Norrort · Upplands-Bro kommun
Att göra ett fritidshus till permanentbostad är en totalrenovering med extra fokus på klimatskal och installationer: isolering, fönster, ny el, vatten och avlopp samt uppvärmning som klarar vinterdrift året runt.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Upplands-Bro är en av de kommuner vi arbetar i där landsbygden dominerar ytan. Kungsängen och Bro är tätorter med bebyggelse från 60- och 70-talet och nyare, Brunna har villor och radhus, och däremellan ligger gårdar, äldre bostadshus och permanentade fritidshus – många utanför detaljplan.
De äldre husen på landsbygden är de mest omfattande totalrenoveringarna. Många är byggda före 1940, ofta i trä, med tillägg gjorda i omgångar under hela 1900-talet. Konstruktionen varierar inom samma hus, isoleringen är ojämn eller obefintlig, och el, värme och avlopp har byggts på i lager. En totalrenovering handlar därför om att reda ut det innan något nytt görs.
Vatten och avlopp är en egen och central fråga utanför tätorterna. Enskilt avlopp och egen brunn är vanligt, och en totalrenovering är rätt tillfälle att åtgärda en anläggning som inte längre uppfyller kraven. Det är en prövning hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, med egen handläggningstid som måste ligga i tidplanen.
I Kungsängens och Bros bestånd från 60- och 70-talet gäller i stället periodens vanliga frågor: bärande tvärväggar som begränsar planlösningen, asbest i hus byggda före 1982, blåbetong som avger radon i hus fram till mitten av 70-talet, och direktverkande el eller gammal panna som är rätt att byta i samband med renoveringen.
På landsbygden är det klimatskalet och de tekniska anläggningarna som kostar, inte ytskikten.
I äldre trähus på landsbygden är otäthet och bristande isolering nästan alltid den största bristen, och den syns direkt i uppvärmningskostnaden. Vi kartlägger konstruktionen del för del, tilläggsisolerar där den tillåter det och lufttätar systematiskt. Det är den åtgärd som ger mest tillbaka per krona i det här beståndet.
En totalrenovering är rätt tillfälle att åtgärda en avloppsanläggning som inte uppfyller dagens krav, och att kontrollera brunnens kapacitet och vattenkvalitet. Avloppsåtgärden prövas av kommunens miljöenhet enligt miljöbalken och har egen handläggningstid. Vi hanterar ansökan och lägger in den i projektets tidplan.
I hus som byggts på i omgångar är bärningen ofta oregelbunden, och en tillbyggnad från 60-talet kan vila på en helt annan konstruktion än originaldelen. Vi låter byggingenjören kartlägga stommen före projektering. I tätortsbeståndet från 60- och 70-talet ligger lasten i stället i tvärväggar, som kan öppnas med dimensionerad balk.
Upplands-Bro kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
Ändras eller anläggs den enskilda avloppsanläggningen om är det en separat prövning hos kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken. Den kräver underlag om markförhållanden, grundvattennivå och skyddsavstånd till brunnar, och har egen handläggningstid. Vi hanterar ansökan parallellt med byggärendet i stället för efter det.
Ligger fastigheten utanför detaljplan är förutsättningarna delvis andra och friare, men ansvaret ligger tydligare på dig som fastighetsägare för att tekniska krav uppfylls, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi upprättar konstruktionsberäkning, kontrollplan och dokumentation och står som kontrollansvarig där det krävs.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Upplands-Bro ligger tätortsbeståndet i Kungsängen och Bro i den nedre eller mellersta delen av kvadratmeterspannet, med tillägg för asbest och radon beroende på byggår. De äldre husen på landsbygden ligger i den övre delen, eftersom klimatskal, el, värme och avlopp i praktiken görs om helt, och en åtgärd av enskilt avlopp eller vattenförsörjning kan tillkomma som egen post med egen prövning. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, i hela kommunen inklusive Brunna och Tibble. Vi samlar leveranser och håller full bemanning på plats för att korta byggtiden.
Ja. Vi går igenom klimatskal, installationer, vatten och avlopp samt uppvärmning, tar fram bygglovsunderlag och utför ombyggnaden.
Nästan alltid i klimatskalet. Lufttätning och tilläggsisolering där konstruktionen tillåter det ger mest tillbaka per krona i ett äldre trähus, följt av byte av värmesystem. Ytskikt och kök är det som syns, men det är otätheten som kostar varje månad. Vi räknar per åtgärd och redovisar investering mot beräknad besparing.
Om anläggningen inte uppfyller dagens krav är det både rätt tillfälle och ofta ett krav. Prövningen sker hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken och har egen handläggningstid, så den bör startas tidigt. Att göra det samtidigt som huset ändå är uppgrävt och installationerna öppna är avsevärt billigare än som separat projekt senare.
Längre än ett motsvarande i tätort, och det handlar mest om prövningar. Bygglov tar upp till tio veckor, anmälan fyra, och en avloppsansökan har sin egen handläggningstid utöver det. Vi lägger en tidplan som räknar in alla tre parallellt i stället för i följd, och startar ansökningarna tidigt så att bygget inte står och väntar.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Upplands-Bro.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.