Norra innerstan · Stockholms stad
På Östermalm renoverar vi ofta flera badrum i samma våning, där ett var jungfrukammare och ett byggdes på 80-talet. Vi håller samma materialspråk genom hela våningen, bygger tätskikt med dokumentation och löser ventilationen i hus där frånluften är gemensam.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Östermalm är stenstad byggd mellan 1880 och 1910, och för ett badrum betyder det en enda avgörande sak: bjälklagen är av trä, fyllda med koksaska eller sand. Ett våtrum på ett träbjälklag ställer helt andra krav än på betong – det rör sig, det tål inte obegränsad vikt, och det förlåter inte ett tätskikt som lagts slarvigt.
Lägenheterna har takhöjder kring tre meter, stuckatur, fiskbensparkett och ofta ett badrum som en gång var jungfrukammare eller skafferi. Många badrum på Östermalm renoverades senast på 80- eller 90-talet, med tätskikt som då inte hade dagens branschregler och en golvbrunn som sitter i ett hål som är svårt att komma åt.
Runt Gärdet och Lärkstaden ändras förutsättningarna. Gärdets funkishus från 30-talet har betongbjälklag och betydligt mer rationella badrum, medan Lärkstadens 1910-talsvillor och Diplomatstaden ligger närmare stenstadens konstruktion. Vi tar reda på husets byggår och bjälklagstyp innan vi ger ett pris, inte efter.
Praktiken på Östermalm är trapphus och portar. Många hus har smala trapphus, ömtåliga entréer i marmor eller kalksten och begränsad plats för container på gatan. Vi söker containertillstånd där det behövs, skyddstäcker hela vägen från port till lägenhetsdörr och bär ut rivningsmassorna i säck när trapphuset inte tål mer.
Ett våtrum på träbjälklag är hela skillnaden mellan stenstaden och resten av Stockholm. Det här undersöker vi före offert.
Vi öppnar upp och ser vad fyllningen består av och hur bjälkarna mår vid brunnen, där gammalt läckage sätter sina spår. Sedan räknar vi på vikten: tjock avjämning, stora format i sten och ett murat badkar kan bli mer än bjälklaget ska bära, och då väljer vi lättare uppbyggnad i stället för att hoppas.
Golvbrunnen sitter där den sattes för hundra år sedan, sällan där man skulle vilja ha den. Vi bedömer om den går att flytta inom bjälklagets höjd eller om fallet måste byggas upp mot befintligt läge. Det avgör dörrtröskelns höjd och är den detalj som oftast skiljer en snygg lösning från en kompromiss.
På träbjälklag är stomljud ett verkligt problem, inte en formalitet. Vi bygger in stegljudsdämpning under klinkern, dämpar avloppsstammen där den passerar bjälklaget och undviker att fästa direkt i bärande trä. Det är billigt att göra rätt en gång och närmast omöjligt att rätta i efterhand.
Nästan allt boende på Östermalm är bostadsrätt, så styrelsens skriftliga godkännande är det första som måste finnas på plats. De flesta styrelser i stenstaden vill se vilket tätskiktssystem som används, vem som är behörig för el och VVS, och hur stammen hanteras. Vi tar fram det underlaget och skickar det direkt till styrelsen så att du inte behöver vara mellanhand.
Östermalm ligger i Stockholms stad och stadsbyggnadskontoret hanterar bygglov och anmälan. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt varken. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation blir det en anmälan, med startbesked innan rivningen får börja.
Är fastigheten blå- eller grönklassad av Stadsmuseet gäller varsamhetskravet också interiört, och för hus med skyddsbestämmelser i detaljplanen kan även underhållsåtgärder kräva anmälan. Vi kontrollerar klassificeringen vid hembesöket – och lägger samtidigt upp hur trapphuset ska skyddas, vilket i ett hus med marmorentré är en egen post i offerten.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Östermalm ligger konsekvent i den övre delen av spannen, och det beror mindre på materialval än på konstruktion. Träbjälklag kräver mer förarbete, avlopp och stammar är svårare att komma åt, trapphusskydd och bortforsling i säck tar tid, och en golvbrunn som ska flyttas i ett bjälklag från 1890 är ett annat arbete än i en betongplatta. Räkna också med att val av sten och armatur här normalt ligger över snittet. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi arbetar som generalentreprenör med egen projektledare, etappindelad betalplan och veckorapportering – vanligt upplägg i större våningar på Östermalm.
Ja. Vi går igenom föreningens regler före start, avtalar arbetstider, skyddar hiss och trapphus och håller en kontaktperson mot styrelsen.
Ja, men inte med vilken lösning som helst. Vattenburen golvvärme med tjock avjämning blir ofta för tungt och för högt i en stenstadslägenhet. Vi använde normalt eluppvärmd matta i tunn avjämning, vilket ger samma komfort utan att lägga flera hundra kilo extra per kvadratmeter på ett bjälklag från 1890.
Oftast ja, eller åtminstone prata med styrelsen först. Ett stambyte river normalt upp badrummet, och då betalar du för samma väggar två gånger. Ligger stambytet mer än sju eller åtta år fram är det däremot rimligt att renovera nu. Vi hjälper gärna till att läsa föreningens underhållsplan innan du bestämmer.
Det är ett av de vanligaste och bästa greppen på Östermalm, eftersom kammaren nästan alltid ligger vägg i vägg med det gamla badrummet och nära stammen. Det kräver att väggen inte är bärande och att utrymmet får bli våtrum, vilket är en anmälan till stadsbyggnadskontoret. Vi mäter upp och kontrollerar båda sakerna vid hembesöket.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Östermalm.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.