Västerort · Stockholms stad
Villorna i Solhem och Flysta har ofta byggts till i flera etapper under hundra år, med varierande isolering och blandade elsystem. Vi kartlägger vad som finns bakom väggarna först och gör om huset till en enhet – en central, ett rörsystem, en tidplan.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Spånga-Tensta rymmer två närmast motsatta byggnadstraditioner. Spånga villastad – Bromsten, Solhem, Sundby, Flysta och Eneby – byggdes som egnahem från 1910- till 40-talet, ofta i etapper av ägarna själva. Tensta och Hjulsta uppfördes 1966–1972 industriellt och enhetligt med prefabricerade betongelement.
I egnahemmen är en totalrenovering till stor del ett detektivarbete. Hus som byggts i etapper har varierande konstruktion, isolering och bärning inom samma byggnad, ofta med tillbyggnader som vilar på en helt annan grund än originaldelen. Vi kartlägger huset del för del före offert, eftersom det är där ett fast pris antingen håller eller spricker.
I Tensta och Hjulsta är förutsättningarna dokumenterade men snäva. Prefabhusen har bärande betongelement som inte får röras, och lätta mellanväggar som går att ta bort. Skillnaden syns inte på ytan, men den avgör vad som är möjligt. Vi tar in ritningsunderlag från fastighetsägaren eller föreningen och låter byggingenjören avgöra före projektering.
Två saker måste utredas före rivning i bägge delarna. Asbest förekommer i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning, eftersom en totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda båda.
Stomtyp, dolda poster och ägandeform. De tre avgör både vad som får göras och vad det kostar.
I prefabhusen i Tensta och Hjulsta är vissa väggar bärande element som inte får röras alls, medan andra är lätta mellanväggar. Vi tar in ritningsunderlag och låter byggingenjören avgöra före projektering. I Spångas egnahem är bärningen i stället ofta oregelbunden efter tidigare ombyggnader och kräver egen utredning.
Vi provtar för asbest före rivning i hus byggda före 1982 och rekommenderar radonmätning i hus från före mitten av 70-talet. I egnahemmen är dessutom lufttäthet och isolering ofta de största bristerna, och de är billigast att åtgärda när väggar och tak ändå är öppna. Alla posterna redovisas separat.
I villastaden bestämmer du själv. I flerbostadshusen avgör ägandeformen: bostadsrätt kräver styrelsens godkännande med konstruktionsberäkning vid bärande ingrepp, hyresrätt kräver fastighetsägarens tillstånd med ofta betydligt snävare ramar. Vi klargör vilken väg som gäller innan vi projekterar något.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar bygglov och anmälan. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
Ägandeformen avgör den andra prövningen. I bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande, och i prefabhus är styrelsen med goda skäl restriktiv med allt som rör bärande element. Är bostaden hyresrätt krävs fastighetsägarens tillstånd, och där är ingrepp i stomme, våtrum och installationer normalt starkt begränsade eller förbehållna ägarens egna entreprenörer.
Stammarnas status är den tredje frågan. Många fastigheter i Tensta och Hjulsta har genomgått eller planerar stambyte eller relining, och en totalrenovering bör samordnas med det. Vi tar reda på var fastigheten står innan vi lämnar pris, eftersom det avgör vad projektet rimligen bör omfatta och när det bör göras.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Spånga-Tensta ligger i den nedre eller mellersta delen av spannet i prefabhusen i Tensta och Hjulsta, där stommen är dokumenterad och möjliga ingrepp begränsade. Egnahemmen i Spånga ligger högre, eftersom hus byggda i etapper kräver att konstruktion, el, stammar och klimatskal reds ut och görs om. Asbestsanering, radonåtgärder och energiåtgärder kan tillkomma. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi arbetar både i villaområdena Solhem, Bromsten, Flysta och Sundby och i flerbostadshusen i Tensta, Hjulsta och Lunda – för privatpersoner och bostadsrättsföreningar.
Ja, vi tar seriella projekt som stamrenoveringar och våtrumspaket åt föreningar, med en tidplan per trapphus och samordnad avisering till boende.
Delvis. Prefabhusen har bärande betongelement som inte får röras, men också lätta mellanväggar som går att ta bort utan förstärkning. Skillnaden syns inte utan ritningar. Vi tar in underlaget från fastighetsägaren eller föreningen och låter byggingenjören bedöma vilka väggar som är vilka, innan vi lovar en öppen plan.
Ja, och det ger ofta stort värde – men det kräver att vi först kartlägger vad varje del är byggd av, hur de möts och var installationerna går. Vi lägger en dag på den utredningen före offert. Utan den blir ett sådant projekt en serie tilläggsarbeten i stället för ett fast pris.
Det beror helt på fastighetsägaren. Ofta godtas ytskikt, målning och i vissa fall kök, medan våtrum, stomme och installationer är förbehållna ägaren. Vi tar fram ett tekniskt underlag som håller för prövningen och säger rakt ut vad som brukar gå igenom, så att du inte lägger pengar på en projektering som avslås.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Spånga-Tensta.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.