Norrort · Lidingö stad
Tillbyggnad på Lidingö prövas mot detaljplan och strandskydd i sjönära lägen, vilket ofta avgör hur nära vattnet du får bygga. Vi utreder förutsättningarna först, ritar därefter och tar hela ärendet mot Lidingö stad.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Lidingö är villakommun på en ö, och det ger två förutsättningar som präglar nästan varje tillbyggnadsprojekt: berg och vatten. Terrängen är kuperad med berg i dagen på stora delar av ön, och en betydande andel av tomterna ligger nära strandlinjen. Båda sakerna påverkar vad som får och kan byggas.
Projekten här är utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, souterrängvåning som tas i bruk, garage som blir bostadsyta, altan och uterum. Bebyggelsen är blandad – villastäder från 1900–1930 vid Herserud och Torsvik, funkis från 30- och 40-talet, och stora områden med villor och radhus från 50- till 70-talet.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter inom detaljplan. Installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver dock fortfarande anmälan.
För sjönära tomter tillkommer strandskyddet, som är en helt egen prövning vid sidan av bygglovet. Lättnader i strandskyddsreglerna trädde i kraft samtidigt som bygglovsreformen, men inom strandskyddat område krävs fortfarande dispens för att bygga, och den prövas av kommunen eller länsstyrelsen. Vi tar reda på om din fastighet berörs innan vi ritar.
Berg, strandskydd och byggrätt. På en kuperad ö är det de tre som avgör både om och vad du får bygga.
Ligger tomten inom strandskyddat område krävs dispens för att bygga, oavsett vad detaljplanen medger och oavsett de nya lovfriheterna. Vi tar reda på om fastigheten berörs innan arkitekten börjar, eftersom det är en prövning som tar tid och som ingen ritning kan förhandla bort.
Stora delar av Lidingö har berg nära markytan. Det ger stabil grund men innebär sprängning, vilket är både en kostnad och en fråga om vibrationer mot grannfastigheter. Vi tar in bedömning tidigt och besiktigar närliggande hus före sprängning, eftersom sprickor i en grannes grund annars blir en långdragen tvist.
Vi börjar i detaljplanen: tillåten byggnadsarea, prickmark, byggnadshöjd och avstånd till gräns. Först när vi vet vad tomten tillåter ritar arkitekten. På kuperade tomter är också frågan om vad som räknas som våning eller souterräng avgörande, och den avgörs av planbestämmelserna.
Byggnadsnämnden i Lidingö stad prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och rutiner är kommunens egna, och Stockholms stads regler gäller inte här.
Strandskyddsdispens är en separat prövning som kan behövas parallellt med bygglovet. Den söks hos kommunen, och i vissa lägen prövas den av länsstyrelsen. Lättnader i strandskyddet infördes den 1 december 2025, men dispenskravet inom strandskyddat område kvarstår. Vi utreder om fastigheten berörs och hanterar dispensansökan som del av projektet.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta, situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig. Avviker åtgärden från detaljplanen ska grannar höras. Vid sprängning besiktigar vi närliggande fastigheter i förväg och dokumenterar, vilket är billig försäkring i ett bergigt villaområde.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
På Lidingö avgörs priset av marken och av strandskyddet. En utbyggnad i ett plan på plan tomt med enkel anslutning ligger i den nedre delen av spannet. Sprängning i berg, en souterrängvåning som tas i bruk eller en påbyggnad drar mot den övre. Krävs strandskyddsdispens tillkommer handläggningstid och underlag, och i de äldre villastäderna kan utformningen prövas mot områdets karaktär. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja, vi arbetar över hela ön. Vi planerar leveranser i samlade transporter så att transporttiden inte påverkar tidplanen eller priset.
Byggnation inom 100 meter från vattnet kräver oftast strandskyddsdispens. Vi utreder läget innan vi ritar, så att du inte betalar för handlingar som inte kan beviljas.
Det avgörs av om fastigheten ligger inom strandskyddat område, och i så fall krävs dispens utöver bygglovet – även för åtgärder som annars vore lovfria. Lättnader i strandskyddet infördes den 1 december 2025, men dispenskravet finns kvar. Vi tar reda på vad som gäller för din adress innan vi ritar, eftersom det är den prövning som avgör projektet.
Det beror på volym och åtkomst, och det är den största enskilda osäkerheten i en Lidingöbudget. Vi tar in en bedömning tidigt i stället för att räkna med en schablon. Vi besiktigar också grannfastigheter före sprängning och dokumenterar deras skick, vilket skyddar dig om någon i efterhand hävdar att sprickor uppstått.
Ofta ett bra alternativ på en kuperad tomt, eftersom volymen redan finns och husets yttre påverkas minimalt. Avgörande är fri höjd, fukt mot mark och dagsljus. Vi fuktmäter, mäter takhöjd och bedömer om fönsterytan räcker för att utrymmet ska få räknas som bostadsyta – det är den frågan som avgör om projektet är värt att göra.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Lidingö.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.