Norrort · Täby kommun
Många badrum i Täbys 70-talsradhus har originaltätskikt och plastmatta som gått förbi sin livslängd. Vi river, bilar bort gammal fix, gjuter nytt fall och sätter kakel med rätt fogbredd – och byter alltid golvbrunnen på den här husgenerationen.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Täby är i hög grad en kommun av radhus och villor från 1960- till 80-talet. Gribbylund, Ella gård, Skarpäng och stora delar av Täby kyrkby byggdes ut under den perioden, medan Näsbypark har äldre villor från 1910- till 30-talet, Grindtorp och Näsbydal är flerbostadshus från 60-talet, och Täby Park är byggt de senaste åren.
För ett badrum är radhusen den vanligaste och mest särpräglade uppgiften. Badrummet ligger nästan alltid mot en vägg som delas med grannen, vilket gör ljud och fukt till frågor som berör två fastigheter. Vi bygger med stegljudsdämpning och dämpar avloppsstammen där den passerar, eftersom ett nytt badrum annars kan höras tydligare hos grannen än det gamla gjorde.
Två tekniska förhållanden följer med byggåret. Asbest förekommer i kakelfix, fogmassor, golvlim och skivmaterial i hus byggda före 1982, och vi provtar därför före rivning. Blåbetong, alunskifferbaserad lättbetong som avger radon, användes fram till mitten av 1970-talet – vilket träffar en stor del av Täbys bestånd.
Praktiskt är Täby okomplicerat att arbeta i. Container står på egen tomt eller på anvisad plats inom radhusområdet, tillfarten är direkt och materialleveranser kan gå fram till arbetsplatsen. Det gör att arbetet i sig blir effektivt, och att den tid som går åt handlar om torktider snarare än om logistik.
I radhus och villor från 60- till 80-talet finns tre frågor som ska besvaras före rivning.
I hus byggda före 1982 förekommer asbest i kakelfix, fogmassor, golvlim och skivmaterial. Vi provtar innan rivningen börjar och sanerar med behörig personal och dokumenterad avfallshantering om provet är positivt. Kostnaden redovisas i offerten för båda utfallen, eftersom en asbestsanering som upptäcks mitt i rivningen stoppar projektet i flera dagar.
Alunskifferbaserad lättbetong användes fram till mitten av 70-talet och avger radon, vilket berör en stor del av Täbys bestånd. Vi rekommenderar mätning, eftersom en badrumsrenovering ändå påverkar frånluften och rätt ventilationslösning då kan sänka radonhalten samtidigt som badrummet byggs.
I radhus ligger badrummet ofta mot en vägg som delas med nästa hus. Vi bygger in stegljudsdämpning, dämpar avloppsstammen där den passerar konstruktionen och undviker infästningar som leder ljud. Det är billigt att göra rätt en gång och närmast omöjligt att åtgärda när kaklet sitter.
Täby är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
I radhusområden är samfällighetsföreningen en part man behöver känna till. En samfällighet är inte samma sak som en bostadsrättsförening: du äger ditt hus, men gemensamma anläggningar – ofta tak, fasad, vatten- och avloppsledningar fram till huset, och ibland ventilationssystem – förvaltas gemensamt. Rör projektet något av det ska det stämmas av med föreningen.
Det gör skillnad i praktiken. Ska frånluften dras genom en fasad eller ett tak som samfälligheten förvaltar, eller ska en anslutning göras på en gemensam ledning, behöver du föreningens medgivande även om du äger huset. Vi tar reda på vad som ingår i gemensamhetsanläggningen innan vi föreslår en lösning som berör den.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Täby ligger de flesta badrum i mitten av spannet: betongbjälklag och förutsägbar geometri i 60- till 80-talshusen gör arbetet effektivt, och container på egen tomt håller nere kostnaden för rivning och bortforsling. Två poster kan dra uppåt – asbestsanering i hus byggda före 1982, och radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet. De äldre villorna i Näsbypark, ombyggda flera gånger, ligger högre. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Cirka 25–30 minuter från vårt lager i Bromma. Vi arbetar i Täby varje vecka och kan oftast boka hembesök inom några arbetsdagar.
Ja, vi bygger både varmgarage, carport och uterum – inklusive grund, stomme, tak och installationer, med bygglov där det krävs.
Om projektet bara sker inuti ditt hus: normalt inte. Men ska frånluften dras genom fasad eller tak, eller ska en anslutning göras på en ledning som ingår i gemensamhetsanläggningen, krävs föreningens medgivande även om du äger huset. Vi tar reda på vad samfälligheten förvaltar och stämmer av det innan vi föreslår en lösning.
Genom att bygga för det från början. Vi lägger in stegljudsdämpning under klinkern, dämpar avloppsstammen där den passerar den delade konstruktionen och undviker infästningar som överför ljud. I radhus är det en av de detaljer som märks mest i efterhand, och den kan inte rättas när väggarna är stängda.
Två saker utöver själva badrummet. Asbest kan finnas i kakelfix, fog och golvlim, så vi provtar före rivning. Och blåbetong förekommer i hus fram till mitten av 70-talet, vilket gör radonmätning motiverad – särskilt eftersom vi ändå berör ventilationen. Vi redovisar båda posterna i offerten så att du ser spannet i förväg.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Täby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.