Västerort · Stockholms stad
I Spångas äldre trävillor sitter badrummen ofta i trähus med träbjälklag, vilket kräver en annan uppbyggnad än betong: styvare underlag, rätt skivmaterial och tätskiktssystem godkänt för trärörelser. Det är den vanligaste orsaken till spruckna fogar i den här bebyggelsen.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Spånga-Tensta är den stadsdel vi arbetar i med den skarpaste kontrasten inom sina egna gränser. Spånga villastad – Bromsten, Solhem, Sundby, Flysta och Eneby – byggdes som egnahem från 1910- till 40-talet, medan Tensta och Hjulsta uppfördes 1966–1972 som en del av miljonprogrammet.
Spångas egnahem är oförutsägbara på ett särskilt sätt. Många byggdes i etapper av ägarna själva under flera år, med den tidens material och varierande kvalitet, och har sedan byggts om upprepade gånger. Bjälklagen kan variera inom samma hus, badrummen är inredda i efterhand, och bakom väggen finns ofta flera generationer avlopp och el.
Tensta och Hjulsta är motsatsen: byggda industriellt och enhetligt med prefabricerade betongelement. Badrummen är i många fall ursprungliga prefabenheter med tätskikt och golvbrunn från byggåret. Den avgörande frågan är om enheten går att renovera invändigt eller måste rivas ut helt – två helt olika projekt i pris och tid.
Två tekniska förhållanden gäller i bägge delarna. Asbest förekommer i kakelfix, fogar, golvlim och skivmaterial i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest före rivning och rekommenderar radonmätning. Från vårt lager i Bromma är körtiden hit kort.
Ett självbyggt egnahem och en prefablägenhet kräver rakt motsatt utredning. Vi börjar med att avgöra vilket det är.
Miljonprogrammets prefabricerade badrum sitter som en enhet i betongstommen, med tätskikt och golvbrunn från byggåret. Vi bedömer om enheten kan renoveras invändigt eller måste rivas ut. Att riva ut den innebär arbete i stommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden, och ska prissättas som det större projekt det är.
Egnahemmen i Bromsten, Solhem och Flysta byggdes ofta i etapper av ägarna, med varierande utförande. Vi bilar upp en provbit, bedömer bjälklagets bärighet och fukt vid brunnen, och dokumenterar vad som faktiskt finns bakom väggen innan vi lämnar fast pris – ritningar från den tiden stämmer sällan.
I hus byggda före 1982 provtar vi för asbest i kakelfix, fog och golvlim före rivning, och sanerar med behörig personal vid positivt prov. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet, vilket träffar både Tensta och delar av Spånga. Vi rekommenderar mätning eftersom vi ändå berör frånluften.
Stadsdelen ligger i Stockholms stad, så stadsbyggnadskontoret hanterar bygglov och anmälan. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt varken. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ägandeformen skiljer sig kraftigt inom stadsdelen och avgör vem som ska godkänna. I Spånga villastad äger du huset och bestämmer själv. I Tensta och Hjulsta finns både bostadsrätt och en betydande andel hyresrätt – i det första fallet krävs styrelsens skriftliga godkännande, i det andra fastighetsägarens tillstånd, vilket är en annan och ofta längre process.
I flerbostadshusen är stammarnas status den viktigaste frågan. Många fastigheter i Tensta och Hjulsta har genomgått eller planerar stambyte eller relining. Vi tar reda på var fastigheten står innan vi lämnar fast pris, eftersom svaret avgör både omfattning och rimlig tidpunkt för projektet.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Spånga-Tensta ligger ett platsbyggt badrum i ett flerbostadshus i mitten av spannet. Uppåt drar en utriven prefabenhet i Tensta eller Hjulsta, där golvbrunn och tätskikt görs om från grunden, samt egnahemmen i Spånga där installationer bakom väggarna nästan alltid måste göras om helt. Asbestsanering och radonåtgärder kan tillkomma beroende på byggår. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi arbetar både i villaområdena Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby och i flerbostadshusen i Tensta, Hjulsta och Lunda – för privatpersoner och bostadsrättsföreningar.
Ja, vi tar seriella projekt som stamrenoveringar och våtrumspaket åt föreningar, med en tidplan per trapphus och samordnad avisering till boende.
Att det finns två helt skilda vägar. Går enheten att renovera invändigt blir det ett begränsat projekt. Måste den rivas ut innebär det arbete i betongstommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden – väsentligt mer omfattande i både pris och tid. Vi bedömer det på plats och redovisar båda alternativen med pris.
Det kräver fastighetsägarens skriftliga tillstånd, och villkoren varierar mellan ägare. Många godtar inte ingrepp i våtrum alls, eftersom ansvaret för tätskiktet ligger hos dem. Vi tar fram ett tekniskt underlag som håller för prövningen och säger tidigt vad som realistiskt går igenom, i stället för att börja riva och hoppas.
Att utgångsläget behöver undersökas snarare än antas. Egnahemmen byggdes ofta i etapper med varierande utförande, och bakom badrumsväggen finns regelmässigt flera generationer avlopp och el, ibland med olika bjälklagstyper i samma hus. Vi öppnar upp och dokumenterar före offert så att priset blir fast och inte optimistiskt.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Spånga-Tensta.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.