Norrort · Solna stad
Solnas 40- och 50-talshus i Råsunda och Huvudsta har smala badrum med originalbrunn, och många föreningar har redan gjort stamrenovering. Vi kontrollerar vad föreningen bytt och vad som är ditt ansvar innan vi prissätter – det avgör om badrummet kostar 180 000 eller 280 000 kr.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Solna har Stockholmsområdets kanske mest spretiga bostadsbestånd, och för ett badrum är spännvidden det som betyder något. Råsunda och Huvudsta byggdes i huvudsak mellan 1930 och 1960, Hagalund och Bergshamra på 60- och 70-talet, medan Frösunda, Arenastaden, Järvastaden och Hagastaden är byggda från 1990-talet och framåt.
I Råsundas och Huvudstas hus från 30- till 50-talet är badrummet original om tre till fyra kvadratmeter, med betongbjälklag, gjutjärnsstam och en golvbrunn som inte uppfyller dagens branschregler. Det är ett förutsägbart arbete – betong att fästa i och rak geometri – men stammens skick avgör om projektet är ett badrum eller ett badrum plus rörarbete.
I de nybyggda delarna är utgångsläget det omvända. Stammar, tätskikt och ventilation är moderna, och en renovering handlar oftast om att byta ytskikt och inredning i ett fungerande våtrum. Där är den viktiga frågan i stället entreprenörsgarantin: river man i ett nytt badrum kan garantiansvaret för fastighetens våtrum påverkas, och det ska klaras av med föreningen först.
En del av Solnas föreningar är dessutom nyligen ombildade från hyresrätt, vilket betyder att underhållsplanerna är unga och stammarnas status inte alltid är utredd. Vi begär alltid att få se vad föreningen vet om stammar och tätskikt innan vi lämnar fast pris, eftersom det är den vanligaste källan till obehagliga överraskningar i just den här kommunen.
Byggåret avgör allt här, och Solna har mer spridning än någon annan kommun vi arbetar i.
Gjutjärnsstammar i Råsunda och Huvudsta har i många fall nått slutet av sin livslängd. Vi filmar eller inspekterar anslutningen och byter golvbrunn och stamanslutning i samma öppning. Att kakla över en stam som föreningen river upp inom några år är den dyraste besparing man kan göra i ett badrum.
I nyligen ombildade föreningar är planen ofta ung och stammarnas status oklar. Vi ber om underlaget innan vi prissätter, för svaret avgör om det här är ett ytskiktsprojekt eller ett projekt som ska samordnas med ett kommande stambyte.
I Arenastaden, Järvastaden och Frösunda är husen så nya att fastighetens våtrum ofta omfattas av entreprenörsgaranti. Vi kontrollerar det med föreningen innan vi river, eftersom ett ingrepp kan flytta ansvaret för framtida fuktskador från byggbolaget till dig.
Solna är en egen kommun, så det är byggnadsnämnden i Solna stad – inte Stockholms stad – som hanterar bygglov och anmälan. Det spelar roll i praktiken: handläggning, avgifter och rutiner skiljer sig, och Stadsmuseets klassificeringskarta gäller inte här. Solna har i stället sitt eget kulturmiljöunderlag.
En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs en anmälan, och rivningen får inte börja förrän startbeskedet är på plats. Beslut i ett anmälningsärende ska enligt plan- och bygglagen fattas inom fyra veckor.
Styrelsens skriftliga godkännande gäller för bostadsrätt oavsett hus. I Solnas nyare föreningar är reglerna kring våtrumsingrepp ofta strikta och väl dokumenterade, medan äldre föreningar i Råsunda och Huvudsta oftare hanterar frågan från fall till fall. Vi tar fram det tekniska underlaget och skickar det direkt till styrelsen i båda fallen.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Solna följer priset byggåret nästan mekaniskt. Ett badrum i nyproduktion i Arenastaden eller Järvastaden, där bara ytskikt och inredning byts, ligger i den nedre delen av spannet. Ett original badrum i Råsunda eller Huvudsta från 30- till 50-talet, där golvbrunn och stamanslutning ska bytas och tätskiktet göras om från grunden, ligger i mitten eller övre delen. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Vi har lager i Bromma, tio minuter från Solna, och kan oftast göra hembesök inom två till fyra arbetsdagar.
Ja. Vi tar fram ritningar och kontrollplan, lämnar in ansökan till Solna stads bygglovsenhet och driver ärendet fram till startbesked.
Om det bara är utseendet du vill åt: fundera en gång extra. Att riva i ett fungerande, nytt våtrum kan påverka fastighetens entreprenörsgaranti och flytta ansvaret för framtida fuktskador till dig. Ofta går det att byta kommod, armatur, belysning och spegel och komma långt utan att röra tätskiktet. Vi går igenom vad som kan göras utan ingrepp.
Föreningens underhållsplan är första källan, och en filmning av stammen den andra. Vi begär in underlaget innan vi lämnar fast pris. I hus från 30- till 50-talet med original gjutjärn är utgångspunkten att stamanslutningen och golvbrunnen byts i samband med badrummet, oavsett vad resten av stammen visar.
Nej, och det är en vanlig missuppfattning. Solna är en egen kommun med egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Stadsmuseets klassificeringskarta som styr i Stockholms stad gäller inte här. Vi hanterar anmälan och bygglov mot Solna stad och känner deras rutiner.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Solna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.