Norrort · Upplands-Bro kommun
I Upplands-Bro är sjönära tomter vanliga, vilket gör strandskydd och enskilt avlopp till centrala frågor vid tillbyggnad. Vi utreder förutsättningarna, ritar och söker de tillstånd som krävs innan vi bygger.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Upplands-Bro är den kommun vi arbetar i där flest fastigheter ligger utanför detaljplanelagt område, och det är avgörande för vad du får bygga. Kungsängen, Bro och Brunna är planlagda tätorter, men däremellan ligger vidsträckt landsbygd med gårdar, enstaka hus och permanentade fritidshus, och en lång Mälarstrand.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen, och lättnaderna är större utanför detaljplan än inom. Utanför detaljplan får en bygglovsbefriad komplementbyggnad vara upp till 50 kvadratmeter med taknockshöjd upp till 4,5 meter, och den sammanlagda potten för komplementbyggnader är 65 kvadratmeter i stället för 45. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara 30 kvadratmeter inom detaljplan.
Det gör landsbygden i Upplands-Bro till ett av de mest gynnsamma områdena i länet för komplementbyggnader – gäststuga, garage, verkstad eller förråd. Men lovfrihet är inte regelfrihet: alla tekniska krav gäller, installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver anmälan, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand.
Två prövningar tillkommer ofta. Längs Mälarstranden gäller strandskydd, där dispens krävs för att bygga oavsett de nya lovfriheterna. Och ansluts en ny byggnad eller tillbyggnad till vatten och avlopp behöver den enskilda anläggningens kapacitet prövas av kommunens miljöenhet enligt miljöbalken. Vi tar reda på båda innan vi ritar.
Inom eller utanför detaljplan, inom eller utanför strandskydd – de två frågorna avgör hela projektet.
Det avgör vilka gränser som gäller. Utanför detaljplan är komplementbyggnader tillåtna upp till 50 kvadratmeter med en pott om 65, mot 30 och 45 inom plan. Vi tar reda på vad som gäller för din fastighet först, eftersom skillnaden ofta är hela skillnaden mellan det du vill bygga och det du får bygga.
Upplands-Bro har en lång Mälarstrand, och inom strandskyddat område krävs dispens för att bygga även när åtgärden annars vore lovfri. Lättnader infördes den 1 december 2025, men dispenskravet kvarstår. Vi utreder om fastigheten berörs innan arkitekten börjar, eftersom det är en prövning som tar tid.
Ska en tillbyggnad eller komplementbyggnad ha vatten och avlopp behöver den enskilda anläggningens kapacitet prövas, och en utökning kräver tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken. Vi kontrollerar anläggningen och brunnens flöde och hanterar ansökan parallellt med bygglovet.
Byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Utanför detaljplan är fler åtgärder lovfria, men de tekniska kraven är oförändrade.
Strandskyddsdispens söks hos kommunen och prövas i vissa lägen av länsstyrelsen. Tillstånd för enskilt avlopp prövas av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken, med underlag om markförhållanden, grundvatten och skyddsavstånd till brunnar. Båda har egen handläggningstid, och vi driver dem parallellt med byggärendet.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta eller situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig där det krävs. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria åtgärder som om de skulle granskas, eftersom kommunen kan göra tillsyn i efterhand och brister då är dyra att rätta.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Upplands-Bro varierar priset kraftigt med läget. En tillbyggnad eller komplementbyggnad på fast mark utanför strandskydd, med befintlig kapacitet i vatten och avlopp, ligger i den nedre delen av spannet – de generösare reglerna utanför detaljplan gör dessutom att mer kan byggas utan handläggningsavgift. Uppåt drar strandskyddsdispens, åtgärd av enskilt avlopp med egen prövning, och grundläggning på lermark. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, i hela kommunen inklusive Brunna och Tibble. Vi samlar leveranser och håller full bemanning på plats för att korta byggtiden.
Ja. Vi går igenom klimatskal, installationer, vatten och avlopp samt uppvärmning, tar fram bygglovsunderlag och utför ombyggnaden.
Mer än inom plan. Utanför detaljplan får en bygglovsbefriad komplementbyggnad vara upp till 50 kvadratmeter med taknockshöjd upp till 4,5 meter, och den sammanlagda potten är 65 kvadratmeter som får fördelas mellan flera byggnader. Installationer kräver dock anmälan, och ligger fastigheten inom strandskydd krävs dispens ändå. Vi kontrollerar båda.
Själva byggnaden kan vara lovfri om den håller sig inom måtten, men vatten och avlopp kräver anmälan, och en utökad belastning på den enskilda avloppsanläggningen kräver tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken. Vi kontrollerar anläggningens kapacitet och hanterar båda ansökningarna parallellt med projekteringen.
Mindre än man kan tro. Inom strandskyddat område krävs dispens för att bygga även när åtgärden annars vore lovfri, och det gäller fortfarande efter reformen den 1 december 2025. Vi tar reda på om din fastighet berörs innan vi ritar, eftersom dispensprövningen är den faktor som avgör om projektet är genomförbart.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Upplands-Bro.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.