Västerort · Stockholms stad
Bromma har detaljplaner med tydliga gränser för byggnadsarea och våningsantal, särskilt i kulturhistoriskt värderade Äppelviken och Ålsten. Vi kontrollerar planen först, ritar tillbyggnaden i husets egen formspråk och sköter bygglovet mot Stockholms stad.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Bromma är en av Stockholms mest utbyggda villastadsdelar, och det är själva poängen. Tomterna i Äppelviken, Smedslätten och Ålsten styckades mellan 1912 och 1935, och husen som står på dem är i många fall mindre än vad dagens detaljplan faktiskt tillåter. Därför är tillbyggnad vanligare här än i nästan någon annan del av staden.
De typiska projekten är en utbyggnad mot trädgården, en inredd vind med takkupor, ett garage som blir bostadsyta, eller en påbyggnad på ett souterränghus. Vad som går att göra styrs av detaljplanens byggrätt, prickmark och tillåten byggnadshöjd – och i Brommas trädgårdsstäder är de planerna ofta från 20-talet med senare tillägg ovanpå.
Sedan 1 december 2025 är reglerna märkbart mer generösa. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvm inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader ryms i en egen pott om 45 kvm inom detaljplan. Men lovfrihet är inte regelfrihet: de tekniska kraven gäller ändå, och installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan.
Och här kommer Brommas hake. Stora delar av trädgårdsstäderna ligger i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde, och i dem gäller utökad lovplikt sedan samma datum. En tillbyggnad som vore lovfri i ett 70-talsområde kan alltså kräva bygglov i Äppelviken. Vi kontrollerar fastigheten mot Stadsmuseets klassificeringskarta och gällande detaljplan innan vi ritar en linje.
En tillbyggnad som fastnar i bygglovsprövningen kostar mer i tid än i pengar. Ordningen vi arbetar i är därför alltid den här.
Vi börjar i detaljplanen: tillåten byggnadsarea, prickmark, byggnadshöjd och avstånd till tomtgräns. Först när vi vet vad tomten tillåter sätter vår arkitekt pennan i papperet. Det är avsevärt billigare än att rita drömmen och sedan förhandla bort halva den.
Marken varierar från berg i dagen på höjderna till lera i sänkorna mot Mälaren och Ulvsundasjön. Vi tar in en geoteknisk bedömning där det behövs, för valet mellan platta på mark, plintar och pålning är den enskilt största osäkerheten i en tillbyggnadsbudget.
En tillbyggnad som ser påklistrad ut sänker husets värde. Vi matchar takvinkel, fasadmaterial, fönsterindelning och sockelhöjd mot originalet – och i de kulturklassade kvarteren är det dessutom precis vad som krävs för att bygglovet ska gå igenom.
Bromma ligger i Stockholms stad, och det är stadsbyggnadskontoret som prövar bygglov. Beslut ska enligt plan- och bygglagen fattas inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer ska avgöras inom fyra veckor. Tänk också på att du i Stockholm måste vänta fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts innan bygget får starta, även om du fått startbesked direkt.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta eller situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och vi står som kontrollansvarig där det krävs. Grannar ska höras när åtgärden avviker från detaljplanen, och det är ofta där tiden går. Vi pratar hellre med grannen före ansökan än efter.
Ligger fastigheten i en kulturklassad trädgårdsstad, eller omfattas den av skyddsbestämmelser i detaljplanen, kan även åtgärder som annars är lovfria kräva bygglov – och en antikvarisk konsekvensbeskrivning upprättad av certifierad sakkunnig kulturvärden kan behövas. Det behöver vi veta före ritstadiet, inte efter.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Bromma styrs priset mindre av ytan och mer av grundläggningen och bygglovet. En utbyggnad i ett plan på fast mark med enkel anslutning till befintligt hus ligger i det nedre spannet. En påbyggnad, en vindsinredning med takkupor eller ett projekt på lermark med pålning drar snabbt mot den övre delen – och i de kulturklassade kvarteren tillkommer ritnings- och antikvariskt underlag. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, hela stadsdelsområdet: Äppelviken, Ålsten, Smedslätten, Abrahamsberg, Riksby, Blackeberg, Traneberg, Ulvsunda och Bromma Kyrka. Vårt kontor och lager ligger i Bromma, så vi har kort väg till både hembesök och akuta åtgärder.
Oftast inom två till fyra arbetsdagar. Eftersom vi har vårt lager i Bromma kan vi ofta titta på plats samma vecka som du hör av dig.
Det står i detaljplanen för just din fastighet, och i Brommas trädgårdsstäder varierar byggrätten kvarter för kvarter. Utöver den har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvm – förutsatt att huset inte ligger i en kulturklassad miljö, där utökad lovplikt kan gälla. Vi tar fram planbestämmelserna och räknar ut din faktiska kvadratmeter innan vi ritar.
Ofta, men fri höjd och takstolarnas utformning avgör. Många egnahem har ett vindsutrymme där bara mittpartiet har ståhöjd, och då krävs takkupor eller ett höjt tak – vilket kräver bygglov och i kulturklassade kvarter en varsam utformning. Vi mäter fri höjd och tittar på takkonstruktionen redan vid hembesöket.
Det blir mer noggrant snarare än svårare. Trädgårdsstadens karaktär är skyddad, och stadsbyggnadskontoret tittar på takvinkel, fasadmaterial, fönstersättning och hur tillbyggnaden syns från gatan. Det brukar gå att bygga, men utformningen måste hålla. Därför ritar vi med planbestämmelserna framme från första skissen.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Bromma.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.