Norrort · Järfälla kommun
Viksjövillorna från 70-talet har ofta bra planlösning men uttjänt el, gammal isolering och kök från byggåret. En totalrenovering här ger både lägre driftkostnad och modern standard: ny central, nya rör, tilläggsisolering och nytt kök.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Järfälla är i huvudsak byggt mellan 1960 och 1980, och det gör totalrenoveringarna här likartade i sin problembild. Jakobsberg består till stor del av flerbostadshus i prefabricerade betongelement, Viksjö är ett av landets största sammanhållna småhusområden från 70-talet, och Barkarby och Skälby har äldre egnahem från 30- till 50-talet.
Prefabhusen i Jakobsberg ställer en specifik fråga: vilka väggar är bärande element och vilka är lätta mellanväggar? Skillnaden syns inte på ytan, men den avgör vad som går att öppna och vad projektet kostar. Vi tar in ritningsunderlag från föreningen och låter byggingenjören avgöra saken före projektering, eftersom en felbedömning här är dyr.
Viksjös småhus har den klassiska 70-talsprofilen: gedigen stomme, bärande tvärväggar, uppdelad planlösning med litet kök, direktverkande el eller gammal panna, självdrag och isolering efter dåtidens norm. Fyra tekniska system som nått slutet av sin livslängd samtidigt – vilket är precis det som gör en totalrenovering lönsam.
Två saker måste utredas före rivning i hela det äldre beståndet. Asbest förekommer i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning, eftersom en totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda båda.
Stomtyp, dolda poster och energi. Det är där kostnaden ligger i ett bestånd från 60- och 70-talet.
I prefabhusen är vissa väggar bärande element som inte får röras alls, medan andra är lätta mellanväggar som går att ta bort utan förstärkning. Vi tar in ritningsunderlag och låter byggingenjören avgöra före projektering. I småhusen ligger lasten i tvärväggar, som kan öppnas med dimensionerad balk och redovisad infästning.
Före rivning tar vi asbestprov i alla hus från före 1982, och i hus från före mitten av 70-talet föreslår vi en radonmätning. Skälet är enkelt: det är de två posterna som oftast förvandlar ett fast pris till ett rörligt. Vi hellre vet i vecka noll än förhandlar i vecka fyra.
Viksjöhusen har som regel direktverkande el eller en panna som gjort sitt, självdrag och 70-talets isoleringsnorm. När väggar och tak ändå står öppna är merkostnaden för att åtgärda det liten. Vi prissätter värmepump, tilläggsisolering och FTX var för sig, med beräknad årseffekt, så att du kan välja nivå själv.
Järfälla kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
I bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande, och vid ingrepp i bärande konstruktion normalt konstruktionsberäkning och kontrollansvarig. I prefabhusen är styrelsen extra restriktiv med bärande element, med goda skäl. I radhusområden tillkommer samfällighetens medgivande när tak, fasad eller gemensamma VA-ledningar berörs.
Asbesthantering är arbetsmiljöreglerad och kräver behörig utförare oavsett kommunens prövning. Vi ansvarar för provtagning, sanering med rätt skyddsåtgärder och dokumenterad avfallshantering. Vi upprättar också konstruktionsberäkning, kontrollplan och övrigt underlag och står som kontrollansvarig där det krävs.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Järfälla ligger normalt i den nedre eller mellersta delen av spannet. Betongstomme, förutsägbar geometri och god tillfart gör arbetet effektivt. Uppåt drar de dolda posterna: asbestsanering i hus byggda före 1982, radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet, och energiåtgärder som värmepump och FTX. I prefabhusen begränsar bärande element hur mycket av planlösningen som kan ändras, vilket håller nere både möjligheter och kostnad. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Jakobsberg, Viksjö, Kallhäll, Barkarby, Skälby och Stäket – både åt privatpersoner och bostadsrättsföreningar.
Ja. Vi lägger bilning och andra bullrande arbeten inom de tider föreningen tillåter och aviserar grannar i god tid.
Delvis. Prefabhusen har bärande betongelement som inte får röras, men också lätta mellanväggar som går att ta bort utan förstärkning. Skillnaden syns inte utan ritningar. Vi tar in underlaget från föreningen och låter byggingenjören bedöma vilka väggar som är vilka, innan vi lovar en öppen plan.
Byte från direktverkande el eller gammal panna till värmepump ger normalt mest, följt av mekanisk ventilation med värmeåtervinning och tilläggsisolering av tak. Fönsterbyte ligger ofta lägre i lönsamhet än man tror. Vi räknar per åtgärd och redovisar investering mot beräknad årlig besparing.
Det beror helt på omfattningen, och därför provtar vi före offert i stället för att lägga in en schablon. Handlar det om kakelfix i ett badrum är posten begränsad; är det golvlim och skivmaterial i hela huset blir den betydande. Vi redovisar pris för både positivt och negativt provsvar så att du ser spannet innan du skriver på.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Järfälla.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.