Norra innerstan · Stockholms stad
I Vasastans sekelskifteshus ligger badrummen ofta i tidigare jungfrukammare eller garderober, med träbjälklag och gjuten fyllning. Vi öppnar upp, avlastar bjälklaget och bygger tätskikt som klarar rörelser – och löser ventilationen som ofta är husets svagaste punkt.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Vasastan är två olika hus i samma stadsdel, och för ett badrum är skillnaden avgörande. Kvarteren kring Odenplan, Sankt Eriksplan och Vasaparken är stenstad från 1880–1910 med träbjälklag fyllda med koksaska eller sand. Röda Bergen och Birkastan, byggda på 1920-talet, har i stället övergångskonstruktioner där betong börjar förekomma.
I stenstadshusen ligger badrummet nästan alltid i ett utrymme som inte var badrum från början – en jungfrukammare, ett skafferi eller en avdelad del av köket – med golvbrunnen där stammen råkade gå. Ett våtrum på träbjälklag rör sig, tål begränsad vikt och kräver en uppbyggnad som klarar både fall och stegljud. Det är inte samma jobb som i en betongstomme.
Röda Bergen är en av Stockholms mest sammanhållna 1920-talsmiljöer, ritad efter Per Olof Hallmans stadsplan och konsekvent klassificerad av Stadsmuseet. Här är lägenheterna mindre, badrummen ursprungligen mycket små, och varsamhetskravet påtagligt även inuti. Vi kontrollerar fastighetens klassning innan vi föreslår något som rör fast inredning eller planlösning.
Vasastan är tät, och det märks i logistiken. Smala trapphus, portar mot gata utan lastintag och begränsad plats för container gör att bortforsling behöver planeras. Vi söker containertillstånd där det går, bär i säck där det inte går, och skyddstäcker trapphuset från port till lägenhetsdörr som en egen post i offerten.
Byggåret avgör nästan allt här. Det här tar vi reda på före offert, inte efter rivningen.
Vi öppnar upp och ser om det är trä med fyllning eller betong, och hur bjälkarna mår kring den gamla brunnen där läckage sätter spår. På träbjälklag räknar vi på vikten: tjock avjämning, storformatsklinker och murat badkar kan bli mer än stommen ska bära, och då bygger vi lättare i stället för att hoppas.
Golvbrunnen sitter där stammen råkade gå för hundra år sedan. Vi bedömer om den kan flyttas inom bjälklagets höjd eller om fallet måste byggas upp mot befintligt läge. Det styr tröskelhöjden vid dörren och är den detalj som oftast avgör om resultatet ser genomtänkt eller kompromissat ut.
I ett stenstadshus är stomljud ett reellt problem. Vi lägger in stegljudsdämpning under klinkern, dämpar avloppsstammen där den passerar bjälklaget och undviker infästning direkt i bärande trä. Det kostar lite att göra rätt en gång och går knappt att rätta i efterhand.
Vasastan är i praktiken helt bostadsrätt, så styrelsens skriftliga godkännande kommer före allt annat. Styrelser i stenstaden vill i regel se vilket tätskiktssystem som används, vem som är behörig för el och VVS, och hur stamanslutningen hanteras. Vi tar fram det underlaget och skickar det direkt till styrelsen.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar bygglov och anmälan. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt ingetdera. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs en bärande vägg eller ändras husets ventilation blir det en anmälan, och rivningen får inte börja före startbeskedet – som ska lämnas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ligger lägenheten i Röda Bergen eller Birkastan är sannolikheten stor att fastigheten är grön- eller blåklassad. Varsamhetskravet gäller då även interiört, och för hus med skyddsbestämmelser i detaljplanen kan även underhållsåtgärder kräva anmälan. Vi kontrollerar klassificeringen vid hembesöket, eftersom det ibland påverkar valet av fast inredning och ytskikt.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Vasastan delar sig efter byggår. Ett badrum i ett hus från 1920-talet med betongbjälklag och rimlig brunnsplacering ligger i mitten av spannet. Ett stenstadsbadrum på träbjälklag, där brunnen ska flyttas och stegljudskravet ska lösas, ligger högre – och saknar huset hiss tillkommer tid för bärning. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi skyddar stuckatur, kakelugnar och originalsnickerier under bygget, lagar det som är skadat och kompletterar med profiler i samma utförande.
Ofta, men det kräver att schakt, fall och ventilation går att lösa, samt styrelsens godkännande. Vi bedömer möjligheten redan vid hembesöket.
Ja. Röda Bergen är en sammanhållen 1920-talsmiljö med höga kulturvärden, och badrummen är ursprungligen mycket små. Det mesta går att göra, men vi håller oss inom befintliga mått där det är möjligt och undviker ingrepp i fast inredning som bär husets karaktär. Vi kontrollerar också om fastigheten har skyddsbestämmelser innan vi lämnar pris.
Ibland, men det kräver att avloppet får tillräckligt fall till stammen, och i stenstadshus finns sällan höjd att arbeta med i bjälklaget. Vi mäter upp stammens läge och tillgänglig höjd vid hembesöket. Går det inte att lösa med självfall säger vi det direkt i stället för att föreslå en pumplösning som stör grannarna.
Det är vanligt i Vasastan och det påverkar tidplanen mer än priset. Rivningsmassor bärs ut i säck och material bärs upp, vilket vi räknar in från början. Vi skyddstäcker hela trapphuset och städar dagligen, eftersom det är i trapphuset som konflikter med grannar och förening annars uppstår.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Vasastan.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.