Västerort · Stockholms stad
Badrummen i 50-talshusen kring Vällingby är små, ofta 2–4 kvm, med originalbrunn och gjutna badkarssockar. Vi vinner golvyta genom att riva sockeln, bygga nisch i väggen och välja väggnära wc – och byter alltid brunn och manschett på den här husgenerationen.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Hässelby-Vällingby är två helt olika stadsbyggnadsidéer intill varandra. Vällingby byggdes 1952–1954 som ABC-stad efter Sven Markelius stadsplan, med grannskapsenheter kring ett centrum – ett av svensk modernisms mest kända projekt. Hässelby villastad växte i stället fram från 1910- till 40-talet som egnahem och sommarstugor på små tomter.
I Vällingbys och Råckstas lamellhus och punkthus från 50-talet är badrummen original om tre till fyra kvadratmeter, med betongbjälklag, gjutjärnsstam och en golvbrunn som inte uppfyller dagens branschregler. Arbetet är förutsägbart – betong att fästa i och rak geometri – men stammens skick avgör om det är ett badrum eller ett badrum plus rörarbete.
Hässelby villastad är motsatsen i förutsägbarhet. Många hus byggdes som sommarstugor eller egnahem i etapper, ofta av ägarna själva, och har byggts om flera gånger sedan dess. Bjälklagen varierar inom samma hus, badrummen är inredda i efterhand, och vi hittar regelmässigt flera generationer avlopp och el bakom samma vägg.
Två tekniska förhållanden följer med byggåret i hela stadsdelen. Asbest förekommer i kakelfix, fogar, golvlim och skivmaterial i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest före rivning och rekommenderar radonmätning. Från vårt lager i Bromma är körtiden hit kort.
Femtiotalets planerade bebyggelse och villastadens självbyggda hus kräver helt olika utredning.
Gjutjärnsstammar i Vällingby och Råcksta har i många fall nått slutet av sin livslängd, och flera föreningar har stambyte eller relining i planen. Vi läser underhållsplanen innan vi prissätter och byter golvbrunn och stamanslutning i samma öppning – att kakla över en stam som rivs upp inom några år är den dyraste besparingen som finns.
I Hässelby villastad har husen ofta byggts till och byggts om i etapper. Bakom badrumsväggen finns blandade rörmaterial, ihopkopplade avlopp och el från flera epoker, och bjälklaget kan variera inom samma hus. Vi bilar upp en provbit och dokumenterar vad som faktiskt finns före offert.
I hus byggda före 1982 provtar vi för asbest i kakelfix, fog och golvlim före rivning, och sanerar med behörig personal vid positivt prov. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet, och en badrumsrenovering är rätt tillfälle att mäta eftersom vi ändå berör frånluften.
Stadsdelen ligger i Stockholms stad, så stadsbyggnadskontoret hanterar bygglov och anmälan. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt varken. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
I flerbostadshusen gäller styrelsens skriftliga godkännande. Föreningarna i Vällingby och Råcksta är ofta stora med inarbetade rutiner för våtrumsingrepp, och en del av beståndet är hyresrätt – där krävs i stället fastighetsägarens tillstånd, vilket är en annan och ofta längre process. Vi tar fram det tekniska underlaget för båda vägarna.
Vällingby är en av landets mest uppmärksammade modernistiska stadsmiljöer, och centrumanläggningen och delar av bebyggelsen är högt klassificerade av Stadsmuseet. Badrummet inuti berörs sällan, men allt som rör husets yttre prövas noggrant, och sedan 1 december 2025 gäller utökad lovplikt i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde. Vi kontrollerar klassificeringen vid hembesöket.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Hässelby-Vällingby ligger ett original badrum i ett 50-talshus i Vällingby eller Råcksta i mitten av spannet – betongbjälklag och rak geometri gör arbetet förutsägbart, med tillägg om stamanslutningen ska bytas. Husen i Hässelby villastad ligger högre, eftersom installationer bakom väggarna nästan alltid måste göras om helt. Asbestsanering och radonåtgärder kan tillkomma beroende på byggår. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Vi arbetar i Vällingby, Hässelby Gård, Hässelby Villastad, Grimsta, Råcksta, Vinsta och Kanaan – med kontor i Bromma är körtiden kort till hela stadsdelsområdet.
Ja. Vi räknar in bärhjälp och utlastning i offerten, täcker trapphus och hiss och lägger tunga transporter på tider som föreningen godkänner.
Oftast ja, eller åtminstone samordna. Ett stambyte river normalt upp badrummet, och då betalar du för samma väggar två gånger. Ligger det mer än sju eller åtta år fram är det rimligt att renovera nu. Vi läser gärna föreningens underhållsplan tillsammans med dig innan du bestämmer.
Att utgångsläget är svårare att förutse än i ett planerat 50-talshus. Bakom väggarna finns ofta flera generationer avlopp, el och tätskikt, och bjälklaget kan variera inom huset. Vi öppnar upp och dokumenterar före offert, så att priset bygger på vad som faktiskt finns i stället för på ett antagande.
Inuti nästan aldrig. Klassificeringen tar sikte på bebyggelsens och centrumanläggningens karaktär, och ett nytt tätskikt bakom kaklet ändrar den inte. Men om projektet också omfattar nytt fönster eller frånluft genom fasaden gäller utökad lovplikt sedan 1 december 2025, och då söker vi bygglov i stället för att chansa.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Hässelby-Vällingby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.