Norrort · Järfälla kommun
I Jakobsbergs och Kallhälls 70-talshus är badrummen ofta byggda som prefabmoduler med originalbrunn. Vi kontrollerar vad som är bärande, river ner till betongen och bygger nytt tätskikt med dokumentation – och stämmer av mot föreningens stamstatus innan vi prissätter.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Järfälla rymmer tre tydligt skilda bostadstyper. Jakobsberg byggdes ut med flerbostadshus på 60- och 70-talet, till stor del med prefabricerade betongelement. Viksjö är ett av Sveriges största sammanhållna småhusområden från 70-talet. Barkarby och Skälby har äldre egnahem, och Barkarbystaden har vuxit fram de senaste åren.
I Jakobsbergs prefabhus är badrummen i många fall ursprungliga enheter med tätskikt och golvbrunn från byggåret. Den avgörande frågan är om enheten går att renovera invändigt eller måste rivas ut helt – två helt olika projekt i pris och tid. Vi bedömer det på plats, eftersom det inte går att avgöra på ritning.
I Viksjös småhus är badrummen original om tre till fyra kvadratmeter på betongbjälklag, och arbetet är förutsägbart. Två frågor följer däremot med byggåret: asbest förekommer i kakelfix, fogar, golvlim och skivmaterial i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning.
Praktiskt är Järfälla enkelt att arbeta i. Container står på egen tomt i småhusområdena, och flerbostadshusen i Jakobsberg har god tillfart och lastmöjligheter. Från vårt lager i Bromma är körvägen kort, vilket gör att vi kan komma på hembesök snabbt och lösa småsaker utan att en arbetsdag går bort.
Prefab eller platsbyggt, och byggt före eller efter 1982 – det är de frågor som avgör vad projektet blir.
70-talets prefabricerade badrum sitter som en enhet i betongstommen, med tätskikt och golvbrunn från byggåret. Vi bedömer om enheten kan renoveras invändigt eller måste rivas ut. Att riva ut den innebär arbete i stommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden – ett väsentligt större projekt som ska prissättas som sådant.
Kakelfix, fogmassor, golvlim och skivmaterial från Viksjös och Jakobsbergs byggår kan innehålla asbest. Vi tar prov som första åtgärd, inte som en efterhandskontroll, och saneringen utförs i så fall av behörig personal med spärrat arbetsområde och deklarerat avfall. Du får pris för både ja och nej i offerten.
Lättbetong av alunskiffer göts in i svenska hus ända till mitten av 70-talet och avger radon. Eftersom vi ändå bygger om frånluften när badrummet görs, är det här det billigaste tillfälle du får att sänka halten. En mätning kostar lite och besvarar frågan innan väggarna stängs.
Järfälla kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
I Jakobsbergs flerbostadshus gäller styrelsens skriftliga godkännande, och föreningarna där är ofta stora med inarbetade rutiner för våtrumsingrepp. Många har också pågående eller planerade stambyten eller reliningprojekt. Vi läser underhållsplanen innan vi prissätter, eftersom ett nytt badrum som rivs upp vid stambyte är den dyraste sortens felinvestering.
I Viksjös och Skälbys radhusområden förvaltas ofta tak, fasad och vatten- och avloppsledningar av en samfällighetsförening. Du äger huset, men berör projektet gemensamhetsanläggningen – exempelvis ny frånluft genom taket – krävs föreningens medgivande. Vi tar reda på vad som ingår innan vi föreslår en lösning som rör det.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Järfälla ligger ett original badrum i Viksjö eller ett platsbyggt badrum i Jakobsberg i den nedre eller mellersta delen av spannet – betongbjälklag, rak geometri och container på egen tomt gör arbetet effektivt. Uppåt drar en utriven prefabenhet där golvbrunn och tätskikt görs om från grunden, asbestsanering i hus byggda före 1982, och radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Jakobsberg, Viksjö, Kallhäll, Barkarby, Skälby och Stäket – både åt privatpersoner och bostadsrättsföreningar.
Ja. Vi lägger bilning och andra bullrande arbeten inom de tider föreningen tillåter och aviserar grannar i god tid.
Att det finns två helt olika vägar. Går enheten att renovera invändigt blir det ett begränsat projekt. Måste den rivas ut innebär det arbete i betongstommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden – väsentligt mer omfattande i både pris och tid. Vi bedömer det på plats och redovisar båda alternativen med pris.
Oftast ja, eller åtminstone samordna. Ett stambyte river normalt upp badrummet, och då betalar du för samma väggar två gånger. Ligger det mer än sju eller åtta år fram är det rimligt att renovera nu. Vi läser gärna föreningens underhållsplan tillsammans med dig innan du bestämmer.
Två poster utöver badrummet. Asbest kan finnas i kakelfix, fog och golvlim, så vi provtar före rivning. Och blåbetong förekommer i hus fram till mitten av 70-talet, vilket gör radonmätning motiverad – särskilt eftersom vi ändå berör ventilationen. Båda redovisas i offerten så att du ser spannet i förväg.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Järfälla.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.