Västerort · Stockholms stad
Många lägenheter i Hässelby och Vällingby har fortfarande el från byggåret utan jordfelsbrytare och kök med originalstommar. En totalrenovering här betyder ny central, nya rör i våtutrymmen och en planlösning där köket öppnas mot vardagsrummet.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Hässelby-Vällingby rymmer två skilda uppgifter. Vällingby och Råcksta byggdes 1952–1954 som ABC-stad efter Sven Markelius stadsplan, med lamellhus och punkthus kring ett centrum. Hässelby villastad växte fram från 1910- till 40-talet som egnahem och sommarstugor, och Hässelby gård och strand byggdes ut på 50- och 60-talet.
I 50-talsbeståndet är lägenheterna rationellt planerade med god dagsljustillgång, betongbjälklag och bärande tvärväggar. En totalrenovering handlar där om att uppgradera el, stammar, ventilation, kök och bad, och att öppna det lilla köket mot vardagsrummet – inom de gränser tvärväggarna sätter. Det är förutsägbara och ofta mycket lönsamma projekt.
Hässelby villastad är en annan sak. Många hus byggdes i etapper, ofta av ägarna själva, med varierande kvalitet och konstruktion inom samma byggnad, och har byggts om flera gånger sedan dess. En totalrenovering här handlar lika mycket om att reda ut tidigare tillägg som om att göra något nytt.
Två saker måste utredas före rivning i hela stadsdelen. Asbest förekommer i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning, eftersom en totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda båda.
Husets ursprung, de dolda posterna och energin. Ytan är sällan begränsningen.
I 50-talsbeståndet är konstruktionen enhetlig och dokumenterad. I villastaden är den ofta inte det: hus byggda i etapper har varierande bjälklag, isolering och bärning inom samma byggnad. Vi kartlägger huset del för del före offert, eftersom det är där ett fast pris antingen håller eller spricker.
I 50-talshusen ligger lasten i tvärväggar, vilket begränsar hur mycket av planen som kan öppnas. Vi låter byggingenjören avgöra före ritning och dimensionerar balk med redovisad infästning. Ofta räcker en generös öppning mellan kök och vardagsrum för hela den upplevda vinsten.
Vi provtar för asbest före rivning i hus byggda före 1982 och rekommenderar radonmätning i hus från före mitten av 70-talet. Samtidigt är en totalrenovering rätt läge för energiåtgärder: i villastaden är lufttäthet och isolering ofta de största bristerna, och de är billigast att åtgärda när väggarna ändå är öppna.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar bygglov och anmälan. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
I bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande, med konstruktionsberäkning vid ingrepp i bärande konstruktion. Delar av beståndet är hyresrätt, och då krävs i stället fastighetsägarens tillstånd – en annan process med andra villkor, där ingrepp i stomme och våtrum ofta är begränsade. Vi tar fram underlaget för båda vägarna och säger tidigt vad som realistiskt går igenom.
Vällingby är en av landets mest uppmärksammade modernistiska stadsmiljöer, och centrumanläggningen och delar av bebyggelsen är högt klassificerade av Stadsmuseet. Varsamhetskravet gäller även interiört i skyddade byggnader, och sedan 1 december 2025 gäller utökad lovplikt i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde. Vi kontrollerar klassificeringen före offert.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Hässelby-Vällingby ligger i den nedre eller mellersta delen av spannet för 50-talsbeståndet i Vällingby och Råcksta, där betongstomme och enhetlig konstruktion gör arbetet förutsägbart. Husen i Hässelby villastad ligger högre, eftersom hus byggda i etapper kräver att konstruktion och installationer reds ut och görs om. Asbestsanering, radonåtgärder och energiåtgärder kan tillkomma. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Vi arbetar i Vällingby, Hässelby Gård, Hässelby Villastad, Grimsta, Råcksta, Vinsta och Kanaan – med kontor i Bromma är körtiden kort till hela stadsdelsområdet.
Ja. Vi räknar in bärhjälp och utlastning i offerten, täcker trapphus och hiss och lägger tunga transporter på tider som föreningen godkänner.
Tvärväggarna bär, så en helt öppen planlösning är sällan möjlig utan omfattande förstärkning. Men en generös öppning mellan kök och vardagsrum går nästan alltid att göra med en dimensionerad balk. Vi låter byggingenjören avgöra vilka väggar som bär och lämnar anmälan till stadsbyggnadskontoret med konstruktionsberäkning.
Det kräver fastighetsägarens skriftliga tillstånd, och villkoren varierar. Ofta godtas ytskikt och kök medan ingrepp i stomme, våtrum och installationer är begränsade eller ska utföras av ägarens egna entreprenörer. Vi tar fram ett tekniskt underlag som håller för den prövningen och säger tidigt vad som realistiskt går igenom.
Klimatskalet, nästan alltid. Lufttätning och tilläggsisolering där konstruktionen tillåter ger mest tillbaka per krona i hus som byggts i etapper med varierande kvalitet, följt av byte av värmesystem. Vi räknar per åtgärd och redovisar investering mot beräknad årlig besparing så att du kan välja nivå.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Hässelby-Vällingby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.