Norrort · Danderyds kommun
I Danderyd finns tydliga byggrättsbegränsningar och områden med bevarandevärd karaktär, särskilt i Stocksund. Vi kontrollerar planen, ritar tillbyggnaden i husets stil, tar fram konstruktionsunderlag och driver ärendet mot Danderyds kommun.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Danderyd är en av de kommuner där tillbyggnad är vanligast, och skälet är enkelt: stora tomter med hus som ofta är mindre än vad byggrätten tillåter. Projekten här är utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, påbyggnad av en våning, garage som blir bostadsyta, orangeri och poolhus.
Förutsättningarna skiljer sig mellan kommundelarna. Stocksunds tomter är kuperade och ligger ofta i sluttning mot vattnet, vilket gör grundläggning och nivåskillnader till huvudfrågan. Enebybergs tomter är flackare och mer regelbundna, med detaljplaner från 1930- till 50-talet. Kring Mörby och Danderyds kyrkby finns nyare planer med tydligare bestämmelser.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen som märks tydligt just i villakommuner som Danderyd. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan, som får fördelas fritt mellan flera byggnader.
Lovfrihet är däremot inte regelfrihet. De tekniska kraven gäller ändå, installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. I fastigheter med kulturhistoriska skyddsbestämmelser – vilket förekommer i delar av Stocksund – kan även lovfria åtgärder kräva bygglov.
På stora men kuperade tomter avgörs budgeten av marken och byggrätten, inte av kvadratmetrarna.
Vi börjar i detaljplanen: tillåten byggnadsarea, prickmark, byggnadshöjd, våningsantal och avstånd till tomtgräns. Först när vi vet vad tomten tillåter ritar arkitekten. I Danderyd finns ofta byggrätt kvar, och att veta exakt hur mycket är skillnaden mellan ett smidigt bygglov och en avvikelseprövning.
Stocksunds sluttande tomter innebär ofta sprängning, stödmurar och nivåskillnader som måste lösas arkitektoniskt. Enebyberg har på sina håll lerpartier. Vi tar in geoteknisk bedömning där det behövs – valet mellan platta på mark, plintar, sprängning och pålning är den enskilt största posten i budgeten.
En tillbyggnad som ser påklistrad ut sänker värdet på en Danderydsvilla mer än den tillför i yta. Vi matchar takvinkel, fasadmaterial, fönsterindelning och sockelhöjd mot originalet, och löser mötet mellan gammalt och nytt i detalj – det är där skillnaden mellan ett bra och ett medelmåttigt projekt syns.
Byggnadsnämnden i Danderyds kommun prövar bygglov. Beslut ska enligt plan- och bygglagen fattas inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och handläggningsrutiner är kommunens egna – Stockholms stads regler gäller inte här.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta, situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig. Avviker åtgärden från detaljplanen ska grannar höras, och i Danderyd med stora tomter och etablerade utsiktslägen är grannens synpunkter en reell faktor. Vi pratar hellre med grannen före ansökan än efter.
Sedan reformen den 1 december 2025 granskar kommunerna färre åtgärder i förväg, vilket lägger ett större eget ansvar på dig som fastighetsägare för att de tekniska kraven uppfylls. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria tillbyggnader som om de skulle granskas, eftersom brister som upptäcks vid tillsyn i efterhand är dyra att rätta.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Danderyd är det marken som avgör priset. En utbyggnad i ett plan på flack tomt i Enebyberg med enkel anslutning till huset ligger i den nedre delen av spannet. Ett projekt på en sluttande Stocksundstomt med sprängning, stödmurar och souterräng, eller en påbyggnad av en hel våning, ligger i den övre. Standarden på material och snickerier ligger här normalt över snittet, vilket också drar uppåt. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Stocksund, Danderyds Villastad, Enebyberg, Mörby och Djursholms Ösby. Vi kör dagligen mellan Bromma och Danderyd.
Ja, vi arbetar som generalentreprenör med skriftligt avtal, betalplan per etapp och egen projektledare på plats – du har en avtalspart för hela bygget.
Det framgår av detaljplanen för din fastighet, och i Danderyd finns ofta byggrätt kvar eftersom husen är mindre än planen tillåter. Utöver byggrätten har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvadratmeter inom detaljplan. Vi tar fram planbestämmelserna och räknar ut din faktiska yta innan vi ritar.
Att grundläggningen blir projektets största enskilda post och att nivåskillnaderna måste lösas arkitektoniskt, inte döljas. Sprängning, stödmurar och souterrängvåning är vanliga lösningar. Vi tar in en geoteknisk bedömning tidigt, eftersom det är den som avgör om budgeten är realistisk – och en sluttande tomt ger samtidigt möjlighet till en extra våning med riktigt ljus.
Ja. Sedan reformen har lovfria tillbyggnader och komplementbyggnader separata potter som inte påverkar varandra: 30 kvadratmeter tillbyggnad och 45 kvadratmeter komplementbyggnader inom detaljplan, där potten får fördelas mellan flera byggnader. Installationer kräver dock anmälan. Vi lägger upp båda projekten så att potterna används optimalt.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Danderyd.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.