Norrort · Danderyds kommun
Danderydsvillorna har ofta flera badrum av olika ålder, där ett gjordes om på 90-talet och ett aldrig rörts. Vi prioriterar det som läcker eller saknar tätskikt först, och gör resten i etapper med samma materialval så att huset håller ihop.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Danderyd är villakommun med tre olika byggnadsepoker som ger tre olika badrumsprojekt. Stocksund växte fram som villasamhälle kring sekelskiftet och 1910-talet, Enebyberg byggdes ut med egnahem från 1930- till 50-talet, och kring Mörby och Danderyds kyrkby ligger både villor och flerbostadshus från 1960- och 70-talet.
I Stocksunds äldre villor är badrummet nästan alltid inrett i efterhand, i ett utrymme som ursprungligen var något annat, med trä- eller blandade bjälklag och avlopp som lagts efter husets logik snarare än badrummets. Många av dessa villor har byggts om i flera omgångar, vilket betyder att vi ofta hittar tre generationer installationer bakom samma vägg.
Enebybergs egnahem från 30- till 50-talet är mer förutsägbara: mindre hus, ofta med källare, badrum i normal storlek och gjutna bjälklag. Här är den vanligaste frågan om badrummet ska breddas in i en angränsande klädkammare eller hall, och det avgörs av vad väggen bär och var stammen går.
I villorna är logistiken enkel – container på egen tomt, direkt tillfart och gott om plats för material. Det gör Danderydsprojekt effektiva att bygga. Från vårt lager i Bromma är körtiden kort över Stocksundsbron, vilket i praktiken betyder att vi kan komma på hembesök och åtgärda småsaker utan att en halv arbetsdag går bort.
I villor är det bjälklaget och de tidigare ombyggnaderna som avgör priset, inte materialvalet.
Danderydsvillor har ofta byggts om flera gånger sedan 1960-talet, och vi hittar regelmässigt äldre tätskikt, ihopkopplade avlopp och el från olika epoker bakom samma vägg. Vi öppnar upp och dokumenterar vad som faktiskt finns innan vi lämnar fast pris, i stället för att räkna på en ritning som inte stämmer.
I Stocksunds äldre villor är bjälklagen ofta av trä eller blandad konstruktion, i Enebybergs hus oftare gjutna. Vi bilar upp en provbit, bedömer bärighet och fukt vid brunnen och bygger nytt fall mot brunnen i stället för att lägga tätskikt på ett underlag som lutar fel.
I villa är du själv ansvarig för servisen fram till förbindelsepunkten. Vi kontrollerar dimension och material på inkommande vatten och avlopp, eftersom ett nytt badrum med golvvärme, regnduschar och tvättmaskin ställer andra krav än ett badrum från 1955. Är servisen underdimensionerad ska det ligga i offerten.
Danderyd är en egen kommun, och det är byggnadsnämnden i Danderyds kommun som hanterar bygglov och anmälan. Stockholms stads rutiner och Stadsmuseets klassificeringskarta gäller inte här. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan.
Så snart vi rör en bärande vägg, flyttar våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, eller ändrar husets ventilation krävs en anmälan, och rivningen får inte börja före startbeskedet. Beslut i ett anmälningsärende ska enligt plan- och bygglagen fattas inom fyra veckor. Vi tar fram kontrollplan och konstruktionsunderlag och står som kontrollansvarig där det behövs.
Eftersom du i villa bestämmer själv går besluten snabbt, men det finns två saker vi ändå alltid stämmer av. Har fastigheten kulturhistoriska skyddsbestämmelser i detaljplanen kan även utvändigt underhåll kräva anmälan – det förekommer i delar av Stocksund. Och grannarna bor kvar efteråt, så vi håller bilningsarbete till vardagar och aviserar i förväg.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Danderyd ligger de flesta badrumsprojekt i den övre delen av spannet, av två skäl. Villorna har ofta byggts om i flera omgångar, vilket gör att installationer bakom väggarna behöver göras om helt, och material- och inredningsval ligger här normalt över snittet. Samtidigt sänker den enkla logistiken – container på egen tomt och direkt tillfart – kostnaden för rivning och bortforsling jämfört med innerstaden. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Stocksund, Danderyds Villastad, Enebyberg, Mörby och Djursholms Ösby. Vi kör dagligen mellan Bromma och Danderyd.
Ja, vi arbetar som generalentreprenör med skriftligt avtal, betalplan per etapp och egen projektledare på plats – du har en avtalspart för hela bygget.
Det är den vanligaste orsaken till att ett Danderydsbadrum kostar mer än förväntat. Bakom väggarna finns ofta flera generationer avlopp, el och tätskikt som ska sorteras ut och göras om ordentligt. Vi öppnar upp och dokumenterar innan vi lämnar fast pris, så att det inte blir ett tilläggsarbete i vecka tre.
Ofta ja, och det är det vanligaste greppet i Enebybergs egnahem. Det avgörs av om väggen är bärande och hur långt det är till stammen med bibehållet fall. Att göra ett utrymme som inte varit våtrum till våtrum kräver anmälan till Danderyds kommun. Vi mäter upp och kontrollerar båda sakerna vid hembesöket.
I villa är det värt att kontrollera. Du ansvarar för servisen fram till förbindelsepunkten, och i hus från 30- till 50-talet är den ibland underdimensionerad för ett modernt badrum med golvvärme och stora duschar. Vi kontrollerar dimension och material vid hembesöket och redovisar eventuellt behov i offerten i stället för i efterhand.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Danderyd.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.