Norra innerstan · Stockholms stad
Ombyggnation på Kungsholmen sker i tegel- och betongstommar från 20- till 40-talet där öppningar kräver beräkning och ljudkrav ska klaras. Vi tar fram underlag till styrelsen, konstruktionsberäkning och anmälan till Stockholms stad.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
På Kungsholmen byggs det om inåt och uppåt. Projekten här är vindsinredningar, sammanslagning av lägenheter, källare och gårdshus som får ny användning, balkonger mot gård, och invändiga ombyggnader där en gammal tjänstetrappa eller ett litet kök ska bli något annat.
Vindsinredning är det vanligaste. Stenstadens vindar kring Hantverkargatan har volym men brant takfall, medan funkishusens vindar i Fredhäll och Kristineberg är lägre och ofta svårare att få fri höjd i. I båda fallen krävs bygglov, brandcellsgräns mot trapphuset, stegljudslösning mot bostaden under och avlopp med fall till en befintlig stam.
Det nya regelverket i plan- och bygglagen från 1 december 2025 gav betydligt fler lovfria åtgärder, men lättnaderna gäller i huvudsak en- och tvåbostadshus med egen tomt. På Kungsholmen, som är flerbostadshus rakt igenom, är det fortfarande bygglov eller anmälan som styr allt som rör stomme, fasad eller användning.
Kulturvärdet är den faktor som oftast avgör utformningen. Funkisbebyggelsen på västra Kungsholmen är en av Stockholms mest sammanhållna 30-talsmiljöer och i stora delar klassificerad, liksom stenstadskvarteren i öster. I miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt sedan 1 december 2025. Vi hämtar klassificering och planbestämmelser innan arkitekten ritar.
Brand, ljud och installationsvägar måste lösas i samma skede. Annars blir ritningen fin och obyggbar.
Vi mäter fri höjd innan något annat, eftersom den avgör om projektet finns. Funkishusens vindar är ofta lägre än stenstadens, och den uppbyggnad som stegljudskravet kräver äter ytterligare höjd. Vi räknar baklänges från färdigt golv till nock och redovisar hur många kvadratmeter som verkligen blir användbara.
Den nya delen ska bli egen brandcell mot trapphuset och klara ljudkrav mot bostaden under. På stenstadens träbjälklag är stegljudet det svåra; i funkishusens betongbjälklag är det enklare men inte gratis. Uppbyggnaden projekteras först, för den styr golvnivå och därmed hela planen.
Nytt kök eller badrum kräver avlopp med fall till befintlig stam, till- och frånluft samt utökad elservice. Vare sig huset är från 1890 eller 1936 finns sällan lediga schakt. Vi ritar installationerna först och rummen efter, och redovisar var vi behöver gå genom bjälklag eller schakt så att styrelsen kan ta ställning tidigt.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. Anmälningsärenden avgörs inom fyra veckor. Även med startbesked gäller att du i Stockholm måste vänta fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts innan arbetet får starta.
Föreningen är den andra och ofta långsammare prövningen. Vindsinredning, lägenhetssammanslagning och förvärv av källar- eller vindsyta kräver stämmo- eller styrelsebeslut beroende på stadgar, och normalt en justering av föreningens registrerade ytor. Starta det parallellt med bygglovet. Vi lämnar det tekniska underlaget styrelsen behöver för att kunna besluta.
I klassificerade miljöer – vilket omfattar stora delar av både funkisområdena och stenstaden – gäller utökad lovplikt sedan 1 december 2025, och åtgärder som annars vore lovfria kan kräva bygglov. För byggnader med skyddsbestämmelser kan en antikvarisk konsekvensbeskrivning av certifierad sakkunnig kulturvärden behövas. Vi tar fram den som del av ansökan.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kostnaden på Kungsholmen ligger i projekteringen snarare än i ytan. Vindsinredningar och sammanslagningar hamnar i den övre delen av spannet, eftersom brandkrav, stegljudskrav och nya installationsvägar i en stomme från 1890 eller 1936 kräver arbete långt utöver ritningarna, plus bygglovsunderlag och kontrollansvarig. Invändiga ombyggnader som inte rör stommen ligger i den nedre delen. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Fridhemsplan, Fredhäll, Kristineberg, Stadshagen, Marieberg och Hornsberg – både i sekelskifteshus, funkishus och nyproduktion.
Vårt lager ligger i Bromma, tio minuter bort, vilket gör att vi kan komma på hembesök snabbt och hantera akuta åtgärder samma dag.
Det är svårare än i stenstaden, eftersom 30-talets vindar ofta har lägre fri höjd och flackare takfall. Lägg till den uppbyggnad stegljudskravet kräver och marginalen blir liten. Vi mäter fri höjd vid ett första besök och säger rakt ut om projektet håller, innan du lägger pengar på ritningar.
Mot gård går det ofta. Mot gata är bedömningen betydligt strängare, särskilt i de klassificerade funkiskvarteren i Fredhäll och Kristineberg där fasadernas enkelhet är själva kulturvärdet. Bygglov krävs alltid. Vi tar fram klassificering och planbestämmelser och ger en realistisk bedömning innan vi söker.
Först föreningens godkännande, sedan anmälan till stadsbyggnadskontoret för väsentligt ändrad användning och ingrepp i bärande konstruktion, med konstruktionsberäkning för öppningen. Ventilation och stammar behöver lösas för det sammanslagna utrymmet, och föreningens ytor justeras. Vi driver hela kedjan och lämnar en tidplan som räknar med både kommun och styrelse.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Kungsholmen.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.