Norra innerstan · Stockholms stad
Ombyggnation i Vasastan sker i bärande tegel- och murverksstommar där varje öppning kräver beräkning. Vi tar fram konstruktionsunderlag, hanterar ljudkrav mot grannar och sköter anmälan och startbesked mot Stockholms stad.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Om- och tillbyggnad i Vasastan sker uppåt och inåt, aldrig utåt. De projekt vi gör här är vindsinredningar, sammanslagning av två lägenheter, källare som blir bostads- eller förrådsyta, gårdshus som byggs om, och planlösningar som görs om kring en gammal tjänstetrappa.
Vindsinredning är det vanligaste och det mest reglerade. Stenstadens vindar har volym men brant takfall, och en inredning kräver bygglov, ofta nya takkupor eller takfönster, brandcellsgräns mot trapphuset, stegljudskrav mot lägenheten under, och avlopp med fall till en befintlig stam i ett hus där schakten redan är fulla.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen med betydligt fler lovfria åtgärder. Den lättnaden träffar dock främst en- och tvåbostadshus med egen tomt, inte flerbostadshus i stenstaden. I Vasastan är det i praktiken fortfarande bygglov eller anmälan som gäller för allt som rör stomme, fasad eller användning.
Röda Bergen och stora delar av stenstaden ligger i miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde, och där gäller utökad lovplikt sedan samma datum – åtgärder som annars vore lovfria kan kräva bygglov. En takkupa eller balkong som är rutin i ett 70-talsområde prövas här mot husets och gatubildens karaktär. Vi tar fram klassificering och planbestämmelser innan arkitekten ritar.
Brand, ljud och installationsvägar måste lösas samtidigt. Löser man dem i tur och ordning får man en ritning som inte går att bygga.
En inredd vind ska bli egen brandcell mot trapphuset och klara ljudkrav mot bostaden under. På träbjälklag är stegljudet den svåra delen, och uppbyggnaden som krävs styr färdig golvnivå – vilket i sin tur styr fri höjd och hela planlösningen. Därför börjar vi där.
Kök eller badrum på en vind kräver avlopp med fall till befintlig stam, till- och frånluft samt utökad elservice. I ett hus från 1890 finns sällan lediga schakt. Vi ritar installationerna först och rummen sedan, eftersom omvänd ordning ger en fin plan som inte kan byggas.
Takkupor, takfönster, ny balkong och ändrad fönstersättning prövas mot gatubilden, och i Vasastan vetter fasaden nästan alltid mot allmän plats. Vi hämtar klassificering och planbestämmelser före skiss, och stämmer av tidigt med stadsbyggnadskontoret när projektet ligger i en känslig miljö.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad prövar bygglov, och beslut ska fattas inom tio veckor från komplett ansökan med möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. Anmälningsärenden avgörs inom fyra veckor. Även med startbesked måste du i Stockholm vänta fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts innan arbetet får börja.
Föreningen är den andra prövningen och ofta den långsammare. Vindsinredning, lägenhetssammanslagning och köp av källaryta kräver stämmo- eller styrelsebeslut beroende på stadgar och vad som upplåts, och normalt en justering av föreningens registrerade ytor. Starta den processen parallellt med bygglovet, inte efter. Vi lämnar det tekniska underlaget styrelsen behöver.
Ligger fastigheten i Röda Bergen eller en klassificerad del av stenstaden gäller utökad lovplikt, och för byggnader med skyddsbestämmelser kan en antikvarisk konsekvensbeskrivning upprättad av certifierad sakkunnig kulturvärden krävas. Vi tar fram det underlaget som en del av ansökan i stället för att upptäcka behovet halvvägs in i handläggningen.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Vasastan sitter kostnaden i projekteringen, inte i ytan. En vindsinredning eller sammanslagning ligger i den övre delen av spannet, eftersom brandkrav, stegljudskrav och nya installationsvägar i en stomme från 1890 kräver arbete långt utöver ritningarna, och bygglovsunderlag samt kontrollansvarig tillkommer. En invändig ombyggnad som inte rör stommen ligger i den nedre delen. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi skyddar stuckatur, kakelugnar och originalsnickerier under bygget, lagar det som är skadat och kompletterar med profiler i samma utförande.
Ofta, men det kräver att schakt, fall och ventilation går att lösa, samt styrelsens godkännande. Vi bedömer möjligheten redan vid hembesöket.
Ofta tekniskt möjligt, men det är ett fullt bygglovsprojekt med fyra krav som måste lösas samtidigt: fri höjd och takfall, brandcell mot trapphuset, stegljud mot lägenheten under, och avlopp med fall till befintlig stam. Vi gör en förstudie som svarar på om alla fyra går att lösa och vad de kostar innan du betalar för arkitektritningar.
Det är en av de svårare miljöerna att få igenom balkong i, eftersom området har höga och sammanhållna kulturvärden och fasaderna är en del av helheten. Bygglov krävs alltid, och bedömningen är strikt. Balkong mot gård prövas mildare än mot gata. Vi gör en realistisk bedömning innan vi lägger tid och pengar på en ansökan.
Föreningens godkännande, anmälan till stadsbyggnadskontoret för väsentligt ändrad användning och ingrepp i bärande konstruktion, konstruktionsberäkning för öppningen, samt en lösning för ventilation och stammar i det sammanslagna utrymmet. Föreningens ytor behöver också justeras. Vi driver hela kedjan och lämnar en tidplan som räknar med både kommunen och styrelsen.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Vasastan.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.