Norrort · Danderyds kommun
Tillbyggnad i Djursholm bedöms mot områdets kulturhistoriska värde, vilket ställer höga krav på gestaltning och material. Vi ritar i husets formspråk, tar fram underlag som håller vid en varsamhetsprövning och sköter dialogen med kommunen.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Att bygga till i Djursholm är det mest reglerade villaprojekt vi åtar oss i Stockholmsområdet, och det är värt att veta från början. Villastaden anlades från 1889 och bebyggelsen från 1890 till 1930 är i stora delar bevarad, med en planerad struktur av stora tomter, gatunät och grönska som i sig utgör en kulturmiljö.
Projekten här är utbyggnad mot trädgården, inredning av vind eller souterräng, orangeri, garage eller gäststuga, och återställande av tidigare ombyggnader som inte varit varsamma. Tomterna är generösa och byggrätten finns ofta kvar – men det är sällan byggrätten som avgör vad som är möjligt.
Det som avgör är kulturvärdet. Många fastigheter har kulturhistoriska skyddsbestämmelser i detaljplanen, och för byggnader och bebyggelseområden med särskilt kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt sedan 1 december 2025. Det innebär att åtgärder som i ett vanligt villaområde vore helt lovfria kan kräva bygglov här.
Reformen den 1 december 2025 höjde den lovfria tillbyggnaden för en- och tvåbostadshus till 30 kvadratmeter inom detaljplan och gav komplementbyggnader en egen pott om 45 kvadratmeter. I Djursholm ska den möjligheten dock alltid prövas mot skyddsnivån för just din fastighet – vi utgår från att bygglov krävs till motsatsen är bevisad, snarare än omvänt.
Här är utformningen inte en smakfråga utan det som avgör om projektet blir godkänt.
Vi tar fram gällande detaljplan och eventuella skyddsbestämmelser hos Danderyds kommun innan arkitekten börjar. Det avgör om projektet är en lovfri åtgärd, ett bygglov, eller ett bygglov som kräver antikvarisk konsekvensbeskrivning av certifierad sakkunnig kulturvärden. Det är den enskilt viktigaste uppgiften i ett Djursholmsprojekt.
I en skyddad villamiljö ska en tillbyggnad läsas som ett tillägg, inte som en konkurrent till huvudbyggnaden. Vi arbetar med underordnad volym, samma taklutning, fasadmaterial och fönsterindelning som originalet, och placerar helst mot trädgårdssidan. Det är också det som gör att bygglovet går igenom.
Djursholms tomter är stora, ofta kuperade och med uppvuxen vegetation som är en del av kulturmiljön. Vi tar in geoteknisk bedömning där grundläggningen är osäker och planerar in trädskydd, eftersom både marklov och skyddade träd kan påverka var en tillbyggnad faktiskt får placeras.
Byggnadsnämnden i Danderyds kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. I Djursholm ska du realistiskt räkna med att prövningen tar längre tid än i ett vanligt villaområde, eftersom underlaget är mer omfattande och bedömningen mer ingående.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta, situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation, kontrollplan och där det krävs antikvarisk konsekvensbeskrivning, och står som kontrollansvarig. I en skyddad miljö är kvaliteten på ritningsunderlaget avgörande för utfallet, inte bara en formalitet.
Utökad lovplikt gäller sedan 1 december 2025 i bebyggelseområden med särskilt kulturhistoriskt värde, och stora delar av Djursholm faller inom den beskrivningen. Vår utgångspunkt är därför att bygglov krävs, och att lovfrihet får bekräftas i det enskilda fallet. Det är en dyr felkalkyl att bygga lovfritt i en skyddad miljö och få ett tillsynsärende i efterhand.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Djursholm ligger projekten i den övre delen av spannet, och orsaken är projekteringen mer än byggandet. Skyddsnivån ska utredas, ritningsunderlaget ska hålla för en ingående prövning, antikvariskt underlag kan krävas, och utformningen måste möta ett hundraårigt hus i detalj. Lägg till kuperade tomter med osäker grundläggning och en längre handläggning. Enklare projekt på fastigheter utan skyddsbestämmelser ligger lägre. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi arbetar regelbundet i sekelskiftesvillor och lägenheter där original ska bevaras – vi lagar hellre paneler, foder och dörrar än byter dem, och dokumenterar allt som byggs in.
Vi lägger körplåtar där tunga transporter måste passera, skyddar planteringar och stenmurar och återställer marken innan slutbesiktning.
Bara om din fastighet inte omfattas av skyddsbestämmelser eller ligger i en miljö med särskilt kulturhistoriskt värde – och stora delar av Djursholm gör det. I sådana miljöer gäller utökad lovplikt sedan 1 december 2025, vilket innebär att även en lovfri tillbyggnad kan kräva bygglov. Vi kontrollerar skyddsnivån för din adress innan vi utgår från något.
Den ska underordna sig huvudbyggnaden. I praktiken innebär det lägre volym, samma taklutning, samma fasadmaterial och en fönsterindelning som följer originalets. Placering mot trädgårdssidan snarare än mot gatan prövas mildare. Vi ritar med planbestämmelserna och husets arkitektur som utgångspunkt, vilket är det som avgör utfallet.
Ofta ett bra alternativ i Djursholm, eftersom volymen redan finns och husets yttre påverkas minst. Frågan är fri höjd, takstolarnas utformning och om ljusinsläpp kräver takkupor eller takfönster – vilket i sig är en bygglovspliktig fasadändring som prövas mot husets karaktär. Vi mäter fri höjd och bedömer ljusinsläppet vid hembesöket.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Djursholm.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.