Norrort · Sundbybergs stad
I Duvbo och Storskogen är tomterna små och byggrätten begränsad. Vi går igenom detaljplanen tidigt, tittar på inredd vind eller källare som alternativ till tillbyggnad, och tar hela ärendet mot Sundbybergs stad.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Sundbyberg är Sveriges minsta kommun till ytan och en av de mest tätbebyggda, vilket gör byggrätten till den avgörande frågan i nästan varje tillbyggnadsprojekt. Villor och radhus finns framför allt i Duvbo, Storskogen, delar av Lilla Alby och i nyare form i Ursvik, medan resten av kommunen är flerbostadshus.
Duvbo är det mest särpräglade området att bygga till i. Trähusbebyggelsen från 1890–1920 utgör en sammanhållen kulturmiljö med höga värden, och det innebär att utformningen prövas noggrant: takvinkel, panel, fönsterindelning och volym måste följa områdets karaktär. Här är det inte byggrätten utan varsamhetskravet som styr vad som går att göra.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, utan anmälan för själva byggnaden, och komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan. Men installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan.
Viktigt i just Duvbo: i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt sedan samma datum, vilket innebär att en tillbyggnad som vore lovfri i Ursvik kan kräva bygglov i Duvbo. Vi tar reda på vad som gäller för din fastighet hos Sundbybergs stad innan vi ritar.
I landets minsta kommun är marginalerna små, både på tomten och i planbestämmelserna.
Vi summerar befintlig byggnadsarea och jämför med detaljplanens tillåtna, innan något ritas. På Sundbybergs små tomter är utrymmet ofta redan hårt utnyttjat, och då blir den lovfria tillbyggnaden om 30 kvadratmeter avgörande, eftersom den ligger utanför den vanliga byggrätten.
I trähusområdet prövas utformningen mot områdets karaktär, och en volym som avviker i takvinkel eller fasadmaterial får svårt att gå igenom. Vi ritar med områdets byggnadstradition som utgångspunkt: samma taklutning, stående panel i rätt dimension, och fönsterindelning som matchar huset.
Sundbyberg har både berg och lerpartier, särskilt i låglänta lägen mot Bällstaviken och Råstasjön. Vi tar in en geoteknisk bedömning där det behövs, eftersom valet mellan platta på mark, plintar och pålning är den största enskilda osäkerheten i budgeten för en tillbyggnad.
Sundbybergs stad har egen byggnadsnämnd, och det är dit ansökan går. Beslut om bygglov ska enligt plan- och bygglagen fattas inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och rutiner är kommunens egna, och en fördel med en liten kommun är att kontaktvägarna är korta.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta eller situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig där det krävs. Avviker åtgärden från detaljplanen ska grannar höras, och på små tomter med korta avstånd är det vanligt. Vi tar den kontakten före ansökan hellre än efter.
I Duvbo och andra miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt sedan 1 december 2025, vilket betyder att även åtgärder som normalt är lovfria kan kräva bygglov. Lovfrihet innebär dessutom aldrig regelfrihet: de tekniska kraven gäller ändå och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria tillbyggnader som om de skulle granskas.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Sundbyberg avgör grundläggning och kulturmiljöhänsyn priset mer än ytan gör. En utbyggnad i ett plan på fast mark i Ursvik eller Storskogen ligger i den nedre delen av spannet. Ett projekt i Duvbo, där utformning, panel och fönster ska matcha en kulturhistorisk miljö och bygglov krävs även för det som annars vore lovfritt, ligger i den övre – liksom pålning i låglänta lägen. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi ansöker om uppställningstillstånd, planerar korta utlastningsfönster och kan arbeta med säckar och bärhjälp där gatan är för trång för container.
Ja, vi arbetar i hela kommunen – från sekelskifteshusen i centrum till nyproduktionen i Ursvik, Rissne och Brotorp.
Ofta ja, men utformningen prövas mot områdets karaktär och du bör räkna med bygglov även för åtgärder som annars vore lovfria, eftersom utökad lovplikt gäller i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde sedan 1 december 2025. Vi ritar med områdets byggnadstradition som utgångspunkt, vilket i praktiken är det som avgör om ansökan går igenom.
Där är detaljplanerna nyare och tydligare, och byggrätten framgår direkt av plankartan. Utöver den har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvadratmeter inom detaljplan, förutsatt att den inte överstiger husets taknockshöjd. Vi räknar ut vad som återstår av byggrätten och vad den lovfria delen kan ge.
Ja, om den innehåller installationer. Själva byggnaden kräver ingen anmälan sedan reformen, men vatten, avlopp, ventilation och eldstad gör det fortfarande. Dessutom kvarstår alla tekniska krav, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi hanterar installationsanmälan och dokumenterar utförandet så att det håller vid en granskning.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Sundbyberg.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.