Norrort · Vallentuna kommun
I Vallentunas villor och gårdshus är badrummen ofta byggda i etapper med blandade underlag och egen avloppsanläggning. Vi kontrollerar avlopp och ventilation innan vi river, och bygger tätskikt som passar underlaget – trä eller betong kräver olika system.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Vallentuna är en stor kommun med en tätort och mycket landsbygd. Vallentuna centralort med Ormsta, Bällsta och Lindholmen har villor och radhus i huvudsak från 1970-talet och framåt, medan Karby, Brottby, Kårsta, Angarn och Össeby består av byar, gårdar och enstaka hus – många utanför detaljplanelagt område.
För ett badrum är det avgörande om fastigheten har kommunalt vatten och avlopp eller egen anläggning. På landsbygden är enskilt avlopp och egen brunn regel, och ett nytt badrum med golvvärme, större dusch och tvättmaskin belastar båda. Vi kontrollerar avloppsanläggningens skick och brunnens kapacitet innan vi lämnar fast pris.
Behöver den enskilda avloppsanläggningen åtgärdas är det en prövning hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, inte hos byggnadsnämnden, och den har sin egen handläggningstid. Det är en egen post i budgeten och en egen post i tidplanen, och den ska vara känd från början snarare än upptäckas när badrummet är rivet.
I villaområdena kring Vallentuna centralort gäller periodens vanliga frågor. Asbest förekommer i kakelfix, fogar, golvlim och skivmaterial i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest före rivning och rekommenderar radonmätning i hus från den perioden.
På landsbygden avgörs badrummets omfattning av vatten och avlopp. I tätorten av byggåret.
Ett nytt badrum ökar belastningen. Vi kontrollerar anläggningens typ, ålder och om den uppfyller dagens krav. Behöver den åtgärdas krävs tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, med egen handläggningstid. Vi redovisar det som en separat post i stället för att låta det bli ett tillägg mitt i projektet.
Större duschar och samtidig tappning ställer högre krav på vattenmängd och tryck än ett badrum från 1975 gjorde. Vi kontrollerar brunnens kapacitet vid hembesöket och rekommenderar vattenprov där färskt underlag saknas. Är flödet knappt finns lösningar, men de ska ligga i offerten och inte upptäckas efteråt.
I villaområdena kring Vallentuna, Ormsta och Bällsta provtar vi för asbest före rivning i hus byggda före 1982 och rekommenderar radonmätning i hus från före mitten av 70-talet. Båda posterna redovisas separat, eftersom de annars är de vanligaste orsakerna till att en badrumsbudget spricker.
Vallentuna kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ändras eller anläggs den enskilda avloppsanläggningen om prövas det av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken. Ansökan kräver underlag om markförhållanden, grundvattennivå och skyddsavstånd till brunnar, och har egen handläggningstid. Vi hanterar den parallellt med byggärendet så att bygget inte står och väntar.
På landsbygden bestämmer du själv över ditt hus, men ansvaret för att tekniska krav uppfylls ligger också hos dig som fastighetsägare, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi dokumenterar tätskiktsarbete, behörigheter och avfallshantering så att underlaget håller vid en framtida besiktning eller försäljning.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Vallentuna skiljer sig priset mellan tätort och landsbygd. Ett badrum i ett villaområde kring Vallentuna centralort med kommunalt vatten och avlopp ligger i mitten av spannet, med möjliga tillägg för asbestsanering och radonåtgärder beroende på byggår. På landsbygden kan en åtgärd av enskilt avlopp eller vattenförsörjning tillkomma som en egen och betydande post med egen prövning. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Utanför detaljplan kan bygglov kräva förhandsbesked, och vi tar fram underlaget och driver ärendet mot Vallentuna kommun.
Ja, vi samordnar med behörig entreprenör för enskild avloppsanläggning och räknar in anslutningar i offerten.
Ett nytt badrum ökar belastningen på anläggningen. Är den gammal eller inte godkänd enligt dagens krav behöver den åtgärdas, och det kräver tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken – en separat prövning med egen handläggningstid. Vi kontrollerar anläggningen vid hembesöket och lägger in både kostnad och tid i planen.
Det behöver kontrolleras innan vi bygger. Större duschar och samtidig tappning kräver mer flöde och tryck än ett äldre badrum, och en brunn med låg kapacitet kan bli otillräcklig. Vi mäter kapacitet vid hembesöket och rekommenderar vattenprov där det saknas. Finns begränsningar anpassar vi lösningen efter dem.
Där finns kommunalt vatten och avlopp, så avloppsfrågan bortfaller. Kvar blir byggårets frågor: asbest kan finnas i kakelfix, fog och golvlim, så vi provtar före rivning, och blåbetong förekommer i hus fram till mitten av 70-talet vilket gör radonmätning motiverad. Båda posterna redovisas i offerten.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Vallentuna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.