Norrort · Upplands-Bro kommun
I permanentade fritidshus kring Mälaren sitter badrummen ofta i trähus med enkla bjälklag och underdimensionerad ventilation. Vi bygger upp underlaget så det klarar trärörelser, sätter godkänt tätskiktssystem och löser frånluften – annars kommer fukten tillbaka.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Upplands-Bro är en stor kommun med små tätorter. Kungsängen och Bro har flerbostadshus och radhus från 60- och 70-talet samt nyare bebyggelse, Brunna har villor och radhus, och däremellan ligger vidsträckt landsbygd med gårdar, äldre bostadshus och permanentade fritidshus – många av dem utanför detaljplanelagt område.
För ett badrum är det just läget utanför detaljplan som ändrar förutsättningarna. Många fastigheter har enskilt avlopp och egen brunn i stället för kommunalt vatten och avlopp, och då är badrummet inte bara ett rum utan en belastning på två anläggningar. Vi kontrollerar båda innan vi lämnar fast pris.
Ett nytt badrum med golvvärme, större dusch och tvättmaskin ökar både vattenförbrukningen och belastningen på avloppsanläggningen. Är den enskilda anläggningen gammal, underdimensionerad eller inte godkänd enligt dagens krav behöver den åtgärdas, och det kräver tillstånd från kommunens miljöenhet. Det är en egen post och en egen tidplan.
I Kungsängens och Bros flerbostadshus och radhus från 60- och 70-talet gäller i stället de vanliga frågorna för perioden: asbest i kakelfix, fogar och golvlim i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon i hus fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest före rivning och rekommenderar radonmätning.
Utanför tätorterna är det vatten och avlopp som avgör vad ett badrum får kosta, inte kakelvalet.
Ett nytt badrum ökar belastningen. Vi kontrollerar anläggningens typ, ålder och om den är godkänd enligt dagens krav. Behöver den åtgärdas krävs tillstånd från kommunens miljöenhet, och det är en separat process med egen handläggningstid. Vi redovisar det som en egen post i stället för att låta det bli en överraskning.
Golvvärme, större dusch och tvättmaskin ställer högre krav på både vattenmängd och tryck. Vi kontrollerar brunnens kapacitet och rekommenderar vattenprov där det inte finns färskt. Räcker inte flödet är det bättre att veta innan vi bygger ett badrum som huset inte kan förse med vatten.
I Kungsängens och Bros bestånd från 60- och 70-talet provtar vi för asbest före rivning i hus byggda före 1982, och rekommenderar radonmätning i hus från före mitten av 70-talet. Båda posterna redovisas separat, eftersom de annars är de vanligaste orsakerna till att budgeten spricker.
Upplands-Bro kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ska den enskilda avloppsanläggningen ändras eller anläggas om är det en annan prövning, hos kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken, inte hos byggnadsnämnden. Den processen har sin egen handläggningstid och kräver underlag om markförhållanden och skyddsavstånd. Vi hanterar ansökan och lägger in tiden i projektets tidplan från början.
I flerbostadshus och radhus gäller styrelsens respektive samfällighetens medgivande på vanligt sätt. På landsbygden bestämmer du själv, men det innebär också att ansvaret för att vatten, avlopp och tekniska krav uppfylls ligger hos dig som fastighetsägare. Vi dokumenterar utförandet så att det håller vid en framtida tillsyn eller försäljning.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Upplands-Bro skiljer sig priset mellan tätort och landsbygd. Ett badrum i Kungsängen eller Bro med kommunalt vatten och avlopp ligger i mitten av spannet, med möjliga tillägg för asbestsanering och radonåtgärder beroende på byggår. På landsbygden kan en åtgärd av enskilt avlopp eller vattenförsörjning tillkomma som en egen och betydande post, och den ska prövas av kommunens miljöenhet. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, i hela kommunen inklusive Brunna och Tibble. Vi samlar leveranser och håller full bemanning på plats för att korta byggtiden.
Ja. Vi går igenom klimatskal, installationer, vatten och avlopp samt uppvärmning, tar fram bygglovsunderlag och utför ombyggnaden.
Ja, mer än de flesta räknar med. Ett nytt badrum med golvvärme, större dusch och tvättmaskin ökar belastningen på anläggningen. Är den gammal eller inte godkänd enligt dagens krav behöver den åtgärdas, och det kräver tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken. Vi kontrollerar anläggningen och lägger in både kostnad och handläggningstid i planen.
Det behöver kontrolleras. Golvvärme påverkar inte vattenmängden, men större duschar och samtidig tappning gör det, och en brunn med lågt flöde kan bli otillräcklig. Vi kontrollerar kapacitet och tryck vid hembesöket och rekommenderar vattenprov där det saknas. Är flödet knappt finns lösningar, men de ska ligga i offerten.
Där är det kommunalt vatten och avlopp, så avloppsfrågan bortfaller. Kvar blir de vanliga frågorna för byggåret: asbest kan finnas i kakelfix, fog och golvlim, så vi provtar före rivning, och blåbetong förekommer i hus fram till mitten av 70-talet vilket gör radonmätning motiverad. Båda redovisas i offerten.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Upplands-Bro.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.