Norrort · Sundbybergs stad
I Sundbybergs sekelskifteshus ligger badrummen ofta i tidigare köksdelar med träbjälklag och gjutna fyllningar. Vi öppnar upp, avlastar bjälklaget och bygger tätskiktet på ett underlag som klarar rörelser – annars spricker fogen inom ett par år.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Sundbyberg är Sveriges minsta kommun till ytan och samtidigt en av de mest blandade. Inom några kilometer finns Duvbos trähusbebyggelse från 1890–1920, stenhusen i Lilla Alby och centrala Sundbyberg från 1900–1940, Hallonbergen och Ör från 70-talet, Rissne från 80-talet och Ursvik som byggts från 2000-talet och framåt.
För ett badrum är Duvbo den mest särpräglade uppgiften. Trähus från sekelskiftet har träbjälklag och trästomme, badrummen är inredda i efterhand, och ett våtrum i en trästomme kräver både ett tätskikt som klarar rörelse och en fuktsäker uppbyggnad mot ytterväggen. Duvbo är dessutom en kulturhistoriskt värdefull miljö, vilket påverkar allt som rör husets yttre.
I Hallonbergen och Ör är förutsättningarna helt andra. Husen är byggda med prefabricerade betongelement, och badrummen är i många fall ursprungliga prefabenheter med tätskikt och golvbrunn från byggåret. Där är frågan sällan om badrummet ska göras om utan hur mycket av den ursprungliga enheten som går att behålla, och vad föreningen har för plan för stammarna.
Att kommunen är liten är en praktisk fördel. Avstånden inom Sundbyberg är korta, och från vårt lager i Bromma är det några minuters körning till samtliga delar. I den täta bebyggelsen i centrala Sundbyberg kräver container däremot tillstånd, medan det i Duvbo och Ursvik oftast går att ställa på egen tomt eller nära entré.
Med fem byggnadsepoker inom samma kommun är det första steget alltid att fastställa vad huset faktiskt är byggt av.
Ett våtrum i ett sekelskiftesträhus kräver en uppbyggnad som klarar att stommen rör sig med årstiderna, och en fuktsäker lösning där badrummet möter yttervägg. Vi öppnar upp, kontrollerar syll och regelverk och bedömer om det finns fuktskador bakom det befintliga badrummet innan vi lämnar fast pris.
70-talets prefabricerade badrum har tätskikt och golvbrunn från byggåret och sitter som en enhet i betongstommen. Vi bedömer om enheten går att renovera invändigt eller måste rivas ut, vilket är två helt olika projekt i både pris och tid. Det avgörs på plats, inte på ritning.
I både 30-talshusen i Lilla Alby och 70-talshusen i Hallonbergen är original stammar vanliga, och många föreningar har stambyte eller relining i planen. Vi läser underhållsplanen innan vi prissätter, eftersom ett nytt badrum som rivs upp vid stambyte är den dyraste sortens felinvestering.
Sundbybergs stad är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Stockholms stads rutiner och Stadsmuseets klassificeringskarta gäller inte här. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt varken bygglov eller anmälan, men flyttas våtrummet, rörs bärande konstruktion eller ändras ventilationen krävs anmälan med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Duvbo är en sammanhållen trähusmiljö med höga kulturvärden, och där gäller varsamhetskravet i plan- och bygglagen med full tyngd. Själva badrummet berörs sällan, men allt som rör husets yttre – nytt fönster i badrummet, frånluft genom fasaden, ändrad panel – kan kräva anmälan eller bygglov. Vi kontrollerar fastighetens förutsättningar hos kommunen innan vi föreslår något utvändigt.
För bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande. I Hallonbergen, Ör och Rissne är föreningarna stora och har ofta väl inarbetade rutiner för våtrumsingrepp, medan de mindre föreningarna i centrala Sundbyberg oftare hanterar frågan från fall till fall. Vi tar fram underlaget och skickar det direkt till styrelsen.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Sundbyberg avgörs priset av byggnadsteknik snarare än av läge. Ett badrum i Ursvik eller Rissne med modern betongstomme och fungerande stammar ligger i den nedre delen av spannet. Ett trähusbadrum i Duvbo, där fuktsäker uppbyggnad mot yttervägg och rörelse i stommen ska hanteras, ligger högre – liksom en utriven prefabenhet i Hallonbergen där golvbrunn och tätskikt görs om från grunden. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi ansöker om uppställningstillstånd, planerar korta utlastningsfönster och kan arbeta med säckar och bärhjälp där gatan är för trång för container.
Ja, vi arbetar i hela kommunen – från sekelskifteshusen i centrum till nyproduktionen i Ursvik, Rissne och Brotorp.
Ja, men uppbyggnaden måste anpassas till att en trästomme rör sig. Vi använder tätskiktssystem som klarar rörelse, bygger fuktsäkert där badrummet möter yttervägg och kontrollerar syll och regelverk för tidigare fuktskador. Vi rekommenderar också mekanisk frånluft, och den lösningen behöver stämmas av mot kulturmiljöhänsynen om den går genom fasaden.
Det avgörande är om enheten går att renovera invändigt eller måste rivas ut i sin helhet. Att riva ut den innebär arbete i betongstommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden – ett väsentligt större projekt. Vi bedömer det på plats och redovisar båda alternativen med pris, så att du kan väga dem mot varandra.
Hos Sundbybergs stad. Sundbyberg är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, och Stockholms stads rutiner gäller inte. Det är en fördel att kommunen är liten: handläggningen är ofta överskådlig och kontaktvägarna korta. Vi hanterar anmälan och eventuellt bygglov mot Sundbyberg.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Sundbyberg.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.