Norrort · Sollentuna kommun
Radhusen i Edsberg och Häggvik har badrum med samma uppbyggnad i hela längan, vilket gör att skador ofta återkommer i flera hus. Vi river ner till underlaget, byter brunn och bygger nytt tätskikt – och kan ta flera hus i följd med samma team och pris.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Sollentuna sträcker sig som ett band mellan Edsviken och Järvafältet, och bebyggelsen följer det. Vid Norrvikens och Edsvikens stränder ligger villor som började som sommarnöjen kring sekelskiftet och permanentades senare. Tureberg och Edsberg byggdes ut med flerbostadshus på 60- och 70-talet, Viby, Rotebro och Sjöberg med villor och radhus från samma period, och Silverdal och Väsjöområdet är byggda de senaste årtiondena.
De permanentade sommarvillorna är den mest oförutsägbara uppgiften. Husen byggdes utan badrum, och de badrum som finns är inredda i efterhand, ofta i flera omgångar. Bjälklagen varierar inom samma hus, isoleringen likaså, och vi hittar regelmässigt två eller tre generationer avlopp och el bakom samma vägg. Vi öppnar upp och dokumenterar innan vi lämnar fast pris.
I 60- och 70-talsbeståndet är läget det motsatta: betongbjälklag, förutsägbar geometri och original badrum om tre till fyra kvadratmeter. Här är det i stället två andra frågor som styr. Asbest förekommer i kakelfix, fogar och golvlim i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet.
Praktiskt är Sollentuna enkelt att arbeta i, med container på egen tomt i villaområdena och god tillfart även till flerbostadshusen. Från vårt lager i Bromma är det kort väg upp längs E4, vilket gör att vi kan komma på hembesök snabbt och åtgärda småsaker utan att förlora en arbetsdag.
Byggåret avgör vilka frågor som är relevanta, och Sollentuna rymmer allt från 1900 till i år.
Vi börjar med provtagning, inte med rivning. Asbest kan sitta i kakelfixen, i fogmassan, i golvlimmet och i skivmaterial, och visar provet positivt sanerar behörig personal med avspärrning och spårbart avfall. Offerten innehåller pris för båda svaren, så att du aldrig får en överraskning halvvägs.
Tureberg, Edsberg, Viby och Rotebro byggdes under den period då alunskifferbaserad lättbetong var vanlig, och den avger radon. Poängen med att mäta nu är att badrummets frånluft ändå ska göras om – rätt lösning sänker halten som en bieffekt av arbetet du redan betalar för.
De permanentade sommarvillorna vid Edsviken och Norrviken har byggts om i omgångar sedan 1950-talet. Bakom badrumsväggen finns ofta blandade rörmaterial, ihopkopplade avlopp och el från flera epoker. Vi bilar upp en provbit och dokumenterar vad som faktiskt finns, i stället för att räkna på en ritning som inte stämmer.
Sollentuna kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. En badrumsrenovering inom befintlig planlösning kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
I flerbostadshusen i Tureberg och Edsberg gäller styrelsens skriftliga godkännande. Föreningarna där är ofta stora och har inarbetade rutiner för våtrumsingrepp, vilket gör processen förutsägbar. Vi tar fram underlaget – tätskiktssystem, behörigheter för el och VVS, hur stamanslutningen hanteras – och skickar det direkt till styrelsen.
I radhusområdena i Viby, Rotebro och Sjöberg förvaltas ofta tak, fasad och vatten- och avloppsledningar av en samfällighetsförening. Du äger huset, men berör projektet gemensamhetsanläggningen – exempelvis ny frånluft genom taket – krävs föreningens medgivande. Vi tar reda på vad som ingår innan vi föreslår en lösning som rör det.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Sollentuna följer priset byggåret. Ett original badrum i ett hus från 60- eller 70-talet med betongbjälklag ligger i mitten av spannet, med möjliga tillägg för asbestsanering i hus byggda före 1982 och radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet. De permanentade sommarvillorna vid Edsviken och Norrviken ligger högre, eftersom installationer bakom väggarna nästan alltid ska göras om helt. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi utför seriella våtrums- och stamprojekt i radhuslängor och samfälligheter med gemensam tidplan, samma pris per hus och samordnad avisering.
Ja: Tureberg, Edsberg, Häggvik, Norrviken, Edsviken, Helenelund, Sjöberg, Viby och Rotebro.
Att utgångsläget är svårare att förutse än i ett hus från 70-talet. Husen byggdes utan badrum, och det som finns har tillkommit i efterhand, ofta flera gånger. Bjälklag, isolering och installationer varierar inom samma hus. Vi öppnar upp och dokumenterar före offert, så att priset bygger på vad som faktiskt finns och inte på ett antagande.
Om huset är byggt före mitten av 1970-talet är det motiverat, och en badrumsrenovering är rätt tillfälle. Blåbetong avger radon, och eftersom vi ändå berör frånluften kan rätt ventilationslösning sänka halten samtidigt som badrummet byggs. Som separat åtgärd senare kostar det betydligt mer.
Om arbetet sker helt inuti huset: normalt inte. Men gemensamhetsanläggningen omfattar ofta tak, fasad och VA-ledningar, och allt som berör dem kräver föreningens medgivande även om du äger huset. Ska frånluften dras genom taket är det ett sådant fall. Vi tar reda på vad samfälligheten förvaltar innan vi projekterar.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Sollentuna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.