Västerort · Stockholms stad
Tomterna i Spångas villaområden tillåter ofta både tillbyggnad och inredd vind. Vi tar fram ritning och konstruktionsberäkning, kontrollerar byggrätten mot detaljplanen och bygger ihop nytt med gammalt så att fasadprofiler och taklutning matchar.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Om- och tillbyggnad i Spånga-Tensta sker nästan uteslutande i villastaden. Spångas egnahem i Bromsten, Solhem, Sundby, Flysta och Eneby byggdes från 1910- till 40-talet på små tomter, ofta som mindre hus som skulle byggas ut när familjen och ekonomin tillät. Många väntar fortfarande på den utbyggnaden.
Tomterna är små och detaljplanerna gamla, och det är den avgörande begränsningen. Byggrätten är i många fall hårt utnyttjad, avståndet till tomtgräns redan minimerat och andelen prickmark stor. Vi börjar därför alltid i planbestämmelserna: tillåten byggnadsarea, prickmark, byggnadshöjd och avstånd till gräns, innan arkitekten ritar.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk som betyder mycket just för den här sortens fastigheter. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter.
På en liten tomt med använd byggrätt är den lovfria tillbyggnaden ofta hela projektet. Men lovfrihet är inte regelfrihet: de tekniska kraven gäller oförändrat, installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver anmälan, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi projekterar och dokumenterar som om åtgärden skulle granskas.
På en liten tomt med gammal detaljplan är planbestämmelserna hela projektet.
Vi mäter in befintlig byggnadsarea och ställer den mot plankartans tillåtna. I Bromsten, Solhem och Flysta är utrymmet ofta i stort sett förbrukat, och då är det den lovfria tillbyggnaden om 30 kvadratmeter som utgör hela projektet – den ligger utanför byggrätten. Du får en siffra att arbeta med innan arkitekten börjar.
Gamla detaljplaner har ofta stora andelar prickmark där byggnad inte får placeras, och på små tomter är avståndet till gräns redan minimerat. Vi läser plankartan noga och placerar tillbyggnaden efter den. Det är avsevärt billigare än att söka avvikelse och behöva höra grannarna, som här bor mycket nära.
Egnahem som byggts i etapper har ofta ojämn grundläggning och varierande bärighet, och en tillbyggnad kan inte antas kunna belasta den befintliga stommen. Vi låter byggingenjören bedöma både grund och stomme, och projekterar anslutningen med bjälklagsnivåer, takform och fuktsäkerhet i detalj.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Räkna också med att du i Stockholm måste vänta fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts innan arbetet får börja, även med startbesked.
Vi upprättar och lämnar in hela ärendet: karta eller situationsplan, skalriktiga plan-, fasad- och sektionsritningar, konstruktionsdokumentation, kontrollplan och kontrollansvarig där lagen kräver det. Behövs en avvikelse ska grannarna höras – i Spångas små och tätt bebyggda kvarter är grannens fönster ofta några meter bort, och då är ett samtal före ansökan värt mer än ett bemötande efter.
Sedan reformen den 1 december 2025 granskar kommunerna färre åtgärder i förväg, vilket lägger ett större eget ansvar på dig som fastighetsägare för att de tekniska kraven uppfylls, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria tillbyggnader som om de skulle granskas, eftersom brister som upptäcks i efterhand är dyra att rätta.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Spånga-Tensta ligger en utbyggnad i ett plan på fast mark i den nedre delen av spannet, och den lovfria tillbyggnaden gör att mycket kan byggas utan handläggningsavgift. Uppåt drar behov av grundförstärkning i hus som byggts i etapper, påbyggnad av en våning, vindsinredning med takkupor, och projekt som avviker från gamla detaljplaner och kräver grannhörande på tätt bebyggda tomter. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi arbetar både i villaområdena Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby och i flerbostadshusen i Tensta, Hjulsta och Lunda – för privatpersoner och bostadsrättsföreningar.
Ja, vi tar seriella projekt som stamrenoveringar och våtrumspaket åt föreningar, med en tidplan per trapphus och samordnad avisering till boende.
Ofta ja, tack vare att den lovfria tillbyggnaden om 30 kvadratmeter ligger utanför detaljplanens byggrätt. Den får inte överstiga husets taknockshöjd och måste placeras inom tomten, och installationer av vatten, avlopp och ventilation kräver ändå anmälan. Vi räknar ut exakt vad som återstår av byggrätten och vad den lovfria delen ger.
Ibland, men det kräver att grunden och stommen tål lasten, och i egnahem som byggts i etapper är det långt ifrån självklart. En påbyggnad kräver dessutom bygglov och prövas mot detaljplanens byggnadshöjd, som i äldre planer ofta är låg. Vi låter byggingenjören bedöma bärigheten innan vi går vidare med en sådan idé.
Inte för själva byggnaden, men ja om den innehåller installationer – vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan. Alla tekniska krav gäller dessutom oförändrat, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi hanterar installationsanmälan och dokumenterar utförandet så att det håller vid en granskning eller framtida försäljning.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Spånga-Tensta.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.