och Odenslunda byggdes ut från 60- till 80-talet efter dåtidens ytnormer, och projekten här är följaktligen utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, garage som blir bostadsyta, uterum och altan. Detaljplanerna är ofta generösa i byggrätt men detaljerade i bestämmelser om höjd, takvinkel och placering.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan, som får fördelas fritt mellan flera byggnader.
Nära Oxundasjön och Norrviken gäller strandskyddet oavsett detaljplan och oavsett de nya lovfriheterna. Inom strandskyddat område krävs dispens för att bygga, och den prövas av kommunen eller i vissa lägen länsstyrelsen. Lättnader infördes samtidigt som bygglovsreformen, men dispenskravet kvarstår. Vi tar reda på om din fastighet berörs innan vi ritar.
Buller, strandskydd och byggrätt. De två första kan stoppa ett projekt som byggrätten annars tillåter.
I lägen nära E4 eller järnvägen kan bullernivåerna vara styrande för ny bostadsyta, och påverka fönsterval, ventilationslösning och var sovrum får placeras. Vi bedömer läget tidigt och tar in bullerutredning där det behövs, eftersom ett negativt utfall är billigare att hantera på skissnivå än efter färdig ritning.
Ligger tomten inom strandskyddat område krävs dispens, oavsett detaljplanens byggrätt och oavsett de nya lovfriheterna. Vi tar reda på om fastigheten berörs innan arkitekten börjar, eftersom det är en prövning som tar tid och som ingen ritning kan förhandla bort.
Vi börjar i plankartan och räknar fram vad som faktiskt återstår: byggnadsarea, byggnadshöjd, takvinkel, prickmark, gränsavstånd. Planerna i Bollstanäs, Sanda och Odenslunda är ofta detaljerade kring höjd och takform, och det är där skisser brukar krocka. Vi ritar efter bestämmelserna hellre än att söka avvikelse.
Byggnadsnämnden i Upplands Väsby kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och rutiner är kommunens egna.
Strandskyddsdispens är en separat prövning som kan behövas parallellt med bygglovet, och söks hos kommunen eller prövas i vissa lägen av länsstyrelsen. Vi utreder om fastigheten berörs och hanterar dispensansökan som en del av projektet i stället för som en överraskning halvvägs in.
Ärendet lämnas in komplett – karta eller situationsplan, skalriktiga ritningar, konstruktionsdokumentation, kontrollplan och kontrollansvarig där det behövs. Vid avvikelse från planen ska grannarna höras, och det förlänger handläggningen. I radhus krävs samfällighetens medgivande i det ögonblick tak eller fasad ingår i åtgärden.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Upplands Väsby ligger en utbyggnad i ett plan på fast mark i ett planlagt villaområde i den nedre delen av spannet. Uppåt drar strandskyddsdispens vid Oxundasjön eller Norrviken, bullerutredning i lägen nära E4 och järnvägen, vindsinredning med takkupor, påbyggnad, och projekt som avviker från detaljplanen och kräver grannhörande. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar i hela kommunen. Körtiden från Bromma är cirka 30 minuter och vi samlar leveranser för att hålla nere transportkostnaderna.
Ja. Vi prissätter etapp för etapp så att du kan börja med badrum och el och ta kök och ytskikt senare, utan att arbetet behöver göras om.
Det framgår av detaljplanen för din fastighet, och i områdena från 60- till 80-talet finns ofta byggrätt kvar. Utöver den har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvadratmeter inom detaljplan, förutsatt att den inte överstiger husets taknockshöjd. Vi tar fram planbestämmelserna och räknar ut din faktiska yta.
Det kan begränsa vad tillbyggnaden får användas till. Ska den innehålla sovrum eller annan bostadsyta kan bullernivåerna styra fönsterval, ventilationslösning och rumsplacering, och i utsatta lägen krävs en bullerutredning. Vi bedömer läget tidigt så att planlösningen ritas med det förutsättningen från början.
Inte för själva byggnaden, men ja om den innehåller installationer – vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan. Alla tekniska krav gäller dessutom oförändrat, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi hanterar installationsanmälan och dokumenterar utförandet så att det håller vid granskning.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Upplands Väsby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.