Norra innerstan · Stockholms stad
Totalrenovering på Kungsholmen handlar ofta om funkislägenheter med bra grundplan men uttjänta installationer. Vi behåller husets karaktär, öppnar upp mot köket där stommen tillåter och byter el och rör i ett sammanhang.
Läs mer om totalrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
En totalrenovering på Kungsholmen ser olika ut beroende på vilken halva av ön du bor i. Stenstaden kring Hantverkargatan och Kungsholms torg byggdes 1880–1910 med paradrum mot gatan, kök och jungfrukammare mot gården, träbjälklag och gjutjärnsstammar. Arbetet handlar där om att göra om en uppdelning som inte längre stämmer med hur man bor.
Fredhäll, Kristineberg och Marieberg är 1930- och 40-talets funkis. Smalhusen är omkring nio meter djupa, planerade för dagsljus från två sidor, med betongbjälklag och en rationell planlösning där lite yta går till spillo. Här ligger vinsten sällan i att flytta väggar utan i att uppgradera el, stammar, kök och bad – och i att återställa de ljusa, enkla ytorna husen faktiskt är ritade för.
Konstruktionen styr vad som är möjligt. I stenstaden är de bärande innerväggarna få men tungt lastade, och träbjälklaget gör infästningar och stegljud till egna frågor. I funkishusen finns betong att arbeta med, men smalhusets djup gör att en öppen planlösning snabbt tar bort de rumsavgränsningar som ger huset sin kvalitet.
Kungsholmens funkisbebyggelse är i stora delar klassificerad av Stadsmuseet, liksom stenstadskvarteren, och varsamhetskravet i plan- och bygglagen omfattar även interiören. Vi kontrollerar fastighetens klassning vid hembesöket, eftersom den påverkar hur vi föreslår att fast inredning, dörrar, foder och ytskikt hanteras.
Vi utreder konstruktion, installationer och kulturvärde innan vi ritar. Budgeten faller ut av svaren.
I stenstaden är bärningen koncentrerad till några få innerväggar och tegelytterväggarna. I funkishusen är systemet mer regelbundet men marginalerna mindre, eftersom husen är smala. Vi låter byggingenjören avgöra saken innan arkitekten ritar, och dimensionerar balk med redovisad infästning där en öppning ska tas.
Stenstadshusen har gjutjärnsstammar och el som byggts på i lager sedan 50-talet. Funkishusen har ofta original stammar från 30-talet. Vi läser föreningens underhållsplan för att se när stambytet är planerat och räknar in ny elcentral med tillräckligt många grupper. Att kakla över en stam som rivs upp inom några år är den dyraste sortens besparing.
Ett smalhus från 1936 blir sällan bättre av en helt öppen planlösning – ljuset från två sidor och de tydliga rummen är själva kvaliteten. I ett stenstadshus är det tvärtom ofta rätt att öppna mot köket. Vi utgår från vad huset är ritat för och säger till när en önskad lösning arbetar mot byggnaden.
Styrelsens skriftliga godkännande kommer först, eftersom Kungsholmen i praktiken är helt bostadsrätt. För ingrepp i bärande konstruktion vill de flesta styrelser se konstruktionsberäkning och ofta en kontrollansvarig. Vi tar fram handlingarna och sköter dialogen med styrelsen direkt, vilket normalt sparar veckor.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar bygglov och anmälan. Att ta bort eller håla en bärande vägg, flytta våtrum eller kök, eller ändra husets ventilation kräver anmälan, och rivningen får inte börja före startbeskedet. Beslut i anmälningsärenden ska fattas inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Både funkisbebyggelsen i Fredhäll och Kristineberg och stenstadskvarteren är i stora delar klassificerade av Stadsmuseet. Varsamhetskravet gäller exteriör och interiör, och har byggnaden skyddsbestämmelser kan väsentliga invändiga förändringar kräva anmälan och ibland ett antikvariskt utlåtande av certifierad sakkunnig kulturvärden. Vi klarlägger det före offert.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för totalrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Kungsholmen delar sig efter epok. Funkishusen i Fredhäll, Kristineberg och Marieberg ligger normalt i mitten av kvadratmeterspannet – betongbjälklag och rationella planlösningar gör arbetet förutsägbart. Stenstadslägenheterna vid Hantverkargatan och Kungsholms torg ligger högre, eftersom träbjälklag, gjutjärnsstammar, restaurering av original och bärning i hus utan hiss alla tillkommer. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Lägenhet 2 rum, 55 kvm
Nytt badrum, kök och ytskikt
450 000 – 900 000 kr
Lägenhet 4 rum, 95 kvm
Nya stammar, ny el och två våtrum
850 000 – 1 600 000 kr
Villa, ett våningsplan
Planlösning, installationer och snickerier
1 200 000 kr och uppåt
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja: Fridhemsplan, Fredhäll, Kristineberg, Stadshagen, Marieberg och Hornsberg – både i sekelskifteshus, funkishus och nyproduktion.
Vårt lager ligger i Bromma, tio minuter bort, vilket gör att vi kan komma på hembesök snabbt och hantera akuta åtgärder samma dag.
Vi brukar avråda från att göra det fullt ut. Smalhusen i Fredhäll och Kristineberg är ritade för dagsljus från två sidor, och tar man bort rumsavgränsningarna försvinner ofta både ljusspelet och användbar möbleringsyta. En begränsad öppning mellan kök och vardagsrum ger normalt hela vinsten utan att förstöra planen. Vi ritar upp båda alternativen.
Det beror på om stigaren till lägenheten räcker. Vi kontrollerar det tidigt, eftersom en ny stigare berör föreningens fastighet och därmed styrelsen. Inom lägenheten räknar vi in ny central, jordfelsbrytare och tillräckligt många grupper för dagens laster. Det redovisas som en egen post så att du ser vad elen faktiskt kostar.
Om stambytet ligger inom några år: ja, eller åtminstone samordna med styrelsen, eftersom ett stambyte river upp både bad och kök. Ligger det längre fram än sju eller åtta år är det rimligt att renovera nu. Vi läser gärna föreningens underhållsplan tillsammans med dig innan du bestämmer.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Kungsholmen.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.