Norrort · Vallentuna kommun
Med stora tomter är tillbyggnad ofta möjlig i Vallentuna, men utanför detaljplan gäller andra regler och ibland förhandsbesked. Vi utreder vad som krävs, ritar och söker bygglov eller förhandsbesked hos kommunen.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Vallentuna är en av de kommuner där flest fastigheter ligger utanför detaljplanelagt område, och det avgör vad du får bygga. Vallentuna centralort med Ormsta och Bällsta är planlagd, medan Karby, Brottby, Kårsta, Angarn och Össeby till stor del inte är det.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen, och lättnaderna är större utanför detaljplan. Där får en bygglovsbefriad komplementbyggnad vara upp till 50 kvadratmeter med taknockshöjd upp till 4,5 meter, med en sammanlagd pott om 65 kvadratmeter. Inom detaljplan gäller 30 respektive 45 kvadratmeter, och en lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara 30 kvadratmeter.
Det gör Vallentunas landsbygd gynnsam för komplementbyggnader – gäststuga, garage, verkstad, stall eller förråd. Men lovfrihet är inte regelfrihet: de tekniska kraven gäller, installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver anmälan, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand.
Två förhållanden är särskilda för Vallentuna. Kommunen ligger i en av Upplands fornlämningstätaste bygder, med gravfält och runstenar i odlingslandskapet, och fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen. Dessutom är stora arealer brukad jordbruksmark, som enligt miljöbalken har ett eget skydd mot att tas i anspråk för bebyggelse.
Utanför detaljplan är byggreglerna friare men marken mer reglerad. Det är där projekten avgörs.
Det avgör vilka mått som gäller. Utanför detaljplan är komplementbyggnader tillåtna upp till 50 kvadratmeter med en pott om 65, mot 30 och 45 inom plan. Vi tar reda på vad som gäller för din fastighet först, eftersom skillnaden ofta är avgörande för om det du vill bygga är möjligt utan bygglov.
Vallentuna hör till Upplands fornlämningstätaste bygder. Fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen, och markarbeten som berör dem kräver tillstånd från länsstyrelsen – en prövning som kan ta betydande tid. Vi kontrollerar fastigheten mot fornlämningsregistret innan arkitekten ritar och innan grundläggning planeras.
Brukad jordbruksmark har ett eget skydd enligt miljöbalken och får bara tas i anspråk under vissa förutsättningar. Det påverkar var på fastigheten en ny byggnad kan placeras. Vi placerar hellre tillbyggnaden i anslutning till befintlig bebyggelse än ute på åkern, eftersom det både är enklare att få igenom och rimligare.
Byggnadsnämnden i Vallentuna kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Utanför detaljplan är fler åtgärder lovfria, men de tekniska kraven är oförändrade och ansvaret ligger på dig som fastighetsägare.
Berör markarbeten en fornlämning krävs tillstånd från länsstyrelsen enligt kulturmiljölagen. Ska den enskilda avloppsanläggningen utökas eller anläggas om krävs tillstånd från kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken. Båda är separata prövningar med egen handläggningstid, och vi driver dem parallellt med bygglovet i stället för i följd.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta eller situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig där det krävs. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria åtgärder som om de skulle granskas, eftersom brister som upptäcks vid tillsyn i efterhand är dyra att rätta.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Vallentuna ligger en tillbyggnad eller komplementbyggnad på fast mark, utan fornlämning och med befintlig kapacitet i vatten och avlopp, i den nedre delen av spannet – de generösare reglerna utanför detaljplan gör att mer kan byggas utan handläggningsavgift. Uppåt drar tillståndsprövning vid fornlämning, åtgärd av enskilt avlopp med egen prövning, och grundläggning på lermark i odlingslandskapet. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Utanför detaljplan kan bygglov kräva förhandsbesked, och vi tar fram underlaget och driver ärendet mot Vallentuna kommun.
Ja, vi samordnar med behörig entreprenör för enskild avloppsanläggning och räknar in anslutningar i offerten.
Mer än inom plan. Utanför detaljplan får en bygglovsbefriad komplementbyggnad vara upp till 50 kvadratmeter med taknockshöjd upp till 4,5 meter, och potten är 65 kvadratmeter som får fördelas mellan flera byggnader. Installationer kräver anmälan. Vi kontrollerar vad som gäller för din fastighet och räknar upp vad du faktiskt kan bygga.
Ofta ja, men inte var som helst. Fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen, och markarbeten som berör dem kräver tillstånd från länsstyrelsen. Vi kontrollerar fastigheten mot fornlämningsregistret och placerar byggnaden så att fornlämningen inte berörs – det är både snabbare och billigare än att söka tillstånd att göra ingrepp.
Det beror på storlek, användning och om fastigheten räknas som jordbruksfastighet – ekonomibyggnader för jordbruk är i vissa fall undantagna från bygglov utanför detaljplan. Ett stall för privat hästhållning bedöms däremot normalt som komplementbyggnad. Vi tar reda på vilken kategori din byggnad hamnar i innan vi projekterar, eftersom det avgör hela processen.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Vallentuna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.