Västerort · Stockholms stad
Husen i Rinkeby, Husby och Akalla har våtrum med originaltätskikt från omkring 1970 som passerat sin tekniska livslängd. Vi river ner till betongen, bilar bort gammal fix, gjuter nytt fall och dokumenterar tätskiktet – i den här husgenerationen är brunnsbytet obligatoriskt.
Läs mer om badrumsrenovering i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Rinkeby-Kista är den mest byggnadstekniskt enhetliga stadsdelen vi arbetar i. Rinkeby, Husby och Akalla uppfördes mellan 1968 och 1975 som en del av miljonprogrammets utbyggnad av Järvafältet, industriellt och i stor skala, medan Kista utöver bostäder från samma period också rymmer kontorsområdet och nyare bebyggelse.
Prefabricerade betongelement är regel i hela bostadsbeståndet, och badrummen är i många fall ursprungliga prefabenheter med tätskikt och golvbrunn från byggåret. Den avgörande frågan är om enheten går att renovera invändigt eller måste rivas ut i sin helhet. Det är två helt olika projekt i både pris och tid, och det avgörs på plats.
Det som skiljer stadsdelen mest från andra är ägandeformen. Andelen hyresrätt är hög, ofta med stora och institutionella fastighetsägare som driver renoveringsprogram i hela fastigheter eller kvarter. För dig som hyresgäst betyder det att fastighetsägarens tillstånd är avgörande, och att ingrepp i våtrum ofta är förbehållna ägarens egen entreprenad.
I de fastigheter som är bostadsrätt är stammarnas status huvudfrågan. Många hus från perioden har genomgått eller planerar stambyte eller relining. Vi tar reda på var fastigheten står innan vi lämnar fast pris. Asbest förekommer dessutom i kakelfix, fogar och golvlim i hus byggda före 1982, och blåbetong som avger radon användes fram till mitten av 70-talet.
I ett enhetligt prefabbestånd är det tre frågor som avgör hela projektet, och alla tre går att svara på i förväg.
Miljonprogrammets prefabricerade badrum sitter som en enhet i betongstommen. Går den att renovera invändigt blir projektet begränsat. Måste den rivas ut innebär det arbete i stommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden – väsentligt mer omfattande. Vi bedömer det på plats och prissätter båda alternativen.
Är bostaden hyresrätt ligger ansvaret för tätskiktet hos fastighetsägaren, och ingrepp kräver deras tillstånd – ofta med villkoret att arbetet utförs av deras egen entreprenör. Vi klargör det innan något planeras, eftersom det är den vanligaste orsaken till att ett påbörjat projekt måste avbrytas här.
I hus byggda före 1982 provtar vi för asbest i kakelfix, fog och golvlim före rivning. Vi tar också reda på om fastigheten genomgått stambyte eller relining, eller har det planerat, eftersom ett nytt badrum som rivs upp vid ett stambyte om några år är den dyraste besparingen som finns.
Stadsdelen ligger i Stockholms stad, så stadsbyggnadskontoret hanterar bygglov och anmälan. En badrumsrenovering i befintligt läge kräver normalt varken. Flyttas våtrummet till ett utrymme som inte varit våtrum, rörs bärande konstruktion eller ändras husets ventilation krävs anmälan, med startbesked inom fyra veckor enligt plan- och bygglagen.
Ägandeformen avgör den praktiska vägen. Är bostaden hyresrätt krävs fastighetsägarens skriftliga tillstånd, och de stora ägarna i stadsdelen har i regel tydliga och restriktiva regler för våtrum, eftersom de bär ansvaret för tätskiktet. Vi tar fram ett tekniskt underlag som håller för den prövningen och säger tidigt vad som realistiskt går igenom.
Är bostaden bostadsrätt gäller styrelsens skriftliga godkännande. I prefabhus är styrelsen med goda skäl restriktiv med allt som rör bärande element, och kräver konstruktionsberäkning vid ingrepp. Många föreningar har dessutom villkor kopplade till ett genomfört stambyte eller en relining, som måste följas för att garantierna ska gälla.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för badrumsrenovering. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Rinkeby-Kista ligger ett badrum där en prefabenhet renoveras invändigt i den nedre delen av spannet. En utriven prefabenhet, där golvbrunn och tätskikt görs om från grunden i betongstommen, ligger i mitten eller övre delen. Asbestsanering kan tillkomma i hus byggda före 1982. Är bostaden hyresrätt är omfattningen ofta begränsad av fastighetsägarens villkor snarare än av byggtekniken. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Litet badrum, 3–4 kvm
Basstandard, befintlig planlösning
140 000 – 210 000 kr
Normalt badrum, 5–6 kvm
Nytt tätskikt, ny kommod och golvvärme
195 000 – 290 000 kr
Stort badrum, flyttade väggar
Ny planlösning, dusch och badkar, exklusivt kakel
290 000 – 450 000 kr
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi utför både enskilda lägenhetsrenoveringar och seriella uppdrag åt föreningar i Kista, Rinkeby, Husby och Akalla, med samordnad avisering och en kontaktperson mot styrelsen.
Ja, med dammsugarförsedd utrustning, kontroll av vad som är bärande och tidsfönster som föreningen godkänner för att begränsa störningen för grannar.
Det kräver fastighetsägarens skriftliga tillstånd, och många ägare tillåter inte ingrepp i våtrum alls, eftersom de bär ansvaret för tätskiktet. Ibland går det att komma överens om en standardförbättring mot tillägg på hyran, eller att ägaren utför arbetet. Vi hjälper till med det tekniska underlaget och säger rakt ut när svaret sannolikt blir nej.
Det finns två vägar. Går enheten att renovera invändigt blir projektet begränsat i tid och pris. Måste den rivas ut innebär det arbete i betongstommen, ny golvbrunn och nytt tätskikt från grunden – väsentligt mer omfattande. Vi bedömer enhetens skick på plats och redovisar båda alternativen med pris så att du kan välja.
Ja, i praktiken nästan alltid. Ett stambyte river normalt upp badrummet helt, och i det här beståndet genomförs de ofta som stora program där hela fastigheter åtgärdas samtidigt – ibland med nya badrum som del av entreprenaden. Vi tar reda på fastighetens plan innan vi lämnar pris, så att du inte betalar för samma väggar två gånger.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Rinkeby-Kista.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.