Norrort · Sundbybergs stad
Villaidyllen i Duvbo och funkishusen kring Sturegatan har hög kulturhistorisk karaktär. Vid totalrenovering bevarar vi original som dörrar, foder och spegeldörrar, byter det som är tekniskt uttjänt och lägger ny el och nya rör dolt.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Sundbyberg är Sveriges minsta kommun till ytan, men rymmer fem tydligt skilda byggnadsepoker. Duvbos trähus från 1890–1920, stenhusen i Lilla Alby och centrala Sundbyberg från 1900–1940, Hallonbergen och Ör från 70-talet, Rissne från 80-talet, och Ursvik som vuxit fram under 2000-talet.
En totalrenovering i Duvbo är i praktiken en varsam upprustning av ett sekelskiftesträhus. Trästomme, träbjälklag, ofta original panel, foder och spegeldörrar, och en el- och rörinstallation som byggts på i lager. Här ligger vinsten i att uppgradera det tekniska och restaurera det synliga, inte i att flytta väggar – husens planlösning är oftast redan välfungerande.
I Hallonbergen, Ör och Rissne är stommen prefabricerad betong med bärande element på bestämda platser. Det ger förutsägbara arbeten men begränsar planlösningsändringar mer än de flesta räknar med. Vi tar reda på vilka väggar som är bärande element och vilka som är lätta mellanväggar innan vi ritar, eftersom skillnaden avgör vad projektet kostar.
I stenhusen i Lilla Alby och centrala Sundbyberg från 30- och 40-talet är utgångsläget det mest klassiska: betongbjälklag, bärande tvärväggar, gjutjärnsstammar och gedigna material som tål att renoveras. Det är ofta de projekt där en totalrenovering ger mest tillbaka i förhållande till insatsen.
Stommen bestämmer vad som är möjligt, och Sundbyberg har fler stomtyper per kvadratkilometer än någon annan kommun i länet.
Trästomme i Duvbo, murad eller gjuten stomme i Lilla Alby, prefabricerade betongelement i Hallonbergen och Ör. Vi fastställer vilken det är innan arkitekt och byggingenjör börjar, eftersom varje typ har sina egna regler för var man får göra hål och hur en öppning ska förstärkas.
I prefabhusen är vissa väggar bärande element som inte får röras alls, medan andra är lätta mellanväggar som kan tas bort utan förstärkning. Skillnaden syns inte på ytan. Vi tar in ritningsunderlag och låter byggingenjören avgöra före projektering, för här kostar en felbedömning hela ombyggnaden.
Original gjutjärnsstammar i 30-talshusen, och i 70-talshusen stammar som många föreningar nu planerar att byta eller relina. Vi läser underhållsplanen, räknar in ny elcentral med tillräckligt många grupper, och kontrollerar om huset har mekanisk frånluft som ändrade flöden kan rubba.
Sundbybergs stad har egen byggnadsnämnd, egna avgifter och eget kulturmiljöunderlag – Stockholms stads rutiner och klassificeringskarta gäller inte. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, och rivningen får inte börja före startbeskedet. Beslut ska fattas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
I Duvbo gäller varsamhetskravet med full tyngd. Området är en sammanhållen trähusmiljö med höga kulturvärden, och vid en genomgripande renovering omfattar varsamheten både exteriör och interiör. Väsentliga invändiga förändringar kan kräva anmälan, och åtgärder på husets yttre prövas mot områdets karaktär. Vi klarlägger förutsättningarna hos kommunen före offert.
För bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande, och vid ingrepp i bärande konstruktion normalt konstruktionsberäkning och kontrollansvarig. De stora föreningarna i Hallonbergen, Ör och Rissne har i regel tydliga rutiner. Vi tar fram handlingarna och driver dialogen med styrelsen direkt.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kvadratmeterpriset i Sundbyberg följer stomtypen. Lägenheter i Ursvik och Rissne ligger i den nedre delen, eftersom installationerna är nyare och stommen förutsägbar. Hallonbergen och Ör ligger i mitten, med begränsningen att bärande betongelement styr planlösningen. Trähusen i Duvbo och 30-talshusen i Lilla Alby ligger högst, där el och stammar görs om helt och originaldetaljer restaureras. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi ansöker om uppställningstillstånd, planerar korta utlastningsfönster och kan arbeta med säckar och bärhjälp där gatan är för trång för container.
Ja, vi arbetar i hela kommunen – från sekelskifteshusen i centrum till nyproduktionen i Ursvik, Rissne och Brotorp.
Delvis. Prefabhusen har bärande betongelement som inte får röras, men också lätta mellanväggar som går att ta bort utan förstärkning. Skillnaden syns inte utan ritningar. Vi tar in underlaget från föreningen och låter byggingenjören bedöma vilka väggar som är vilka, innan vi lovar en öppen planlösning.
Mer än en motsvarande yta i ett betonghus, och det beror på tre saker: trästommen kräver att fukt och rörelse hanteras, el och rör har ofta byggts på i lager och behöver göras om helt, och originaldetaljer restaureras i stället för att bytas. Vi redovisar restaureringen som en egen post så att du ser vad varsamheten kostar.
Relining är mindre ingripande än ett fullt stambyte, men den kräver åtkomst till stammen och kan påverka badrum och kök. Vi läser föreningens plan och stämmer av tidsordningen med styrelsen. Ofta går det att samordna så att åtkomsten sker medan vi ändå har väggarna öppna, vilket sparar pengar för båda parter.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Sundbyberg.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.