Norrort · Danderyds kommun
I Djursholms sekelskiftesvillor är badrummen ofta inbyggda i tidigare jungfrukammare med träbjälklag och gamla rör i schakt. Vi bygger tätskikt anpassat för trärörelser, återanvänder original där det går och kompletterar med snickerier i tidens profiler i stället för standardmoduler.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Djursholm anlades från 1889 som Sveriges första villastad, och bebyggelsen är i stora delar bevarad från de fyra decennier som följde. Här står stora villor i nationalromantik, jugend och 1920-talsklassicism, många ritade av tidens mest kända arkitekter, på generösa tomter i en medvetet planerad villastadsstruktur.
För ett badrum betyder det ett annat utgångsläge än i nästan hela övriga Stockholmsområdet. Husen byggdes utan de badrum vi använder idag, och de badrum som finns är inredda i efterhand – ofta i flera omgångar under 1900-talet. Vi hittar regelmässigt två eller tre generationer tätskikt, avlopp och el bakom samma vägg, och konstruktionen är sällan den ritningarna anger.
Bjälklagen varierar inom samma hus. Ett Djursholmshus från 1905 kan ha träbjälklag med fyllning i huvuddelen, gjutna partier från en ombyggnad på 50-talet och något helt annat i en tillbyggnad från 80-talet. Vi bilar upp och konstaterar vad som faktiskt finns under det befintliga badrummet innan vi lämnar fast pris.
Det som gör Djursholm särskilt är kulturvärdet. Många fastigheter har kulturhistoriska skyddsbestämmelser i detaljplanen, och varsamhetskravet i plan- och bygglagen omfattar både exteriör och interiör. Snickerier, dörrar, foder och fast inredning kan vara en del av det som ska bevaras, och det påverkar hur ett badrum får byggas om.
I hus som byggts om i hundra år är utredningen viktigare än prislistan. Det här gör vi före offert.
Ett badrum i en Djursholmsvilla har nästan alltid byggts om minst en gång. Vi öppnar upp och dokumenterar äldre tätskikt, ihopkopplade avlopp, blandade rörmaterial och el från olika epoker. Det som ser ut som ett ytskiktsprojekt visar sig ofta vara ett installationsprojekt, och det ska stå i offerten från början.
Trä med fyllning i originaldelen, gjutet där någon byggt om, något tredje i en tillbyggnad. Vi konstaterar vilket som gäller just under badrummet, bedömer bärighet och fukt kring brunnen, och väljer uppbyggnad efter det. På träbjälklag räknar vi på vikten innan vi föreslår tunga ytskikt eller murade lösningar.
Har fastigheten skyddsbestämmelser kan även interiöra detaljer vara skyddade. Vi kontrollerar planbestämmelserna hos Danderyds kommun innan vi föreslår att en vägg tas eller fast inredning byts, och anpassar lösningen så att husets karaktär bevaras. Ibland behövs ett antikvariskt underlag, och det är bättre att veta i vecka ett.
Djursholm ligger i Danderyds kommun, och det är kommunens byggnadsnämnd som hanterar bygglov och anmälan. Stockholms stads rutiner och Stadsmuseets klassificeringskarta gäller inte här. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan – men i Djursholm är det oftare än annars just den förutsättningen som inte är uppfylld.
Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked innan rivningen får börja. Beslut ska fattas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Vi upprättar kontrollplan och konstruktionsunderlag och står som kontrollansvarig där det krävs.
Är byggnaden omfattad av skyddsbestämmelser i detaljplanen gäller att även underhållsåtgärder kan kräva anmälan, och väsentliga invändiga förändringar prövas mot husets kulturhistoriska värde. I vissa fall behövs en antikvarisk konsekvensbeskrivning upprättad av certifierad sakkunnig kulturvärden. Vi tar reda på vad som gäller för din fastighet innan vi lämnar pris, eftersom det påverkar både omfattning och tidplan.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Djursholm ligger konsekvent i den övre delen av spannen, och orsaken är byggnadernas ålder snarare än läget. Badrummen är inredda i efterhand och ombyggda flera gånger, vilket gör att installationer bakom väggarna nästan alltid ska göras om helt. Bjälklagen varierar inom samma hus, kulturvärdet kräver anpassade lösningar och ibland antikvariskt underlag, och material- och inredningsval ligger här väl över snittet. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi arbetar regelbundet i sekelskiftesvillor och lägenheter där original ska bevaras – vi lagar hellre paneler, foder och dörrar än byter dem, och dokumenterar allt som byggs in.
Vi lägger körplåtar där tunga transporter måste passera, skyddar planteringar och stenmurar och återställer marken innan slutbesiktning.
Ja, i praktiken nästan alltid. Skyddet syftar på husets karaktär, och ett nytt tätskikt bakom kaklet påverkar den inte. Det som prövas är mer omfattande ingrepp: att ta bort en vägg, ändra planlösningen eller byta ut fast inredning som ingår i det skyddade. Vi kontrollerar planbestämmelserna hos kommunen och anpassar förslaget efter dem innan vi lämnar pris.
För att husen är äldre och har byggts om fler gånger. Bakom väggarna finns ofta flera generationer avlopp, el och tätskikt som behöver göras om i sin helhet, bjälklagen varierar inom samma hus, och kulturvärdet kräver lösningar som är anpassade snarare än standardiserade. Vi utreder allt det före offert så att priset är fast och inte optimistiskt.
Oftast ja, men lösningen väljs efter bjälklaget. Ligger badrummet på träbjälklag med fyllning använder vi normalt eluppvärmd matta i tunn avjämning, eftersom vattenburen golvvärme med tjock avjämning blir för tung. På gjutna partier finns fler alternativ. Vi konstaterar bjälklagstypen först och rekommenderar därefter.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Djursholm.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.