Norrort · Upplands Väsby kommun
I villorna i Bollstanäs och Odenslunda är el och rör från byggåret vanligt. Vi tar hela huset: ny central, nya rör i våtutrymmen, nytt kök och nya ytskikt, och kan dela upp arbetet i etapper efter budget.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Upplands Väsby är till övervägande del byggt mellan 1960 och 1980, och totalrenoveringarna här följer det. Smedby, Runby och kvarteren kring Väsby centrum är flerbostadshus från perioden, Bollstanäs, Sanda och Odenslunda villor och radhus, och Eds allé och Fyrklövern nyare bebyggelse.
Beståndet har en enhetlig profil: gedigen stomme, bärande tvärväggar, uppdelad planlösning med litet kök, direktverkande el eller gammal panna, självdrag och isolering efter dåtidens norm. Det är sällan dåliga hus, men fyra tekniska system har nått slutet av sin livslängd samtidigt, och det är just det som gör en totalrenovering lönsam.
En omständighet är särskild för Väsby: många flerbostadshus har redan genomgått stambyte eller relining. Det förenklar en totalrenovering betydligt, eftersom den tyngsta installationsposten redan är åtgärdad och arbetet kan koncentreras till planlösning, el, ventilation och ytskikt. Vi tar reda på om det är gjort innan vi lämnar pris.
Två frågor måste utredas före rivning i hela det äldre beståndet. Asbest förekommer i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning, eftersom en totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda båda.
Installationernas status, de dolda posterna och energin. Ytan är sällan begränsningen i det här beståndet.
Har föreningen genomfört stambyte eller relining är den tyngsta posten borta, och budgeten kan läggas på planlösning, el, ventilation och ytskikt i stället. Är det inte gjort ska tidsordningen samordnas. Vi läser underhållsplanen före offert, eftersom svaret avgör vad projektet rimligen bör omfatta.
Lasten går i tvärväggarna, och det sätter taket för hur öppen planen kan bli. Byggingenjören avgör frågan före ritning, och där en öppning ska tas dimensioneras balk med redovisad infästning. Betong är tacksam att arbeta i men oförlåtande i frågan om var hål får finnas – felbedömningar går inte att rätta billigt.
Direktverkande el eller uttjänt panna, självdrag och 70-talets isoleringsnorm är standard i beståndet. Eftersom väggar och tak ändå öppnas är det här det ekonomiskt rätta tillfället: vi räknar värmepump, tilläggsisolering och mekanisk ventilation med återvinning var för sig och redovisar beräknad årseffekt.
Upplands Väsby kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
I bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande, och vid ingrepp i bärande konstruktion normalt konstruktionsberäkning och kontrollansvarig. I föreningar som genomfört stambyte eller relining finns ofta villkor för hur ingrepp vid stammar och golvbrunnar får göras, och de villkoren ska följas för att föreningens garantier ska gälla.
Asbesthantering är arbetsmiljöreglerad och kräver behörig utförare oavsett kommunens prövning. Vi ansvarar för provtagning, sanering och dokumenterad avfallshantering. I radhusområden tillkommer samfällighetens medgivande när tak, fasad eller gemensamma VA-ledningar berörs.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Upplands Väsby ligger i den nedre delen av spannet när stammarna redan är bytta och arbetet kan koncentreras till planlösning, el och ytskikt. Är installationerna original hamnar projektet i mitten. Uppåt drar asbestsanering i hus byggda före 1982, radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet, och energiåtgärder som värmepump och FTX. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar i hela kommunen. Körtiden från Bromma är cirka 30 minuter och vi samlar leveranser för att hålla nere transportkostnaderna.
Ja. Vi prissätter etapp för etapp så att du kan börja med badrum och el och ta kök och ytskikt senare, utan att arbetet behöver göras om.
Ja, märkbart. Den tyngsta installationsposten är då redan åtgärdad, och budgeten kan läggas på planlösning, el, ventilation, kök och ytskikt. Det innebär också att projektet blir mer förutsägbart, eftersom en av de största osäkerheterna är borta. Vi kontrollerar status i underhållsplanen innan vi lämnar pris.
Tvärväggarna bär, så en helt öppen planlösning är sällan möjlig utan omfattande förstärkning. Men en generös öppning mellan kök och vardagsrum går nästan alltid att göra med en dimensionerad balk. Vi låter byggingenjören avgöra vilka väggar som bär och lämnar anmälan till kommunen med konstruktionsberäkning.
Byte från direktverkande el eller gammal panna till värmepump ger normalt mest, följt av mekanisk ventilation med värmeåtervinning och tilläggsisolering av tak. Fönsterbyte ligger ofta lägre i lönsamhet än man tror. Vi räknar per åtgärd och redovisar investering mot beräknad årlig besparing så att du kan välja nivå.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Upplands Väsby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.