Norra innerstan · Stockholms stad
Funkishusen i Fredhäll och Kristineberg har badrum med originalbrunn och gjutna badkarssockar från 30-talet. Vi river sockeln för att vinna golvyta, byter brunn och manschett och bygger nytt fall – och sätter kakel med fogar som följer rummets linjer.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Kungsholmen har två byggnadsepoker som kräver helt olika badrumsarbete. Kvarteren kring Hantverkargatan, Kungsholms torg och Fridhemsplan är stenstad från 1880–1910 med träbjälklag fyllda med koksaska eller sand. Fredhäll, Kristineberg och Marieberg är i stället 1930-talets smalhus med betongbjälklag.
Skillnaden är inte kosmetisk. På träbjälklag rör sig konstruktionen, vikten är begränsad och tätskiktet måste följa ett underlag som aldrig är helt stabilt. I ett funkishus från 30-talet finns betong att fästa i, brunnen sitter oftare rimligt och golvvärme är ett enkelt val. Vi tar reda på husets byggår och bjälklagstyp före offert.
Smalhusen på västra Kungsholmen är dessutom byggda smala med avsikt – omkring nio meter djupa för att få dagsljus från två sidor. Det ger små, effektiva badrum som ofta ligger mot en installationskärna. Utrymmet är begränsat men förutsägbart, och det brukar betyda att ett Fredhällsbadrum går snabbare och billigare än ett i stenstaden.
Logistiken skiljer sig också. I stenstadskvarteren är trapphusen smala, hiss saknas ofta och container kräver tillstånd på gatan. På Essingarna och i Kristineberg är det oftare möjligt att komma nära med bil. Vi planerar bortforsling och skyddstäckning utifrån vilket hus det är, och redovisar det som en egen post.
Byggåret avgör priset mer än materialvalet gör. Det här undersöker vi vid hembesöket.
Vi öppnar upp och konstaterar vilket det är innan vi lämnar fast pris. Är det trä med fyllning räknar vi på vikt och rörelse och bygger lättare; är det betong från 30-talet kan vi arbeta mer fritt med avjämning, golvvärme och tunga ytskikt. Gissningar på den punkten är det som spränger badrumsbudgetar.
Funkishusen i Fredhäll och Kristineberg har badrum och kök samlade kring en gemensam kärna. Det är en fördel, men utrymmet är trångt och stammen ligger ofta precis där man vill ha kommoden. Vi mäter upp stammens exakta läge så att inredningen ritas efter verkligheten och inte efter en planritning från 1936.
I stenstadshusen sitter brunnen där stammen råkade gå. Vi bedömer om den kan flyttas inom bjälklagets höjd eller om fallet måste byggas upp mot befintligt läge. Det styr tröskelhöjden och avgör om resultatet blir en genomtänkt lösning eller en kompromiss man ser varje dag.
Kungsholmen är nästan uteslutande bostadsrätt, så styrelsens skriftliga godkännande är första steget. Styrelserna vill i regel se vilket tätskiktssystem som används, behörighet för el och VVS, och hur stamanslutningen hanteras. Vi tar fram underlaget och skickar det direkt till styrelsen så att du inte behöver agera mellanhand.
Bygglov och anmälan hanteras av stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt ingetdera. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation krävs anmälan, och rivning får inte börja före startbeskedet – som ska lämnas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Funkisbebyggelsen i Fredhäll, Kristineberg och Marieberg är i stora delar klassificerad av Stadsmuseet, liksom stenstadskvarteren. Varsamhetskravet gäller även interiört, och för hus med skyddsbestämmelser kan även underhållsåtgärder kräva anmälan. Vi kontrollerar klassificeringen vid hembesöket eftersom den ibland styr valet av fast inredning.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
På Kungsholmen är byggåret den tydligaste prisfaktorn. Ett badrum i ett funkishus i Fredhäll eller Kristineberg, med betongbjälklag och brunnen i rimligt läge, ligger i den nedre eller mellersta delen av spannet. Ett stenstadsbadrum vid Hantverkargatan på träbjälklag, där brunnen ska flyttas och stegljudskravet lösas, ligger i den övre – och saknar huset hiss tillkommer tid för bärning. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Fridhemsplan, Fredhäll, Kristineberg, Stadshagen, Marieberg och Hornsberg – både i sekelskifteshus, funkishus och nyproduktion.
Vårt lager ligger i Bromma, tio minuter bort, vilket gör att vi kan komma på hembesök snabbt och hantera akuta åtgärder samma dag.
Sällan mycket större, eftersom smalhusens djup är begränsat och badrummet ligger i en installationskärna med stammen intill. Däremot går det nästan alltid att få ut mer av ytan: väggmonterad toalett, en grundare kommod, nisch i stället för hylla och dörren omhängd. Vi ritar upp alternativen med exakta mått vid hembesöket.
I funkishusen med betongbjälklag är det okomplicerat. I stenstadshusen på östra Kungsholmen använder vi normalt eluppvärmd matta i tunn avjämning, eftersom vattenburen golvvärme med tjock avjämning ofta blir för tung och för hög för ett träbjälklag. Komforten blir densamma, belastningen betydligt mindre.
Främst tidplanen. Rivningsmassor bärs ut i säck och material bärs upp, vilket vi räknar in från början i stället för att låta det bli en överraskning. Vi skyddstäcker trapphuset från port till lägenhetsdörr och städar dagligen, eftersom det är i trapphuset som tålamodet hos grannar och styrelse annars tar slut.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Kungsholmen.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.