Norrort · Lidingö stad
På Lidingö ligger många badrum i villor med källare där avloppet går i mark under platta. Vi filmar avloppet innan vi lovar något, byter det som är uttjänt och bygger nytt tätskikt med korrekt fall – i sjönära hus kontrollerar vi också ventilationen mot fukt.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Lidingö är en ö, en egen kommun och fyra byggnadsepoker. Villastäderna kring Herserud och Torsvik växte fram från 1900- till 1930-talet, funkisvillorna kom på 30- och 40-talet, Bodal, Larsberg, Käppala och Rudboda byggdes ut från 50- till 70-talet, och Gåshaga är i huvudsak byggt efter år 2000.
För ett badrum är 1950- till 70-talshusen den vanligaste uppgiften, och de har två saker gemensamt som måste hanteras. Många har badrum med original plastmatta eller tidiga tätskikt, och i hus från den perioden förekommer asbest i fix, fogar, golvlim och ibland i mattor. Vi provtar innan rivning och sanerar enligt regelverket när provet är positivt.
Blåbetong är den andra frågan. Lättbetong av alunskiffer användes i svenskt byggande från slutet av 1920-talet till mitten av 1970-talet och avger radon. Vid en badrumsrenovering i ett hus från den perioden är det värt att mäta, eftersom en ombyggnad ändå påverkar ventilationen och det är då åtgärderna är billigast att göra.
I de äldre villorna vid Herserud och Torsvik är badrummen inredda i efterhand, ofta i flera omgångar, med blandade bjälklag. Praktiskt är Lidingö samtidigt enkelt att arbeta i: container på egen tomt och direkt tillfart. Det som kräver planering är att allt material passerar en bro, så vi samlar leveranser i stället för att köra små transporter.
I hus från 1950- till 70-talet finns två frågor som måste besvaras före rivning, inte under den.
I hus byggda före 1982 förekommer asbest i kakelfix, fogmassa, golvlim och mattor. Vi provtar innan rivningen börjar och sanerar enligt gällande regler om provet är positivt. Det är en kostnad som ska stå i offerten från början – en asbestsanering som upptäcks mitt i rivningen stoppar projektet i flera dagar.
Alunskifferbaserad lättbetong användes fram till mitten av 70-talet och avger radon. Vi rekommenderar mätning i hus från perioden, eftersom en badrumsrenovering ändå berör ventilationen och rätt frånluftslösning då kan sänka radonhalten samtidigt som badrummet byggs.
I 50- till 70-talshusen är bjälklaget oftast betong och arbetet förutsägbart. I de äldre villorna vid Herserud och Torsvik varierar det, och badrummen har byggts om flera gånger. Vi bilar upp en provbit, bedömer bärighet och fukt vid brunnen och bygger nytt fall i stället för att lägga tätskikt på ett underlag som lutar fel.
Lidingö stad är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag – Stockholms stads rutiner gäller inte här. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan.
Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs en anmälan, och rivningen får inte börja före startbeskedet. Beslut i ett anmälningsärende ska fattas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Vi upprättar kontrollplan och underlag och står som kontrollansvarig där det krävs.
Asbestsanering är reglerad arbetsmiljölagstiftning och kräver behörig utförare, oavsett om kommunen är inblandad eller inte. Vi hanterar provtagning, sanering och dokumenterad avfallshantering. I bostadsrätt gäller dessutom styrelsens skriftliga godkännande, vilket är aktuellt framför allt i Larsberg och de nyare delarna av ön.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
På Lidingö är det husets byggår som avgör priset, och två poster kan tillkomma jämfört med nyare bebyggelse. I hus byggda före 1982 kan asbestsanering behövas, och i hus från före mitten av 70-talet kan radonåtgärder vara motiverade. Ett badrum i ett hus från 50- till 70-talet med betongbjälklag ligger annars i mitten av spannet, medan de äldre villorna vid Herserud och Torsvik, ombyggda flera gånger, ligger högre. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar över hela ön. Vi planerar leveranser i samlade transporter så att transporttiden inte påverkar tidplanen eller priset.
Byggnation inom 100 meter från vattnet kräver oftast strandskyddsdispens. Vi utreder läget innan vi ritar, så att du inte betalar för handlingar som inte kan beviljas.
Vi vet inte förrän vi provtar, och det gör vi innan rivningen börjar. Asbest förekommer i kakelfix, fogmassor, golvlim och mattor i hus byggda före 1982. Är provet positivt sanerar vi enligt gällande regler med behörig personal och dokumenterad avfallshantering. Kostnaden redovisas separat i offerten, med en tydlig prisuppgift för båda utfallen.
Om huset är byggt före mitten av 1970-talet: ja, det är rätt tillfälle. Blåbetong avger radon, och eftersom en badrumsrenovering ändå berör frånluften kan rätt ventilationslösning sänka halten samtidigt som badrummet byggs. Att göra det som en separat åtgärd senare kostar betydligt mer.
Bara logistiken, inte priset nämnvärt. Vi samlar materialleveranser till färre och större transporter i stället för att köra fram och tillbaka, och planerar bortforsling på samma sätt. Container ställs på egen tomt, vilket gör själva arbetet effektivare än ett motsvarande projekt i innerstaden.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Lidingö.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.