Norrort · Sollentuna kommun
I Sollentunas 60-talsvillor är ofta stommen god men el, rör och isolering från byggåret. En totalrenovering här ger stor effekt: ny central, nya rör, tilläggsisolering och en planlösning där kök och vardagsrum går ihop.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Sollentuna är byggt i lager mellan Edsviken och Järvafältet. Villorna längs Norrvikens och Edsvikens stränder började som sommarnöjen kring sekelskiftet, Tureberg och Edsberg fick sina flerbostadshus på 60- och 70-talet, Viby, Rotebro och Sjöberg villor och radhus från samma tid, och Silverdal och Väsjön är byggda de senaste årtiondena.
De permanentade sommarvillorna är kommunens mest krävande totalrenoveringar. Husen var inte byggda för att bo i året om, och de har anpassats i omgångar sedan 1950-talet: indragna badrum, tillbyggda kök, isolering som lagts till i etapper och el i flera generationer. En totalrenovering handlar därför om att reda ut åttio år av tillägg innan något nytt görs.
I 60- och 70-talsbeståndet är profilen den motsatta och mycket enhetlig: gedigen stomme, bärande tvärväggar, uppdelad planlösning med litet kök, direktverkande el eller gammal panna, självdrag och isolering efter dåtidens norm. Fyra tekniska system som nått slutet av sin livslängd samtidigt, vilket är precis vad som gör en totalrenovering lönsam.
Två frågor måste utredas före rivning i hela det äldre beståndet. Asbest förekommer i hus byggda före 1982, i fix, fogar, golvlim och skivmaterial. Blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet. Vi provtar för asbest och rekommenderar radonmätning, eftersom en totalrenovering är det billigaste tillfället att åtgärda båda.
De dolda posterna och husets historia avgör budgeten. Ytan gör det sällan.
Asbestprov tas före rivning i allt som är byggt före 1982, och radonmätning föreslår vi i hus från före mitten av 70-talet. Båda står som egna rader i offerten. Erfarenheten är att det är just dessa två som spränger budgetar i det här beståndet – och båda är kända innan första väggen öppnas.
I 60- och 70-talshusen ligger lasten i tvärväggar, vilket begränsar hur mycket av planen som kan öppnas. Vi låter byggingenjören avgöra före ritning och dimensionerar balk med redovisad infästning. I de äldre sjövillorna är bärningen ofta oregelbunden efter tidigare ombyggnader, och kräver en egen utredning.
Direktverkande el eller åldrad panna, självdrag, isolering efter dåtidens norm. I sjövillorna vid Edsviken är det däremot otätheten som dominerar räkningen. Med väggar och tak öppna är åtgärderna billiga att göra: vi prissätter värmesystem, isolering och FTX separat och redovisar beräknad årseffekt per post.
Sollentuna kommun har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, med startbesked innan rivningen får börja och beslut inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen. Berör projektet fasad, fönster eller tak krävs bygglov, med beslut inom tio veckor.
I bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande, och vid ingrepp i bärande konstruktion normalt konstruktionsberäkning och kontrollansvarig. De stora föreningarna i Tureberg och Edsberg har i regel tydliga rutiner. I radhusområden tillkommer samfällighetens medgivande när tak, fasad eller gemensamma VA-ledningar berörs.
Asbesthantering är arbetsmiljöreglerad och kräver behörig utförare oavsett kommunens prövning. Vi ansvarar för provtagning, sanering med rätt skyddsåtgärder och dokumenterad avfallshantering. Vi upprättar också konstruktionsberäkning, kontrollplan och övrigt underlag och står som kontrollansvarig där det krävs.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Sollentuna ligger normalt i den nedre eller mellersta delen av spannet för 60- och 70-talsbeståndet, där betongstomme och förutsägbar geometri gör arbetet effektivt. Uppåt drar asbestsanering i hus byggda före 1982, radonåtgärder i hus från före mitten av 70-talet, och energiåtgärder. De permanentade sommarvillorna vid Edsviken och Norrviken ligger i den övre delen, eftersom åttio år av tillägg ska redas ut. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi utför seriella våtrums- och stamprojekt i radhuslängor och samfälligheter med gemensam tidplan, samma pris per hus och samordnad avisering.
Ja: Tureberg, Edsberg, Häggvik, Norrviken, Edsviken, Helenelund, Sjöberg, Viby och Rotebro.
Tekniskt handlar det om klimatskal, värme, ventilation och installationer – lufttäthet och isolering är oftast de största bristerna. Ändras användningen från fritidshus till permanentbostad kan det dessutom kräva prövning hos kommunen, och krav på energiprestanda och ventilation blir andra. Vi utreder både det tekniska och det formella innan vi lämnar pris.
Tvärväggarna bär, så en helt öppen planlösning är sällan möjlig utan omfattande förstärkning. Men en generös öppning mellan kök och vardagsrum går nästan alltid att göra med en dimensionerad balk. Vi låter byggingenjören avgöra vilka väggar som bär och lämnar anmälan till Sollentuna kommun med konstruktionsberäkning.
Byte från direktverkande el eller gammal panna till värmepump ger normalt mest, följt av mekanisk ventilation med värmeåtervinning och tilläggsisolering av tak. I de äldre sjövillorna är lufttätning ofta den mest lönsamma enskilda åtgärden. Vi räknar per åtgärd och redovisar investering mot beräknad årlig besparing.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Sollentuna.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.