Norrort · Österåkers kommun
I Åkersbergas 70- och 80-talshus är badrummen ofta byggda med plastmatta på träbjälklag och saknar riktig frånluft. Vi bygger upp ett styvt underlag, sätter godkänt tätskikt och åtgärdar ventilationen – i sjönära hus är fukten den avgörande faktorn.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Österåker är Åkersberga plus skärgård. Tätorten byggdes ut kraftigt från 1970-talet med villor, radhus och flerbostadshus, medan Runö, Tuna, Svinninge, Rydbo och Skärgårdsstad rymmer äldre bebyggelse och stora områden med fritidshus. Längre ut ligger Ljusterö och de mindre öarna.
Kommunens mest särpräglade uppgift är de permanentade fritidshusen. Hus som byggdes som sommarstugor på 1950-, 60- och 70-talet bebos i dag året om, och de var inte byggda för det. Badrummen är inredda i efterhand, ofta enkelt, och bakom väggen finns regelmässigt underdimensionerade avlopp, bristfällig isolering och en konstruktion som inte tänkts som våtrum.
Vatten och avlopp är den avgörande frågan utanför tätorten. Enskilt avlopp och egen brunn är vanligt, och ett nytt badrum med golvvärme, större dusch och tvättmaskin belastar båda. Behöver avloppsanläggningen åtgärdas är det en prövning hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, med egen handläggningstid.
På Ljusterö och de mindre öarna tillkommer logistiken. Material och bortforsling går med färja, vilket betyder att leveranser måste samlas och planeras i stället för att köras löpande. Vi lägger upp projektet efter det, med färre och större transporter och med marginal i tidplanen för väder och turlista.
I ett permanentat fritidshus är det konstruktionen och avloppet som avgör priset, inte ytan.
Fritidshus från 50- till 70-talet har ofta tunn isolering, enkel grundläggning och en konstruktion utan fuktspärrar där det behövs. Ett fullvärdigt badrum kräver att både golv och väggar byggs upp för det. Vi öppnar upp och bedömer konstruktionen innan vi lämnar fast pris, eftersom det ofta är ett större arbete än badrummet i sig.
Ett nytt badrum ökar belastningen. Vi kontrollerar avloppsanläggningens skick och om den uppfyller dagens krav, samt brunnens kapacitet och kvalitet. Behöver anläggningen åtgärdas krävs tillstånd från kommunens miljöenhet enligt miljöbalken, och det är en egen post med egen handläggningstid.
I hus byggda före 1982 förekommer asbest i kakelfix, fogmassor och golvlim, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest före rivning och rekommenderar radonmätning i hus från perioden. Båda posterna redovisas separat i offerten.
Österåkers kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ändras eller anläggs den enskilda avloppsanläggningen om prövas det av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd enligt miljöbalken. I kustnära lägen är kraven på skyddsavstånd och rening ofta högre, eftersom belastningen på recipienten vägs in. Vi hanterar ansökan och lägger in handläggningstiden i tidplanen från början.
Ändras användningen från fritidshus till permanentbostad kan det kräva en egen prövning, och kraven på energiprestanda, ventilation och avlopp blir andra. Ligger fastigheten inom strandskyddat område – vilket är vanligt i Österåkers kust- och skärgårdslägen – krävs dessutom dispens för åtgärder som berör byggnadens yttre eller marken.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Österåker ligger ett badrum i ett hus i Åkersberga med kommunalt vatten och avlopp i mitten av spannet, med tillägg för asbest och radon beroende på byggår. Ett permanentat fritidshus ligger högre, eftersom golv och väggar ofta behöver byggas upp för att klara våtrumskrav. Tillkommer åtgärd av enskilt avlopp, eller färjetransport till Ljusterö och de mindre öarna, ökar både kostnad och tidplan. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi planerar transport och etablering i förväg och håller ett komplett team på plats så att resdagar inte äter upp tidplanen.
Ja, vi tar helheten: isolering, fönster, värme, vatten, avlopp och nya våtrum, med bygglovsunderlag där det krävs.
Ja, men det är oftast ett större arbete än badrummet i sig. Fritidshus från 50- till 70-talet har tunn isolering, enkel grundläggning och saknar ofta fuktspärrar där ett våtrum kräver det. Vi öppnar upp och bedömer konstruktionen före offert, och redovisar vad som behöver byggas upp för att tätskiktet ska hålla över tid.
Främst logistiken och tidplanen. Material och bortforsling går med färja, så vi samlar leveranser till färre och större transporter i stället för att köra löpande, och lägger marginal för väder och turlista. Själva arbetet skiljer sig inte, men planeringen gör det, och det redovisar vi öppet i offerten.
Om anläggningen är gammal eller inte uppfyller dagens krav: ofta ja, och ett nytt badrum ökar belastningen. Prövningen sker hos kommunens miljöenhet enligt miljöbalken och har egen handläggningstid, så den bör startas tidigt. I kustnära lägen är kraven på rening och skyddsavstånd ofta högre än inåt land.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Österåker.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.