Norrort · Upplands Väsby kommun
Väsbys 70-talsbadrum har oftast originaluppbyggnad med plastmatta eller tidigt kakel och en brunn som passerat livslängden. Vi river ner till betong, kontrollerar bjälklaget, gjuter nytt fall och sätter tätskikt med intyg – underlaget avgör resultatet mer än kakelvalet.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Upplands Väsby är i huvudsak byggt mellan 1960 och 1980. Smedby, Runby och kvarteren kring Väsby centrum består av flerbostadshus från den perioden, Bollstanäs, Sanda och Odenslunda av villor och radhus, medan Eds allé och Fyrklövern har vuxit fram de senaste årtiondena.
Det som skiljer Väsby från grannkommunerna är att stora delar av flerbostadshusbeståndet redan har genomgått stambyte eller relining under de senaste två decennierna. Det förändrar rådgivningen helt: har föreningen redan bytt stammar är en badrumsrenovering ett rent ytskikts- och tätskiktsprojekt, förutsägbart i både pris och tid.
Är stambytet däremot inte gjort är det den fråga som ska besvaras först. Vi läser föreningens underhållsplan innan vi lämnar fast pris, eftersom ett nytt badrum som rivs upp vid ett stambyte om tre år är den dyraste besparingen som finns. I villaområdena gäller motsvarande fråga för husets egen servis.
Två tekniska förhållanden följer med byggåret i hela det äldre beståndet. Asbest förekommer i kakelfix, fogar, golvlim och skivmaterial i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest före rivning och rekommenderar radonmätning.
Om stammarna redan är bytta eller inte avgör vilken sorts projekt det här faktiskt är.
Många Väsbyföreningar har genomfört stambyte eller relining. Är det gjort blir badrumsrenoveringen förutsägbar och begränsad. Är det inte gjort behöver tidsordningen samordnas med föreningen. Vi läser underhållsplanen före prissättning, eftersom svaret förändrar både omfattning och rimlig tidpunkt för projektet.
Provet först, rivningen sedan. Asbest hittas i kakelfix, fogmassa, golvlim och skivor i hus från före 1982, och vid positivt svar sanerar behörig personal bakom avspärrning med dokumenterat avfall. Vi lämnar pris för båda utfallen så att budgeten står även om provet överraskar.
Smedby, Runby och villaområdena byggdes i den period då alunskifferbaserad lättbetong användes, och materialet avger radon. Vi föreslår mätning i samband med badrummet av ren timing: frånluften byggs om ändå, och en genomtänkt ventilationslösning sänker halten utan separat projekt.
Upplands Väsby kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
I flerbostadshusen gäller styrelsens skriftliga godkännande. Har föreningen genomfört ett stambyte finns ofta ett tydligt regelverk för vad som får göras i våtrummen efteråt, och ibland krav på att entreprenören godkänns eller att arbetet dokumenteras på ett bestämt sätt. Vi tar fram underlaget och skickar det direkt till styrelsen.
I radhusområdena i Bollstanäs, Sanda och Odenslunda förvaltas ofta tak, fasad och vatten- och avloppsledningar av en samfällighetsförening. Du äger huset, men berör projektet gemensamhetsanläggningen – exempelvis ny frånluft genom taket – krävs föreningens medgivande. Vi tar reda på vad som ingår innan vi föreslår en lösning som rör det.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Upplands Väsby ligger ett badrum i en förening som redan genomfört stambyte i den nedre delen av spannet – arbetet är då avgränsat och förutsägbart. Är stammarna original tillkommer byte av golvbrunn och stamanslutning, och projektet hamnar i mitten. Uppåt drar asbestsanering i hus byggda före 1982 och radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar i hela kommunen. Körtiden från Bromma är cirka 30 minuter och vi samlar leveranser för att hålla nere transportkostnaderna.
Ja. Vi prissätter etapp för etapp så att du kan börja med badrum och el och ta kök och ytskikt senare, utan att arbetet behöver göras om.
Underhållsplanen och årsredovisningen är de bästa källorna, och styrelsen svarar oftast direkt. Vi begär in underlaget innan vi lämnar fast pris. Är stambytet gjort blir badrummet ett förutsägbart projekt; är det inte gjort räknar vi på att golvbrunn och stamanslutning byts i samband med renoveringen och stämmer av tidsordningen med styrelsen.
Nästan, men inte helt. Relining innebär att stammens insida försetts med ett nytt skikt, och det får inte skadas. Ingrepp vid golvbrunn och stamanslutning ska därför göras varsamt och ofta enligt anvisningar från den som utförde reliningen. Vi tar reda på vilka villkor som gäller innan vi river.
Två poster utöver själva badrummet. Asbest kan finnas i kakelfix, fog och golvlim, så vi provtar före rivning. Och blåbetong förekommer i hus fram till mitten av 70-talet, vilket gör radonmätning motiverad – särskilt eftersom vi ändå berör ventilationen. Båda redovisas i offerten så att du ser spannet i förväg.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Upplands Väsby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.