Norrort · Täby kommun
Täbys villatomter ger ofta utrymme för tillbyggnad, uterum eller garage. Vi kontrollerar byggrätten mot detaljplanen, tar fram konstruktionsunderlag och driver bygglovsärendet mot Täby kommun fram till startbesked.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Täby är en av de kommuner där tillbyggnad är allra vanligast, och skälet är beståndets ålder. Villorna och radhusen i Gribbylund, Ella gård, Skarpäng och Täby kyrkby byggdes mellan 1960 och 1980 efter dåtidens ytnormer, och de familjer som bor där nu vill nästan alltid ha mer yta än husen ursprungligen ritades för.
Projekten är därför tydliga: utbyggnad mot trädgården, inredd vind med takkupor, garage som blir bostadsyta, uterum och altan. Detaljplanerna från 60- och 70-talet är ofta relativt generösa i byggrätt men detaljerade i bestämmelser om byggnadshöjd, takvinkel och placering, och det är där projekten fastnar när de inte förberetts.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk som märks påtagligt i just den här typen av villaområden. En lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, mot tidigare 15, och kräver ingen anmälan för själva byggnaden. Komplementbyggnader har en egen pott om 45 kvadratmeter som får fördelas fritt mellan flera byggnader.
För radhus är förutsättningarna annorlunda. Här är huset del av en sammanhållen länga med gemensam fasad och gemensamt tak, ofta förvaltade av en samfällighetsförening, och en tillbyggnad påverkar helhetens utseende. Många radhusområden har dessutom en godkänd typlösning för uterum eller utbyggnad, vilket förenklar betydligt när den finns.
I ett planerat villaområde från 70-talet är det planbestämmelserna och grannlängan som styr, inte tomtens storlek.
Vi börjar i detaljplanen: tillåten byggnadsarea, byggnadshöjd, takvinkel, prickmark och avstånd till gräns. Planerna från 60- och 70-talet är ofta detaljerade just kring höjd och takform, och det är där en tillbyggnad oftast krockar med bestämmelserna. Vi ritar efter planen i stället för att söka avvikelse.
I radhusområden förvaltas fasad och tak ofta gemensamt, och en tillbyggnad påverkar hela längans uttryck. Vi tar reda på vad samfälligheten förvaltar och om det finns en godkänd typlösning för utbyggnad eller uterum – finns den, är projektet betydligt enklare och snabbare att få igenom.
Täbys mark varierar mellan fast morän och lerpartier, särskilt i låglänta lägen. Vi tar in geoteknisk bedömning där det behövs. Lika viktigt är hur tillbyggnaden ansluter till det befintliga huset: bjälklagsnivåer, tak och fuktsäkerhet i anslutningen är det som avgör om resultatet håller över tid.
Byggnadsnämnden i Täby kommun prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. En anmälan om tekniska installationer avgörs inom fyra veckor. Avgifter och rutiner är kommunens egna, och Stockholms stads regler gäller inte här.
Vi tar fram hela underlaget: nybyggnadskarta eller situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar i skala, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig där det krävs. Avviker åtgärden från detaljplanen ska grannar höras, och i tätt planerade villa- och radhusområden är avstånden korta och grannens synpunkter en reell faktor. Vi tar den kontakten före ansökan.
Lovfrihet betyder inte regelfrihet. Sedan reformen granskar kommunerna färre åtgärder i förväg, vilket lägger ett större ansvar på dig som fastighetsägare för att de tekniska kraven uppfylls, och kommunen kan göra tillsyn i efterhand. Vi projekterar och dokumenterar även lovfria tillbyggnader som om de skulle granskas. I radhus tillkommer samfällighetens medgivande när tak eller fasad berörs.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Täby ligger en utbyggnad i ett plan på fast mark med enkel anslutning i den nedre delen av spannet – planerade villaområden med god tillfart och tydliga detaljplaner gör projekten förutsägbara. Uppåt drar pålning i låglänta lägen, vindsinredning med takkupor, påbyggnad, och projekt som avviker från detaljplanen och kräver grannhörande. I radhus tillkommer samordning med samfälligheten. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Cirka 25–30 minuter från vårt lager i Bromma. Vi arbetar i Täby varje vecka och kan oftast boka hembesök inom några arbetsdagar.
Ja, vi bygger både varmgarage, carport och uterum – inklusive grund, stomme, tak och installationer, med bygglov där det krävs.
Det framgår av detaljplanen, och i 70-talsområdena finns ofta byggrätt kvar. Utöver den har du sedan 1 december 2025 rätt till en lovfri tillbyggnad om 30 kvadratmeter inom detaljplan, förutsatt att den inte överstiger husets taknockshöjd. Vi tar fram planbestämmelserna och räknar ut din faktiska yta innan vi ritar en linje.
Ofta ja, men utformningen påverkar hela längans utseende och tak eller fasad förvaltas i regel av samfälligheten, vars medgivande då krävs. Många radhusområden har en godkänd typlösning för utbyggnad eller uterum – finns en sådan blir processen betydligt enklare. Vi tar reda på det först och ritar därefter.
Om 30 kvadratmeter täcker behovet och huset inte ligger i en kulturhistoriskt värdefull miljö är den lovfria vägen både snabbare och billigare – ingen handläggning och ingen kommunal avgift. Vill du mer än det, eller överstiga taknockshöjden, blir det bygglov. Vi räknar upp båda alternativen så att du ser vad de ger och kostar.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Täby.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.