Norrort · Täby kommun
I Näsbypark och Viggbyholm handlar totalrenovering ofta om att modernisera stora villor från 30- till 60-talet: ny el, nya rör, öppnad planlösning mot trädgården och nya våtrum, utan att förlora husets karaktär.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Täby är till stor del byggt mellan 1960 och 1980, och det gör totalrenoveringarna här ovanligt likartade i sin problembild. Gribbylund, Ella gård, Skarpäng och delar av Täby kyrkby består av villor och radhus från den perioden, Grindtorp och Näsbydal av flerbostadshus från 60-talet, medan Näsbypark har äldre villor från 1910- till 30-talet.
Husen från 60- och 70-talet har en gemensam profil: gedigen stomme, bärande tvärväggar, uppdelad planlösning med litet kök, direktverkande el eller gammal panna, självdrag och isolering efter dåtidens norm. De är sällan dåliga hus, men de har fyra tekniska system som alla nått slutet av sin livslängd samtidigt, och det är det som gör en totalrenovering motiverad.
Tre saker måste utredas innan rivningen. Asbest finns ofta i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Och i radhus är väggen mot grannen både brandcellsgräns och ljudgräns, vilket begränsar vad som får göras i den.
Näsbyparks äldre villor är en annan uppgift. Där handlar det om hus som byggts om i omgångar sedan 1950-talet, med blandade konstruktioner, el i flera generationer och originaldetaljer som är värda att restaurera snarare än ersätta. Vi kartlägger husets historia före offert i stället för att räkna på en ritning som inte längre stämmer.
I 70-talsbeståndet är det de dolda posterna och tvärväggarna som avgör vad projektet kostar.
Vi provtar för asbest före rivning i alla hus byggda före 1982 och rekommenderar radonmätning i hus från före mitten av 70-talet. Båda redovisas som egna poster. Det här är de två vanligaste orsakerna till att en renoveringsbudget i Täbys bestånd spricker, och båda går att veta i förväg i stället för i efterhand.
Lasten ligger i tvärväggar, vilket begränsar hur mycket av planen som kan öppnas. I radhus är dessutom väggen mot grannen brandcellsgräns och ljudgräns, och den får inte försvagas. Vi låter byggingenjören avgöra vad som är vad och dimensionerar balk med redovisad infästning där en öppning tas.
Direktverkande el eller gammal panna, självdrag och isolering efter 70-talsnorm är regel. En totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda det, eftersom väggar och tak ändå är öppna. Vi räknar på värmepump, tilläggsisolering där konstruktionen tillåter och mekanisk ventilation med värmeåtervinning, och redovisar både kostnad och effekt.
Täby kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Rör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
I radhusområden förvaltas ofta tak, fasad, ventilationssystem och vatten- och avloppsledningar av en samfällighetsförening. Du äger huset, men gemensamhetsanläggningen ägs tillsammans. Berör en totalrenovering något av det – ny frånluft genom taket, ändrad fasad, anslutning på gemensam ledning – krävs föreningens medgivande utöver kommunens prövning.
Vi upprättar konstruktionsberäkning, kontrollplan och övrigt underlag och står som kontrollansvarig där det krävs. Asbesthantering är arbetsmiljöreglerad och kräver behörig utförare oavsett kommunens prövning; vi ansvarar för provtagning, sanering och dokumenterad avfallshantering som en integrerad del av projektet.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Täby ligger normalt i den nedre eller mellersta delen av spannet. Betongstomme, förutsägbar geometri och container på egen tomt gör arbetet effektivt. Vad som drar uppåt är de dolda posterna: asbestsanering i hus byggda före 1982, radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet, och energiåtgärder som byte av värmesystem och installation av FTX. Näsbyparks äldre villor med blandade konstruktioner ligger högre. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Cirka 25–30 minuter från vårt lager i Bromma. Vi arbetar i Täby varje vecka och kan oftast boka hembesök inom några arbetsdagar.
Ja, vi bygger både varmgarage, carport och uterum – inklusive grund, stomme, tak och installationer, med bygglov där det krävs.
Delvis. Tvärväggarna bär och väggen mot grannen är brandcellsgräns och ljudgräns som inte får försvagas. Däremot går det ofta att ta en generös öppning mellan kök och vardagsrum med en dimensionerad balk. Vi låter byggingenjören avgöra vilka väggar som är vilka och lämnar anmälan till Täby kommun med konstruktionsberäkning.
Byte från direktverkande el eller gammal panna till värmepump ger normalt mest, följt av mekanisk ventilation med värmeåtervinning och tilläggsisolering av tak. Fönsterbyte ligger ofta längre ner i lönsamhet än folk tror. Vi räknar på åtgärderna var för sig och redovisar investering mot beräknad årlig besparing, så att du kan välja nivå.
Om arbetet enbart sker inuti huset: normalt inte. Men gemensamhetsanläggningen omfattar ofta tak, fasad, ventilation och VA-ledningar, och allt som berör dem kräver föreningens medgivande – till exempel ny frånluft genom taket eller ändrad fasad. Vi tar reda på vad samfälligheten förvaltar innan vi projekterar något som rör det.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Täby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.