Norrort · Danderyds kommun
En totalrenovering i Stocksund eller Danderyds Villastad omfattar oftast flera plan, källare och ny installationsdragning i ett hus som byggts om i omgångar. Vi projekterar helheten, tar hand om bygglov där det behövs och håller huset låst och bevakat under byggtiden.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
En totalrenovering i Danderyd är i regel ett villaprojekt, och husets ålder avgör vad arbetet består av. Stocksunds villor från sekelskiftet och 1910-talet, Enebybergs egnahem från 1930- till 50-talet, och 60- och 70-talets villor och radhus kring Mörby och Danderyds kyrkby ställer helt olika krav.
De äldre villorna i Stocksund är de mest omfattande. Många har byggts till och byggts om i flera omgångar sedan 1950-talet, vilket ger en byggnad med blandade konstruktioner, el i flera generationer och isolering som varierar från rum till rum. En totalrenovering här handlar lika mycket om att reda ut det som lagts till som om att göra något nytt.
Enebybergs egnahem och 60-talsvillorna är mer förutsägbara projekt. Där ligger vinsten i att uppgradera el, värme, ventilation och isolering, öppna upp de små köken mot vardagsrummet, och göra om badrum och kök som passerat sin livslängd. Husen har ofta gedigna material och en planlösning som håller efter mindre justeringar.
Att arbeta i villa förenklar allt praktiskt. Container står på egen tomt, material kan levereras direkt till arbetsplatsen och flera yrkesgrupper kan arbeta parallellt utan att trängas i ett trapphus. Från vårt lager i Bromma är det kort körtid över Stocksundsbron, vilket vi utnyttjar genom att hålla projekten tätt bemannade i stället för utdragna.
I ett hus som byggts om flera gånger är kartläggningen halva arbetet. Den gör vi före offert, inte under bygget.
Vi går igenom husets historia: vilka tillbyggnader som gjorts, när elen senast drogs om, vad isoleringen består av i respektive del och hur värmen är löst. I en Stocksundsvilla från 1910 med tre senare tillbyggnader är det den kartläggningen som avgör om budgeten håller.
Vi låter byggingenjören ta fram ett underlag på vad som är bärande innan arkitekten ritar. I äldre villor är bärningen ofta oregelbunden efter tidigare ombyggnader, och en öppning kan kräva mer förstärkning än i ett hus med ursprunglig konstruktion. Balk och infästning dimensioneras, inte gissas.
Många Danderydsvillor har direktverkande el eller en gammal panna, dålig lufttäthet och självdrag. En totalrenovering är rätt tillfälle att åtgärda det: tilläggsisolering där konstruktionen tillåter, värmepump, och mekanisk ventilation med återvinning. Vi räknar det som en egen post så att du ser vad energiåtgärderna kostar och ger.
Danderyds kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En totalrenovering som håller sig innanför befintliga väggar kräver ofta ingen prövning alls. Så snart en bärande vägg tas bort eller hålas, våtrum eller kök flyttas, eller husets ventilation ändras krävs anmälan, och rivningen får inte börja före startbeskedet.
Beslut i ett anmälningsärende ska fattas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Vi upprättar konstruktionsberäkning, kontrollplan och övrigt underlag och står som kontrollansvarig där det krävs. Berör projektet också fasaden – nya fönster, ändrad panel, takkupa – blir det bygglov, med beslut inom tio veckor.
Delar av Stocksund har kulturhistoriska värden och i vissa fall skyddsbestämmelser i detaljplanen. Där gäller varsamhetskravet i plan- och bygglagen med större tyngd, och även utvändigt underhåll kan kräva anmälan. Vi kontrollerar fastighetens planbestämmelser hos kommunen före offert, eftersom det påverkar både omfattning och tidplan.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Danderyd ligger i den övre delen av kvadratmeterspannet, och det beror mest på husens historia. Villor som byggts om i flera omgångar kräver att installationer och konstruktioner reds ut och görs om helt, och material- och inredningsval ligger här normalt över snittet. Å andra sidan sänker villalogistiken – container på egen tomt, direkt tillfart, parallella yrkesgrupper – kostnaden jämfört med ett motsvarande innerstadsprojekt. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Stocksund, Danderyds Villastad, Enebyberg, Mörby och Djursholms Ösby. Vi kör dagligen mellan Bromma och Danderyd.
Ja, vi arbetar som generalentreprenör med skriftligt avtal, betalplan per etapp och egen projektledare på plats – du har en avtalspart för hela bygget.
Ja, och det är ofta det som ger mest värde. Men det kräver att vi först kartlägger vad varje del är byggd av, hur de möts och var installationerna går. Vi lägger en dag på den utredningen före offert. Utan den blir ett sådant projekt en serie tilläggsarbeten i stället för ett fast pris.
Nästan alltid, eftersom väggar och tak redan är öppna och arbetskostnaden då är en bråkdel av vad den blir separat. Vi räknar på tilläggsisolering där konstruktionen tillåter, värmepump och mekanisk ventilation med återvinning, och redovisar posten separat så att du kan väga insats mot besparing.
Håller vi oss innanför befintliga väggar och behåller planlösningen: oftast ingetdera. Tas en bärande vägg bort, flyttas kök eller våtrum, eller ändras ventilationen krävs anmälan till Danderyds kommun med startbesked innan rivning. Rör projektet fasaden blir det bygglov. Vi bedömer vilket som gäller vid hembesöket och sköter ansökan.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Danderyd.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.